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新闻热点 恒地：未有接受粉岭北原址换地因补价过高 @ 2024-01-05T12: 返回 新闻热点 关键词：发展 北都 原址换地 概念：北都发展 , 原址换地补地价 对于北部都会发展，发展局局长宁汉豪表示，以平常心看待发展商不补地价个案，又重申政府主导北都发展，包括公屋发展、私人项目规划。 发展局局长宁汉豪今日（４日）于下午４时半公布本财年第四季度（１月至３月）卖地计划。北部都会区６幅原址换地个案最终告吹，发展局局长宁汉豪表示，双方商讨去到补地价最终阶段，即代表双方已经初步同意其他细节，即发展目标、发展年期等等。而讨论最终告吹只可以说是双方对地价要求有不同睇法，说是政府要求的地价高，同时亦可以说对方要求的地价低到不切实际，最终原址换地不成事，政府唯有按“游戏规则”进场收地。 恒地接受查询时指，因为粉岭北项目土地未有完成通电通水及土地平整等“七通一平”配套，加上发展期长达７年以上，而补地价金额亦过高，所以未有接受有关项目原址换地建议。集团又称，有关决定不会影响推动其他新界项目发展。 北都由政府主导，但亦需要藉助市场力量加快发展，惟如今地产市道未见起色，息口高企，发展商对后市观望，手揸现金始终最实际。有地产界中人指，发展商仍有大批货尾单位、市况不明朗，不敢轻举妄动投资发展年期长的北都，宁愿等市况好转，以时间换“走盏空间”，认为今次补地价波折，或多或少是对市况以至北都宏图信心的反映。 政府全速推动北都项目发展，虽然古洞北及粉岭北新发展区６幅循传统方式磋商补地价项目告吹收场，惟政府早前曾公布“加强版传统新市镇发展模式”，新安排容许政府协助发展商，收回少数第三方土地作统一发展，但换地申请人需已拥有指定发展用地内９成或以上私人土地，料现时古洞北/粉岭北发展区两宗申请个案会受惠。

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