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大摩唱淡香港楼市忧高息累楼价今年再跌一成 @ 2024-01-06T20: 返回 新闻热点 关键词：花旗 今年 楼价 概念：目标价 , 香港今年楼价再跌 花旗唱淡今年楼价再跌一成 两因素教拣跑赢大市地产股 -花旗：恒指年中料见２３０００，今年港楼价恐再跌一成。 影响所及，地产股前景被看淡，美资花旗银行预料香港楼价去年全年跌５％，并预计今年会再跌一成后，昨(３日)更发表报告，调低新世界发展丶九龙仓集团及香港铁路的评级至“沽售”，并几乎全数下调该行追踪的 １３只地产股的买入价，平均降幅是２１％。不过，本地的东亚银行则预期楼市今年会先跌后升。 【东方日报】指，大摩料楼价挫一成，二手交投缩。再有投资银行看淡今年香港地产市道。投行摩根士丹利发表报告，预计今年住宅楼价跌１０％，幅度与日前另一投行花旗一致，汇丰去年底时则料今年上半年楼价跌５％。大摩坦言，高利率及宏观经济疲弱，本港地产市道仍充满挑战，相信去年下半年动力短缺的楼市状况在今年会持续。 香港经济不景，楼市衰颓是铁一般的事实。尽管普遍相信今年美国利率见顶，但香港继续涌现大批出血割价盘，不少业主“蚀入肉”。花旗维持预测今年楼价将再跌超过一成，认为新盘会更进取劈价、息口持续高企、租金回报偏低令置业需求疲弱，以及内地和香港经济前景平淡，因此把该行追踪的十五只地产股目标价平均大幅下调百分之二十一，当中新世界、九仓及港铁评级被降至“沽售”。 地产收租股受压，花旗继续唱淡本港楼市，料今年在新盘减价促销及高息环境下，住宅楼价将再跌１０％，虽然认为１月楼市交投有望反弹２０％至３０％，但有关“小阳春”时间将较去年更短暂。该行将本地地产股目标价削３％至４５％不等，其中将新世界评级降至“沽售”，该股跌２．６％报１１．４２元；另一下调级降至“沽售”的港铁（０６６）更大跌４．２％报２８．６元。其他地产股亦下滑，九仓（００４）大跌６％收报２２．７５元；恒地（０１２）挫４％报２２．６元，新地（０１６）跌２．６％收报８１．３５元。而获花旗评为首选的收租股亦跌，九置（１９９７）跌２．２％收报２４．４元；领展（８２３）跌０．６％报４３．５元。 新年新希望，但偏偏香港经济欠缺新景象，并且持续被多方看淡。就连近日港府构思中在特别节日增加２４小时通关口岸，都被认为是对香港弊多于利。投资银行瑞银发表报告，坦言本地消费持续外流，以及过夜旅客减少，更多的通宵陆路口岸相信只会不利本地零售和旅游、酒店业。另一投行花旗则持续看淡本地楼市，基于今年楼价再跌一成的预测，狠削多只地产股目标价，最多逾４５％。 廖嘉豪亦有谈及本地楼市，花旗预期住宅楼价今年继续回调，至年底全年跌幅有机会逾一成，楼市周期底部可能要明年才出现，一切取决于利率走势与中国宏观环境。 花旗料本港今年楼价再跌约１０％ 若美国减息不会令Ｐ大幅改变 相关文章：【２０２４展望】花旗料楼价今年或跌约１０％ 维持恒指年中目标２３０００点 看好甚么板块股？ 花旗继早前预计今年楼价再下调１０％，今日下降四大发展商之一新世界的评级，从“中性”下调至“沽售”，目标价由１３．８５元，劲削３３．６％至９．２元。报告指，新世界面对整体艰难环境，在楼价预期偏淡下，估计销售会缓慢，料新世界的现金流仍不足面对楼市销售弱、偿还债务及利息支出，会更进取去杠杆方法，包括潜在股权集资等。 香港地产股集体走低，九龙仓集团跌逾６％，恒基地产、新世界发展跌逾３％，新鸿基地产跌逾２％。香港２０２３年楼价跌近５％，业界人士预料，明年楼市面临挑战，楼价再跌机会甚大，能否扭转劣势，美国减息与否属一大关键。花旗亦预计，今年香港楼市将继续回调，全年再下跌约１０％，主要是供应偏多、息口仍然高企。 《大行报告》花旗料今年本港楼价再跌一成 降港铁(０００６６．ＨＫ)、新世界(０００１７．ＨＫ)及九仓(００００４．ＨＫ)评级至“沽售”