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沙田第一城套3房650万沽尺价跌破10000关口- 香港经济日报- 即时新闻频道- iMoney智富- 股楼投资 @ 2024-01-21T04: 返回 新闻热点 关键词：沙田第一城 成交 尺价 概念：屋苑尺价 , 沙田第一城两房 二手居屋成为淡市奇葩，据房屋委员会数据显示，２０２３年全港录得３,２６２宗未补地价资助房屋成交，按年升逾２０％，创２００２年有纪录以来历史次高。近年新晋居屋备受绿表和白居二买家追捧，楼价水涨船高。去年全港十大尺价最贵的居屋，有９个来自各区的新晋居屋屋苑，当中启德启朗苑绿表尺价升破１．４万元，成香港“居屋王”，其尺价比昔日“九龙居屋王”大角咀富荣花园贵逾４０％。 新界区蓝筹屋苑之一沙田第一城，最新录套三房户成交，尺价跌穿１ 楼市缺乏利好因素刺激，造价持续寻底，再有大型屋苑尺价跌穿心理关口。沙田主要上车屋苑沙田第一城有低层３房单位售价跌穿“７球”，以６５０万元易手，尺价仅９４４８元，属过去７年来屋苑首录尺价不足１万元的成交。天水围嘉湖山庄则有３房户以每尺６７８５元成交，跌穿去年低位，创屋苑近７年新低。据统计，十大蓝筹屋苑中，已有一半于近月先后录得尺价跌穿１万元的成交。业界估计，若经济持续疲弱，十大屋苑或在３个月内全数录得尺价见“４位数”的买卖。 二手跌价潮持续，港岛龙头屋苑鰂鱼涌太古城再录尺价跌穿１．２万元的成交，一个低层２房单位仅以７００万元卖出，尺价约１１８０４元，较新界上车盘沙田第一城尺价更低。 ●世纪２１奇丰杨丽娟称，沙田第一城５０座低层Ｈ室，实用面积约３０４方尺，两房间隔，望园景，放盘半年，开价４８０万元，累减９７万元，减幅约２０．２％，以３８３万元成交，尺价约１２,５９９元，原业主于２０２０年１１月以４９５万元购入，帐面亏蚀１１２万元。 楼市淡静，造价持续向下，连银主盘都要劈价！传统十大蓝筹屋苑美孚新邨一伙大两房银主盘，去年７月沦为银主盘，叫价８１５万元，随后在同年１１月及１２月推出拍卖，惟两次拍卖均未能沽出“失败而回”。该单位最新以６３０万元成功沽出，成交尺价仅８,７６２元，同时较网上估价低１４％。 香港置业首席分区董事刘浩勤指出，上述单位为ＭＯＮＴＥＲＥＹ ８座中层Ｄ室，实用面积３８５方尺，一房间隔，以６１５万元售出，实尺１５,９７４元，成交价为屋苑一房户二手新低，尺价亦为屋苑二手新低。原业主２０１９年７９７．１万元一手购入，当时选用１０８８天特长成交期，并享先住后付优惠，帐面蚀让１８２．１万元，若连使费料实蚀近２２０万元或２７％。