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负资产宗数急升 全面撤辣挽楼市信心 @ 2024-02-01T20: 返回 新闻热点 关键词：负资产 概念：负资产住宅按揭贷款 本港去年底负资产住宅按揭超过２．５万宗，创十九年新高。金管局公布，截至去年底的第四季，本港负资产住宅按揭宗数达到２５,１６３宗，按季急增１．２倍，亦是２００４年９月以来的新高。金管局解释，这些个案涉及银行职员或按保贷款，按揭成数一般较高。 本港负资产住宅按揭贷款宗数，去年第四季增至逾２．５万宗，按季多约１．３倍，创２００４年９月底后新高。负资产占整体住宅按揭贷款宗数的４．３％，涉及按揭贷款金额１３１３亿元，按季增加１．２倍，当中无抵押部分增至７３亿元。拖欠３个月以上的负资产住宅按揭贷款比率，微升至０．０３％。 金管局最新数字显示，本港去年第四季负资产宗数按季上升１．２倍，由第三季末约１．１万宗增加至约２．５万宗，见１９年高位。涉及金额亦由去年第三季末的５９３亿元，增长１．２倍至约１,３００亿元。期内拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率轻微上升０．０１个百分点，至０．０３％。 【ＮＯＷ新闻台】本港去年第４季末负资产住宅按揭贷款宗数倍升至逾２．５万宗，创近２０年新高位。有学者估计，负资产数字仍会上升。此外，有按揭顾问认为，信贷风险仍低。 "}"); 翻查资料，香港在２００３年“沙士”疫情期间，全城负资产数字高逾１０．５万宗，未偿还金额达到１,６５０亿元之巨，其后经济复苏，楼价上升，负资产宗数逐步下滑。以去年底２．５万宗负资产计算，已创近２０年新高。 香港经济｜去年ＧＤＰ增长３．２％逊预期 负资产２．５万宗创近廿年新高涉千三亿 经络按揭转介首席副总裁曹德明说，据该行资料显示，近年采用８成或以上按揭买家比重有显着增加。楼价由高位回落逾２０％，在２０１９年至２０２２年楼价高企并采用高成数按揭入市买家便会较大机会跌入负资产。由于负资产数字是滞后数字，加上现时银行估价趋向审慎，一手货尾积压，发展商倾向以低价策略推售新盘，即使交投量或于上半年回稳，但楼价未必即时回升，上半年楼市或呈“价跌量升”的状态，负资产个案仍有上升压力，料下季有机会超越３万宗水平。 负资产住宅按揭贷款涉及的金额由２０２３年第３季末的５９３亿元，增加至２０２３年第４季末的１,３１３亿元，金额创逾２０年新高。 受累环球息口高企，市场投资气氛疲弱，香港去年楼价跌约６．８％，连带负资产宗数亦急升。金管局昨日公布，截至去年第四季末，本港负资产住宅按揭宗数飙升至２５,１６３宗，按季增１４,０４０宗或逾１．２倍，数字为近廿年新高，负资产涉及金额同样按季升逾１．２倍至１,３１３亿元。金管局强调，当楼价有调整时，负资产数字自然会上升，目前按保计划下的贷款质素十分良好，相信银行按揭业务风险可控。◆香港文汇报记者 马翠媚 本港负资产宗数按季倍升至２．５万宗，创十九年新高。息口高企，经济复苏步伐不似预期，再加上投资气氛薄弱，拖累去年整体楼价跌逾百分之六，连带负资产宗数亦急升。金管局公布，截至去年十二月底，负资产按揭２５,１６３宗，按季飙升一倍二，数字亦是２００４年九月底以来最高。上季负资产住宅按揭贷款涉及金额达１,３１３亿元，同样增加一倍二。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说：“负资产数字随着楼价一直下滑，一直增多。恶化应由去年开始，因楼价跌幅越来越大，部分业主资不抵债，部分业主因经济不佳，就不供楼、被银行收楼，尤其是财务公司，业主之前借取高息按揭，供不起这么高利息，有些就交回予银主。”