新闻热点 中原十大屋苑2023年录1886宗成交 按年跌17.6% 两个屋苑逆市价量齐升 @ 2024-01-04T04: 返回 新闻热点 关键词：香港 楼价 地产 经济 楼市 概念：香港楼价 【明报专讯】时光荏苒，已来到２０２４年，回想一年前，大家都期盼通关会带来重大机遇，让香港经济重新出发，可惜整体向好形势仅“昙花一现”，其后各行各业都在叫苦，投资市场欠理想，“股楼双杀”。相信大家都听过“希望在明天”这句话，主要是鼓励各位要乐观面对新一天，显然在任何情况都合用！虽然去年很多事情都未如人愿，但笔者深信“明天会更好”。新一年，大家对前景总会满有期盼，笔者从事地产代理的生意，自然专注于地产市场，并相信若今年市场顺利出现以下两个情况，２０２４年势必能收复失地。 近１０年香港房地产市场在特区政府“楼市辣招”之下，并不可能存在太多泡沫。其中当然没有借贷泡沫。在市场情绪上，过分悲情反而令市场出现“负泡沫”。２０２３年楼价下跌只是一个由低通胀、高定期息口、悲情充斥格局下引发大部分购买力被冻结的特例而已。 楼市方面，蔡永雄认为２０２４年香港楼市格局将是“先低后高”。虽然市场已经连续减息，但尚未对楼市产生明显影响；上半年楼价可能处于相对较低的水平，下半年则有望逐渐缩减，因为减息和整体经济表现将对楼市产生支持作用。 花旗继续唱淡本港楼市，维持预测２０２４年楼价将跌逾一成，认为新盘会更进取劈价、息口持续高企、租金回报偏低令置业需求疲弱，以及内地和香港经济前景平淡，因此把该行追踪的１５只地产股目标价平均大幅下调２１％【表】，除了置地以外，其余１４只皆属港股。当中新世界（０００１７）、九仓（００００４）及港铁（０００６６）评级被削至“沽售”。昨天地产股普遍下挫，九仓插水近６％。 香港和澳门都是国家实施一国两制的示范区，在如何发挥独特地位和优势这一点，澳门做得更为出色。在澳门不会感受到浓烈的政治氛围，虽然游客众多，品流较为复杂，但城市治安良好，市民奉公守法，这一座城市都在打拼经济和改善民生，赌业的兴旺吸引着全球的目光。看看香港，我们是国际金融中心，更加需要有大量的外资企业和融资平台，不管是股票市场还是地产市场，都对香港经济贡献巨大，或许港府要向澳门学习，要使经济复原，就必须让我们的主业楼市和股市重振雄风，从这个基础上再去发展创新科技产业。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，上述数字反映２０２３年利率向上及香港本地经济放缓，影响楼市交投疲弱。但随着息口见顶及市场憧憬减息，加上香港政府推出一系列措施救市，近期香港楼市气氛有所好转，成交增加，预计将于２０２４年１月的登记数字中开始反映。 事实上，有不少测量师行及地产代理行都预期２０２４年住宅租金表现会比楼价为佳。莱坊估计２０２４年香港楼价走势呈“Ｌ形”，上半年将继续受压，下半年平稳，全年楼价下跌５％以内；“高端人才通行证计划”令劳动人口及高收入人士规模回升，对住宅租务需求有刚性支持，料中小型住宅租金平稳向上５％至８％。 心存希望乃人之常情，不过忌盲目乐观，“明天会更好”必须建基于实事求是，认清眼前困难才可克服挑战。香港目前最棘手的困难在于金融和地产两大经济支柱呆滞欲坠，港股勉强守住一万七千点关口收炉，恒生指数全年累跌二千七百三十四点或百分之十三点八，大幅跑输环球主要股市之余，抑且是历来首次连跌四年，合共累泻一万一千一百四十二点。楼市方面，除了楼价不断下挫之外，成交数字之少亦陷入谷底，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，二〇二三年整体物业注册量约五万八千宗，创出一九九一年有纪录以来的新低。

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