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金管局：一直按不同因素检讨宏观审慎或监管措施有需要时调整 @ 2024-02-05T12: 返回 新闻热点 关键词：负资产 概念：万宗负资产 香港负资产２．５万宗创逾１９年新高 分析：情况仍未到最坏 本港负资产宗数按季倍升至２．５万宗，创十九年新高。息口高企，经济复苏步伐不似预期，再加上投资气氛薄弱，拖累去年整体楼价跌逾百分之六，连带负资产宗数亦急升。金管局公布，截至去年十二月底，负资产按揭２５,１６３宗，按季飙升一倍二，数字亦是２００４年九月底以来最高。上季负资产住宅按揭贷款涉及金额达１,３１３亿元，同样增加一倍二。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说：“负资产数字随着楼价一直下滑，一直增多。恶化应由去年开始，因楼价跌幅越来越大，部分业主资不抵债，部分业主因经济不佳，就不供楼、被银行收楼，尤其是财务公司，业主之前借取高息按揭，供不起这么高利息，有些就交回予银主。”金管局则解释，这些个案涉及银行职员或按保贷款，按揭成数一般较高；虽然负资产个案急升，但最重要是银行风险可控。金融管理局副总裁阮国恒表示：“当楼价有调整的时候，负资产的数字自然会上升，住宅按揭贷款的组合，其拖欠比率都佷低。对银行的风险管理来说，最重要是其拖欠比率不会上升，或从风险管理角色带来甚么影响，暂时我们看不到。”去年第四季，拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率百分之０．０３，较对上季百分之０．０２微升。 【香港楼市】上季负资产倍增至２．５万宗，创近１９年新高 逾２．５万宗 港负资产暴增 创１９年新高 香港经济｜去年ＧＤＰ增长３．２％逊预期 负资产２．５万宗创近廿年新高涉千三亿 去年底负资产楼按逾２．５万宗 创逾１９年新高！ 翻查资料，香港在２００３年“沙士”疫情期间，全城负资产数字高逾１０．５万宗，未偿还金额达到１,６５０亿元之巨，其后经济复苏，楼价上升，负资产宗数逐步下滑。以去年底２．５万宗负资产计算，已创近２０年新高。 上季末负资产楼按宗数逾２．５万宗 见逾１９年新高 本港去年底负资产住宅按揭超过２．５万宗，创十九年新高。金管局公布，截至去年底的第四季，本港负资产住宅按揭宗数达到２５,１６３宗，按季急增１．２倍，亦是２００４年９月以来的新高。金管局解释，这些个案涉及银行职员或按保贷款，按揭成数一般较高。 本港楼价持续下跌令愈来愈多业主沦为负资产。金管局昨日公布的数据显示，截至２０２３年底的第四季，负资产住宅按揭贷款宗数按季增加１４０４０宗（１．２６倍），达到２５１６３宗，创近２０年新高；涉及金额急升约７２０亿元（１．２１倍），至１３１２．９７亿元，是自２００４年第三季后的季度高位。按揭业界预期，楼价或继续向下，今年上半年负资产数字可能升至３万宗。 负资产创逾１９年新高 去年第四季录２．５万宗 今年恐破３万宗 业界促尽早撤辣 【明报专讯】差饷物业估价署私宅售价指数过去两年累跌逾两成，负资产个案亦随之大幅回升。金管局最新资料显示，上季负资产住宅按揭贷款宗数升至２５,１６３宗（见图），较去年第三季１１,１２３宗，按季急升１．２６倍，创２００４年第三季后近２０年新高。期内涉及未偿还贷款金额约１３１２．９７亿元，较去年第三季５９２．６３亿元，按季增加７２０．３４亿元或１．２２倍，金额则创２００３年第三季末、逾２０年新高。有业界呼吁政府再减辣之余，亦指出短期内息口仍将高企，负资产宗数上半年势破３万宗。不过若息口下调，下半年负资产宗数或有可能回落。 【大纪元２０２４年０２月０４日讯】（大纪元专题部记者叶婷报导）上一年香港楼价下滑速度超过预期，负资产问题再引关注。日前，香港金融管理局公布了２０２３年第四季末负资产住宅按揭贷款宗数，数目激增达２．５万宗，按季增幅近１．３倍，创近１９年新高。有评论认为，在利息高企、全球经济下行大环境下，香港楼价下跌情况首当其冲，且会越来越严重。业界预估，２０２４年住宅楼价有可能下滑一成，届时负资产宗数将进一步扩大至３万。