金管局则解释，这些个案涉及银行职员或按保贷款，按揭成数一般较高；虽然负资产个案急升，但最重要是银行风险可控。金融管理局副总裁阮国恒表示：“当楼价有调整的时候，负资产的数字自然会上升，住宅按揭贷款的组合，其拖欠比率都佷低。对银行的风险管理来说，最重要是其拖欠比率不会上升，或从风险管理角色带来甚么影响，暂时我们看不到。”去年第四季，拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率百分之０．０３，较对上季百分之０．０２微升。 金管局今日(３１日)公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在２０２３年第四季末增加至２５,１６３宗，较第三季末１１,１２３宗增加１．２６倍，宗数创近２０年新高(７７季度)，涉及金额亦由５９３亿元上升１２１％至１,３１３亿元，金额创逾２０年新高(８１季度)。中原按揭董事总经理王美凤表示，２０２３年上半年楼价回升约６％后，下半年楼价持续倒跌，第三季蒸发上半年楼价升幅后，第四季楼价再下跌约７％，促使第四季负资产数字继续上升；而由于２０２３年全年计楼价下跌近７％，但上落波幅达１３％；加上楼价已由２０２１年高位至今累跌平均约２２％，跌穿两成界线，令近年一些较新造的高成数按揭除了九成按揭，亦包括八成按揭用家列入负资产类别。 王美凤指出，２０２３楼市持续处于弱势，当中包括受息率续升、租平过供、新盘割价等因素影响，虽然第四季市场出现利好因素包括息率见顶在望、政府减辣、扩大人才计划，但市场信心及经济动力并未回稳，发展商亦加快以贴近甚至低于二手价促销新盘，多项因素促使去年第四季楼价仍然受压下跌。 王美凤指出，负资产是指物业的当前市值跌至低于未偿还之按揭余额，属于当前楼价对比按揭欠款的计算数字，基本 负资产住宅按揭贷款超过１．２万宗 港去年第四季增了２０倍 本港楼价持续下跌令愈来愈多业主沦为负资产。金管局昨日公布的数据显示，截至２０２３年底的第四季，负资产住宅按揭贷款宗数按季增加１４０４０宗（１．２６倍），达到２５１６３宗，创近２０年新高；涉及金额急升约７２０亿元（１．２１倍），至１３１２．９７亿元，是自２００４年第三季后的季度高位。按揭业界预期，楼价或继续向下，今年上半年负资产数字可能升至３万宗。 高息环境下发展商减价推盘，本港楼价上季跌势加剧，更使去年１２月底的负资产住宅按揭贷款宗数按季再飙１．２６倍，达２５,１６３宗，创２００４年９月底后新高！随着大行对今年楼价变得更保守，分析预期负资产宗数将会突破３万宗。 王美凤指出，负资产上升所涉及之风险是否增加还需看业主的供款能力是否变差；现时供楼人士的持续还款能力较以往大大提高，十多年来之按揭拖欠比率均处于接近零水平，目前即使负资产宗数上升，但负资产个案的拖欠比率虽由去年第三季之０．０２％微升至０．０３％，但仍近乎零之极低水平，比整体住宅按揭拖欠比率０．０８％更低，失业率亦维持２．９％甚低水平，实质信贷风险及市场风险仍甚低。事实上，２００３年负资产逾１０万宗属历史高峰期，当时失业率达８％，负资产拖欠比率逾２％，与现况不能相提并论。 (ＢＣ) 本港去年第４季末负资产住宅按揭宗数创逾１９年新高 金管局公布２０２３年第四季末的负资产住宅按揭贷款的最新调查结果，显示宗数由第三季末的１１,１２３宗，增加至第四季末的２５,１６３宗，意味增加１．４万宗或１．２倍（１２６％）。金管局称，按揭拖欠比率仍低。而去年第４季的负资产住宅按揭贷款数字，亦是创自２００４年、１９年以来新高。