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- 沙田第一城三房尺价跌破1万易主- 3664734 - 信报网站hkej.com @ 2024-01-18T16: 返回 新闻热点 关键词：沙田第一城 成交 尺价 两房 万元 香港经济日报 概念：沙田第一城成交尺价 楼市跌到令人心慌，沙田第一城成交尺价竟然失守一万，创屋苑近数年新低。中原伍锦基表示，该盘２７座低层Ｃ室，实用面积约６８８方尺，三房间隔，望河景，曾叫价１,０００万元，累减７口价，最终以６５０万元售出，尺价约９,４４８元属项目多年新低。原业主２００７年以３２０万元购入，帐面获利３３０万元。 伍锦基透露，屋苑对上同类型成交单位为５期４７座低层Ｄ室，实用面积同为３０４方尺，上月以４０８万元成交，尺价约１３,４２１元，相隔仅１个月造价回落４６万元或约１１．２％。至于同期数４３座低层Ｄ室，实用面积同为３０４方尺两房，上月以４００万元沽出，尺价约１３,１５８元，最新成交价相比之下亦低约９．５％。 沙田分行副区域营业经理伍锦基表示，是次成交为沙田第一城４期４１座低层Ｇ室，实用面积３０４平方尺，属两房间隔，坐向西北，外望开扬景。 原业主于去年１０月以约４３０万元叫价放盘，及后减价至３９０万元求售，最终减至３６２万元沽，尺价１１,９０８元，造价今年新低。 二手跌价潮持续，港岛龙头屋苑鰂鱼涌太古城再录尺价跌穿１．２万元的成交，一个低层２房单位仅以７００万元卖出，尺价约１１８０４元，较新界上车盘沙田第一城尺价更低。 楼市淡静，造价持续向下，连银主盘都要劈价！传统十大蓝筹屋苑美孚新邨一伙大两房银主盘，去年７月沦为银主盘，叫价８１５万元，随后在同年１１月及１２月推出拍卖，惟两次拍卖均未能沽出“失败而回”。该单位最新以６３０万元成功沽出，成交尺价仅８,７６２元，同时较网上估价低１４％。 老牌屋苑连环跌价创新低，粉岭碧湖花园自２０１７年后，首录低于４００万元成交个案。一伙两房单位最新以３８０万元成交，尺价９,５００元。 十大屋苑之一的沙田第一城亦有业主蚀逾两成沽楼，美联物业区域联席董事黄锦瀚表示，该屋苑５０座极低层Ｈ室２房户，实用面积３０４方尺，开价４２０万元，劈穿“四球”以３８３万元易手，尺价１２５９９元。据悉，原业主于２０２０年１０月４９５万元入市，账面损失１１２万元，单位３年多跌价２２．６％。连同今次成交，沙田第一城本月已录４宗同类单位造价低于４００万元。 代理表示，屋苑对上一则成交为同座２４楼Ｄ室，实用面积３９７平方尺，较是次单位略细，两房间隔。单位以４４５万元成交，尺价１１,２０９元。是次单位面积虽然比对上一宗大少少，但造价却低出６％。 ●中原潘重允指，湾仔永星苑高座高层Ａ室，实用面积约３３７方尺，两房间隔，原先以６００万元放售，最终以５４３．８８万元成交，尺价约１６,１３９元，新买家为外地专才人士，因现时买入可享“先免后征”，遂购入自用。 近月一手豪宅成交转旺，部分成交更要付高额税款。嘉里建设旗下九龙半山超级豪宅缇外于去年１２月１５日以２．４亿元售出第１座３楼Ｂ室装修示范单位，资料显示，买家以公司名义入市，需缴付相当于楼价１５％的辣税，涉及税款高达３,６００万元，料为政府于去年１０月底公布减辣后，一手市场最大额辣税成交，涉及税款足以购入９个沙田第一城两房单位。不过，项目成交纪录册显示，该单位买家可获发展商提供楼价最高７．５％的印花税津贴，即实际只要支付７．５％税款，涉及税款１,８００万元。香港文汇报讯（记者 梁悦琴） 资料显示，连同是次成交，沙田第一城本月有４宗同类单位成交，做价低于４００万元。中原副分区营业经理周家杰表示，火炭骏景园３座高层Ｂ室，实用面积５９４方尺，两房间隔，望山景，以７３８万元沽出，实尺１２,４２４元。原业主２０１８年９９０万元购入，持货约６年，帐面蚀让约２５２万元或约２５．５％，连使费料实蚀约３０６．４万元或约３１％。 ●利嘉阁周雪雯称，粉岭牵晴间４座高层Ｂ室，实用面积约４３６方尺，两房间隔享内园景，以５３３万元成交，尺价约１２,２２５元。原业主于２０１８年以５９９万元购入单位，现转售帐面蚀让约６６万元，单位贬值约１１％。