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上季负资产倍增创19年新高 金管局：按揭业务风险可控｜本地｜商业电台 881903 @ 2024-02-01T08: 返回 新闻热点 关键词：负资产 概念：负资产住宅按揭贷款 人称“沈大师”的股评人沈振盈早前于网台透露，将会于今日卸下讯汇证券行政总裁及持牌负责人员之职。他接受传媒访问时表示，两年前轻微中风后已有辞职打算，但因老板希望顺利交接，因此才决定于今年辞职，现在公司已有人接任，一切营运如常。 沈大师去年预测恒指今年将会升至４０,０００点，惟强调这是最乐观的预测，该预测是建基于中国经济持续复苏及美国经济崩溃。对于农历新年前后的２月份港股表现，大师暂看１８,０００点。 大师一直有两个身份，既是讯汇ＣＥＯ也是财经ＫＯＬ，他称短期未必会再做回证券行工作，因为已做了很多年，自己已年届６０大关，是时候要减轻工作压力，那便宁愿不做证券行。“证券行压力很大，做评论没那么大。”他强调，股评及网台照做，电视照上。原文你或许有兴趣【香港楼市】上季负资产倍增至２．５万宗，创近１９年新高【金手指】詹培忠接受传媒访问，亲评“佳宁案”（上）【新股上市】周六福传最快今年来港ＩＰＯ，曾被质疑加盟收入真实性【投资中国】内地公募基金首次连蚀两年，去年再输超过４３００亿人币【港股投资】今时今日出盈喜又如何？比亚迪盈喜，市场照扔货！如欲观看更多相关文章，请浏览 ＭＡＲＫＥＴ ＤＩＧＥＳＴ 本港负资产宗数按季倍升至２．５万宗，创十九年新高。息口高企，经济复苏步伐不似预期，再加上投资气氛薄弱，拖累去年整体楼价跌逾百分之六，连带负资产宗数亦急升。金管局公布，截至去年十二月底，负资产按揭２５,１６３宗，按季飙升一倍二，数字亦是２００４年九月底以来最高。上季负资产住宅按揭贷款涉及金额达１,３１３亿元，同样增加一倍二。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说：“负资产数字随着楼价一直下滑，一直增多。恶化应由去年开始，因楼价跌幅越来越大，部分业主资不抵债，部分业主因经济不佳，就不供楼、被银行收楼，尤其是财务公司，业主之前借取高息按揭，供不起这么高利息，有些就交回予银主。”金管局则解释，这些个案涉及银行职员或按保贷款，按揭成数一般较高；虽然负资产个案急升，但最重要是银行风险可控。金融管理局副总裁阮国恒表示：“当楼价有调整的时候，负资产的数字自然会上升，住宅按揭贷款的组合，其拖欠比率都佷低。对银行的风险管理来说，最重要是其拖欠比率不会上升，或从风险管理角色带来甚么影响，暂时我们看不到。”去年第四季，拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率百分之０．０３，较对上季百分之０．０２微升。 本港负资产住宅按揭贷款宗数，去年第四季增至逾２．５万宗，按季多约１．３倍，创２００４年９月底后新高。负资产占整体住宅按揭贷款宗数的４．３％，涉及按揭贷款金额１３１３亿元，按季增加１．２倍，当中无抵押部分增至７３亿元。拖欠３个月以上的负资产住宅按揭贷款比率，微升至０．０３％。 翻查资料，香港在２００３年“沙士”疫情期间，全城负资产数字高逾１０．５万宗，未偿还金额达到１,６５０亿元之巨，其后经济复苏，楼价上升，负资产宗数逐步下滑。以去年底２．５万宗负资产计算，已创近２０年新高。 金管局最新数字显示，本港去年第四季负资产宗数按季上升１．２倍，由第三季末约１．１万宗增加至约２．５万宗，见１９年高位。涉及金额亦由去年第三季末的５９３亿元，增长１．２倍至约１,３００亿元。期内拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率轻微上升０．０１个百分点，至０．０３％。 【ＮＯＷ新闻台】本港去年第４季末负资产住宅按揭贷款宗数倍升至逾２．５万宗，创近２０年新高位。有学者估计，负资产数字仍会上升。此外，有按揭顾问认为，信贷风险仍低。 "}"); 经络按揭转介首席副总裁曹德明说，据该行资料显示，近年采用８成或以上按揭买家比重有显着增加。楼价由高位回落逾２０％，在２０１９年至２０２２年楼价高企并采用高成数按揭入市买家便会较大机会跌入负资产。由于负资产数字是滞后数字，加上现时银行估价趋向审慎，一手货尾积压，发展商倾向以低价策略推售新盘，即使交投量或于上半年回稳，但楼价未必即时回升，上半年楼市或呈“价跌量升”的状态，负资产个案仍有上升压力，料下季有机会超越３万宗水平。 去年底负资产楼按逾２．５万宗 创逾１９年新高！ 本港去年底负资产住宅按揭超过２．５万宗，创十九年新高。金管局公布，截至去年底的第四季，本港负资产住宅按揭宗数达到２５,１６３宗，按季急增１．２倍，亦是２００４年９月以来的新高。金管局解释，这些个案涉及银行职员或按保贷款，按揭成数一般较高。 本港楼价持续下跌令愈来愈多业主沦为负资产。金管局昨日公布的数据显示，截至２０２３年底的第四季，负资产住宅按揭贷款宗数按季增加１４０４０宗（１．２６倍），达到２５１６３宗，创近２０年新高；涉及金额急升约７２０亿元（１．２１倍），至１３１２．９７亿元，是自２００４年第三季后的季度高位。按揭业界预期，楼价或继续向下，今年上半年负资产数字可能升至３万宗。 香港经济｜去年ＧＤＰ增长３．２％逊预期 负资产２．５万宗创近廿年新高涉千三亿 王美凤指出，负资产上升所涉及之风险是否增加还需看业主的供款能力是否变差；现时供楼人士的持续还款能力较以往大大提高，十多年来之按揭拖欠比率均处于接近零水平，目前即使负资产宗数上升，但负资产个案的拖欠比率虽由去年第三季之０．０２％微升至０．０３％，但仍近乎零之极低水平，比整体住宅按揭拖欠比率０．０８％更低，失业率亦维持２．９％甚低水平，实质信贷风险及市场风险仍甚低。事实上，２００３年负资产逾１０万宗属历史高峰期，当时失业率达８％，负资产拖欠比率逾２％，与现况不能相提并论。 (ＢＣ) 本港去年第４季末负资产住宅按揭宗数创逾１９年新高 去年底本港负资产楼按逾２．５万宗，创逾１９年新高。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，市场预计联储局周四(２月１日)议息后维持利率不变，对楼市有正面支持的作用，料负资产宗数最快于下半年才有机会高位回落。