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大摩料楼价挫一成二手交投缩- 过往预测 @ 2024-01-07T12: 返回 新闻热点 关键词：花旗 今年 楼价 概念：恒指目标价 , 香港今年楼价再跌 本港楼价去年首季抽升７％便无以为继，花旗维持看淡今年楼市，指楼价已自２０２３年３月开始逐步回调１２％，全年共跌５％；预计２０２４年续跌多１０％，尤其本地租金回报率只有２．６厘，尽管今年美国可望减息１厘，但本港楼价及成交量仍将维持疲弱。发展商股价转势上行要待美国更积极减息（降逾２．５厘），以及内地经济和市场气氛强劲复苏，目前估计要在明年才发生。 花旗重申看淡今年本港楼价。该行于报告内指，对楼价前景感到悲观，预料年内住宅楼价跌１０％。该行指出由于中港经济前景暗淡，金融业新增高薪职位匮乏，楼市需求疲弱。加上２０２４至２６年间，每年新盘销售介乎１万至１．１万伙，较每年２万伙落成单位低，相信发展商会面对现实，减价促销，所以对住宅市道予“减持”。 花旗发表楼市报泉，维持今年悲观取态，本港地产板块中最为睇淡发展商的股价，并全方位削减地产收租股目标价，幅度介乎３％至４５％，当中将新世界（００１７）、九仓（０００４）及港铁（００６６）评级降至“沽售”。 【东方日报】指，大摩料楼价挫一成，二手交投缩。再有投资银行看淡今年香港地产市道。投行摩根士丹利发表报告，预计今年住宅楼价跌１０％，幅度与日前另一投行花旗一致，汇丰去年底时则料今年上半年楼价跌５％。大摩坦言，高利率及宏观经济疲弱，本港地产市道仍充满挑战，相信去年下半年动力短缺的楼市状况在今年会持续。 影响所及，地产股前景被看淡，美资花旗银行预料香港楼价去年全年跌５％，并预计今年会再跌一成后，昨(３日)更发表报告，调低新世界发展丶九龙仓集团及香港铁路的评级至“沽售”，并几乎全数下调该行追踪的 １３只地产股的买入价，平均降幅是２１％。不过，本地的东亚银行则预期楼市今年会先跌后升。 地产收租股受压，花旗继续唱淡本港楼市，料今年在新盘减价促销及高息环境下，住宅楼价将再跌１０％，虽然认为１月楼市交投有望反弹２０％至３０％，但有关“小阳春”时间将较去年更短暂。该行将本地地产股目标价削３％至４５％不等，其中将新世界评级降至“沽售”，该股跌２．６％报１１．４２元；另一下调级降至“沽售”的港铁（０６６）更大跌４．２％报２８．６元。其他地产股亦下滑，九仓（００４）大跌６％收报２２．７５元；恒地（０１２）挫４％报２２．６元，新地（０１６）跌２．６％收报８１．３５元。而获花旗评为首选的收租股亦跌，九置（１９９７）跌２．２％收报２４．４元；领展（８２３）跌０．６％报４３．５元。 花旗继早前预计今年楼价再下调１０％，今日下降四大发展商之一新世界的评级，从“中性”下调至“沽售”，目标价由１３．８５元，劲削３３．６％至９．２元。报告指，新世界面对整体艰难环境，在楼价预期偏淡下，估计销售会缓慢，料新世界的现金流仍不足面对楼市销售弱、偿还债务及利息支出，会更进取去杠杆方法，包括潜在股权集资等。 新年新希望，但偏偏香港经济欠缺新景象，并且持续被多方看淡。就连近日港府构思中在特别节日增加２４小时通关口岸，都被认为是对香港弊多于利。投资银行瑞银发表报告，坦言本地消费持续外流，以及过夜旅客减少，更多的通宵陆路口岸相信只会不利本地零售和旅游、酒店业。另一投行花旗则持续看淡本地楼市，基于今年楼价再跌一成的预测，狠削多只地产股目标价，最多逾４５％。 【延伸阅读】花旗：料楼价今年跌１成 降呢３只地产股评级至“沽售”【见下页】 花旗唱淡今年楼价再跌一成 两因素教拣跑赢大市地产股 香港地产股集体走低，九龙仓集团跌逾６％，恒基地产、新世界发展跌逾３％，新鸿基地产跌逾２％。香港２０２３年楼价跌近５％，业界人士预料，明年楼市面临挑战，楼价再跌机会甚大，能否扭转劣势，美国减息与否属一大关键。花旗亦预计，今年香港楼市将继续回调，全年再下跌约１０％，主要是供应偏多、息口仍然高企。