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第一城累减七口价三房售650万尺价失守1万 @ 2024-01-19T00: 返回 新闻热点 关键词：沙田第一城 成交 尺价 概念：沙田第一城成交尺价 蓝筹屋苑成交价全线下跌，其中沙田第一城两房最新造价，较４年前买入价大幅蒸发超过两成。世纪２１奇丰物业愉翠苑分行经理杨丽娟表示，该行新近录得沙田第一城５０座低层Ｈ室成交，单位实用面积３０４方尺，属两房一厅间隔，座向西南，外望清静园景。单位放盘已半年，最初开价４８０万元，近日累减９７万元，减幅达２０．２％，以３８３万元成交 该单位为沙田第一城２７座低层Ｃ室，实用面积６８８平方尺，望河景三房户，东北方位，成交价６５０万元，实用尺价９,４４８元，低于一万元。据了解，新买家为换楼客。中原地产伍锦基表示，市况渐向好，亦有个别业主愿面对现实扩大议价空间，近日二手交投略加快。 沙田第一城有２房户成交价跌穿“４球”，尺价仍逾１．２万元。美联物业区域联席董事黄锦瀚说，５０座低层Ｈ室，实用面积３０４方尺，售３８３万元，尺价约１２５９９元。原业主于２０２０年１０月斥４９５万元入市，账面蚀１１２万元或２２．６％。 ●世纪２１奇丰杨丽娟称，沙田第一城５０座低层Ｈ室，实用面积约３０４方尺，两房间隔，望园景，放盘半年，开价４８０万元，累减９７万元，减幅约２０．２％，以３８３万元成交，尺价约１２,５９９元，原业主于２０２０年１１月以４９５万元购入，帐面亏蚀１１２万元。 他指出，银主早于上年７月尾在市场以８１５万元放盘，及后在１１月及１２月也曾透过拍卖行推出，惟两次拍卖都未能出售。据悉，银主近日接受现实大幅减价，累积减价１８５万元或约２２．７％，以６３０万元沽出单位，成交尺价８,７６２元。 十大屋苑之一的沙田第一城亦有业主蚀逾两成沽楼，美联物业区域联席董事黄锦瀚表示，该屋苑５０座极低层Ｈ室２房户，实用面积３０４方尺，开价４２０万元，劈穿“四球”以３８３万元易手，尺价１２５９９元。据悉，原业主于２０２０年１０月４９５万元入市，账面损失１１２万元，单位３年多跌价２２．６％。连同今次成交，沙田第一城本月已录４宗同类单位造价低于４００万元。 【明报专讯】踏入２０２４年，暂未有大型新盘开售，部分购买力回流二手市场，十大屋苑二手交投有回升迹象。中原地产统计，本月首两周十大屋苑成交量共约７２宗，较上月同期增逾一成，其中沙田第一城成交量更见倍升，表现最为标青。不过，代理界人士指出，楼价走势仍处反覆期，未确定转角市。事实上，新界开放式迷你户续录蚀让，元朗锦田ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＧＥＮＯＶＡ开放式户楼价首度跌穿３００万元，有业主持货３年实蚀３４％离场。 另星星地产旗下元朗雨后，本月初推售新增优惠的１５伙指定单位后，累售７伙，成交金额由４９６．５２万至６５６．１３万元，尺价１３７１６至１６４１６元，平均尺价１４３５６元，套现逾４０００万元。即时加推最后２个“新年限时”折扣单位，周日发售。 中银香港２０２３年１２月估价下调单位有２５个，下调幅度２％至８．８３％。幅度最大为沙田第一城１４座低层Ｄ室，实用面积８５３方尺，估价７８５万元，按月下调８．８３％，尺价仅９２０３元。该单位相对２０２２年１２月的９１６万元估价，一年急跌１４．３％。 资料显示，连同是次成交，沙田第一城本月有４宗同类单位成交，做价低于４００万元。中原副分区营业经理周家杰表示，火炭骏景园３座高层Ｂ室，实用面积５９４方尺，两房间隔，望山景，以７３８万元沽出，实尺１２,４２４元。原业主２０１８年９９０万元购入，持货约６年，帐面蚀让约２５２万元或约２５．５％，连使费料实蚀约３０６．４万元或约３１％。 美联物业分行营业经理陈伟健表示，该单位为葵芳阁２座低层Ｈ室，实用面积约４１５平方尺，两房间隔。原业主去年１０月起叫价５１０万元放盘，最终获上车客议价以４１８万元易手，即累减接近１００万元，尺价１０,０７２元。据悉原业主已经移民，是次特意从加拿大温哥华飞回港签约成交。 屋苑１月至今已录５宗成交，近期平均成交尺价约１３,３５６元，即是次成交较市价低出约５％。原业主２０１８年以６００万元购入单位，持货６年转手帐面蚀让１０４万元。 近月一手豪宅成交转旺，部分成交更要付高额税款。嘉里建设旗下九龙半山超级豪宅缇外于去年１２月１５日以２．４亿元售出第１座３楼Ｂ室装修示范单位，资料显示，买家以公司名义入市，需缴付相当于楼价１５％的辣税，涉及税款高达３,６００万元，料为政府于去年１０月底公布减辣后，一手市场最大额辣税成交，涉及税款足以购入９个沙田第一城两房单位。不过，项目成交纪录册显示，该单位买家可获发展商提供楼价最高７．５％的印花税津贴，即实际只要支付７．５％税款，涉及税款１,８００万元。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）