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政府新一季卖地只推一幅3.2公顷元朗工业地不推住宅及商业地- RTHK @ 2024-01-05T04: 返回 新闻热点 关键词：住宅 政府 工业地 卖地 今季 元朗 概念：政府推出用地 , 元朗工业地不推住宅及商业地 政府新季度推售元朗创新园附近工业地但不另行推售住宅及商业地 今年１月至３月卖地计划住宅用地欠奉，政府只推出元朗创新园附近一幅工业地招标，占地３．２公顷，由三幅工业地合并而成，楼面面积约１６万平方米。卖地条款首次要求发展商把其中三成楼面交还政府，用棕地市场租金出租。 政府新一季卖地计划只推出一幅元朗工业用地，不推住宅地和商业地。政府原本预计全年卖地收益为８５０亿元，&#８２３０; 【点新闻报道】政府今日（４日）公布本财政年度最后一季卖地计划，并无住宅同商业地，只推出一幅位于元朗创新园附近的工业用地。政府会在卖地条款内，要求发展商将不少于３０％楼面面积移交政府，以较优惠租金出租予受政府发展影响的棕地业务经营者。 尽管政府是因应市况才决定今季不推住宅地，但宁汉豪强调此举并不反映政府对市场没信心，在逻辑上有点自相矛盾，因若政府对卖地有信心，便毋须暂时停推住宅地，背后是担心发展商不积极出价投地，再流标收场。这折射出两者正进行博弈，发展商嫌政府所订的底价太高，又在卖地条款订下很多额外要求，如附设老人院、青年中心、交通交汇处等，在当前楼市下行，利息成本上涨，发展商计数后发现项目的利润不足，自然在入标时出低价，甚至索性放弃入标；但政府坚持不会贱卖土地，不到价不会卖，才会导致在过去３季频频出现流标事件。 政府原本预计本财政年度整体卖地收入为八百五十亿元，目前实际收入只是一百二十三亿元，如今加上停卖住宅和商业用地，达标肯定百分百绝望。既然收入严重萎缩，逾千亿元财政赤字无望改善，已经降至不足七千亿元的储备恐每下愈况，特区政府的财务状况实在堪忧。 政府公布本季(即２０２３/２４年度第四季)卖地计划，发展局局长宁汉豪表示，将不会推出住宅地皮招标出售，只会推出一幅位于元朗的工业地皮招标。 ２０２３年土地市场屡现流标和低价批地个案，踏入２０２４年，政府终面对现实调整推地部署，发展局局长宁汉豪宣布，２０２３/２４财政年度（下称本年度）最后一个季度，即今年１月至３月，政府不会循卖地表或一铁一局（铁路物业发展和市区重建局项目）推出住宅地招标。本年度不同来源的私人住宅土地供应，最新估算为１１５３０伙，较目标１２９００伙仍有１３７０伙的缺口，恐成为２０１９/２０财政年度以来，近４个年度首次不达标。 首置及私人重建供应３５７０伙 宁汉豪昨天下午公布本季度的卖地计划，政府只会推出位于元朗创新园附近的工业用地招标，住宅和商业地则欠奉，是２０１１年政府主动按季推地以来，首度停推住宅地。 今季的私人住宅土地供应，将包括去年８月流标、改由房屋协会承接的荃湾油柑头“首置”项目，提供１９４０个单位，余下则全数寄望发展商手上的重建项目，预计本季有８个此类地盘完成地契修订，共涉约１６３０伙，两者合共约３５７０伙。 本财年只够１１５３０单位未达标 连同去年４月至１２月各来源的土地供应，发展局暂时估算本年度总私人住宅土地可兴建约１１５３０伙，相当于本年度供应目标８９．４％，若今季没未有其他私人重建项目落实 据香港电台网，１月４日，香港发展局公布新一季度卖地计划，将出售一块位于元朗创新园附近的工业用地，用来发展多层现代产业大楼，但不会另行推售住宅及商业用地。香港发展局局长宁汉豪表示，考虑到不同来源的季度供应，及本年度的总额相当接近年度供应目标，加上近几个月市场投地气氛较为淡静，所以政府在本年度第四季度不会另行推售住宅用地。考虑到目前商业楼面的空置率仍然是在一个较高的水平，政府不会在新一季度推出任何的商业用地。截至今年３月的本财年预计共推出１１５３０套住宅单位。