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- 二手楼价指数单周回升0.24% - 3660670 - 信报网站hkej.com @ 2024-01-12T20: 返回 新闻热点 关键词：连跌 楼价 楼市 指数 中原 按周 概念：楼市连跌 , 楼价指数按周 反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数（ＣＣＬ）最新报１４７．５７，按周升０．２４％，结束７周连跌，但继续在２０１７年２月中水平徘徊。大型屋苑指数及中小型单位指数都微升，同样结束７周连跌。大型单位指数按周升０．６８％。 四大分区指数两升两跌，九龙区楼价终止７连跌，指数回升至１４２．１２，新界西楼价按周微升，不过，港岛区及新界东楼价则偏软，后者已连跌８周，指数最新报１６１．１４。","ＳＥＱＵＥＮＣＥ":"４"},{"ＮＥＷＳＴＹＰＥ":"ＴＥＸＴ","ＶＡＬＵＥ":" 本港楼价终止七周连跌，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数ＣＣＬ最新报１４７．５７点，按周升０．２４％。 过去一年楼市显着回落，楼价接连下跌，跌势仍然未止，按政府私人住宅楼价指数，整体楼价已连跌７个月，最新楼价指数回落至自２０１７年初的近６年低位，换言之过去几年入市的买家，几乎全数都要“蚀”，过去一年蚀让成交大幅增加，不少半新楼更加是“蚀多过赚”，部分物业跌价幅度更高达３至４成，按指数计算比对于２年多前的楼价高位，现时楼价平均跌幅已达２成以上。 楼市跌势未止，楼价指数按周再跌０．９３％，除创６周最大跌幅，更连跌７周累挫４．３７％，回落至近７年低位。多区低价及蚀让成交涌现，鰂鱼涌康景花园３房失守６００万元，仅５７５万元成交，造价贴近２房户。 大公报报导，２０２３年楼市显着回落，二手交投转趋淡静的同时，整体楼价亦接连下跌，跌势仍然未止。按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数，整体楼价已连跌七个月，最新楼价指数回落至自２０１７年初的低位。换言之，过去几年入市的买家，几乎全数都要“蚀”，过去一年蚀让成交大幅增加，不少半新楼更加是“蚀多过赚”，部分物业跌价幅度更高达三至四成。按指数计算，比对于两年多前的楼价高位，现时楼价平均跌幅已达两成以上。 去年下半年楼市陷入胶着状态，１１月份私人住宅售价指数已连跌７个月，创近７年新低。楼市价量齐跌下，按揭数字亦相应地受影响，根据金管局住宅按揭调查显示，去年首１１个月新取用按揭贷款宗数及金额为４７,３９８宗及２,２５９．９９亿元，比去年同期的５８,３９３宗及２,８２２．７５亿元，分别减少１０,９９５宗（１８．８％）及５６２．７６亿元（１９．９％），宗数创有纪录以来（２６年）新低，金额则创近７年的首１１个月新低。政府去年推出多项减辣措施，加上市场预期减息效应，料成效将于今年逐渐浮现，一二手交投亦将见反弹，惟按揭数字一般滞后反映，加上转按市场将大幅萎缩，料按揭市场将先跌后回稳，预计今年新取用按揭与去年相约。 至于“美联楼价指数”最新报１３７．５６点，按周跌约０．９％，连跌２０周，２０２３年全年楼价跌约５．８，创逾七年新低。 三、楼市长年畅旺，房子的资产属性增强，投机气氛很强，也加大了财富分配的差距。过去２０年的楼市发展，改善了居民居住环境和城市建设，对经济的负面影响却也越来越明显。而房产占７７％的中国家庭财富，若楼价调整，广大居民，特别是城市居民会身家缩水，削弱他们的消费意欲，情况已经在去年国内的涉及消费物价的指数中反映来。但尽管楼价不理性增长对经济有许多不利影响，政府还是会避免楼市崩盘，去年下半年推出的稳楼市措施就是为了避免楼价跌势过急和更多发展商违约事件发生。从去年楼市的表现来看，中国能有效抑制楼市风险。