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【调整未完？】本港楼价一年跌5.22% 连跌两年 @ 2023-12-30T16: 返回新闻热点

关键词：楼价

概念：个月新低 , 香港楼价连跌

利嘉阁地产研究部主管陈海潮向传媒表示，施政报告提出的减辣措施未见成效，加上发展商新盘继续劈价开售，令二手市场承受巨大压力，近期楼市成交虽然有所增加，但多数是减价或低价成交，估计今年全年楼价最终跌幅７％。他估计明年２月农历新年过后，香港楼市有机会出现小阳春，成交与楼价可慢慢回升。

香港新盘减价倾销，加上地皮接连流标，拖累香港楼市气氛持续低迷。差饷物业估价署昨日公布，１１月私人住宅售价指数报３１６点，按月再跌１．９９％，连跌７个月，累挫１０．７８％，指数为２０１７年２月后约６年半新低。以今年首１１个月计，楼价累跌５．５９％，若与２０２１年９月历史高位的３９８．１点比较，楼价跌幅经已超过两成，谷底仍未见。

香港今年股市楼市饱受美国持续加息拖累，加上经济复苏未如预期，“埋单”计数恒指今年累跌２,７３４点或１３．８２％，连跌４年；二手楼价指数ＣＣＬ全年亦跌５．２２％。不过，展望２０２４年，美国货币政策将会转向，联储局最新预期明年会掉头减息０．７５厘，环球投资市场有望改观。而香港在２０２３年，市场虽不景气，但特区政府进取改革，“抢企业、抢人才、抢资金”初见成效，资本市场、互联互通方面亦有多项重要举措落地，配合明年息口回落，股市楼市可望一洗颓气，市场分析料明年恒指最乐观可见２２,５００点，楼价上半年可望回升５％。 ◆香港文汇报记者岑健乐

本港楼价连跌六周，中原城市领先指数ＣＣＬ按周跌０．５２％，创近７年低；全年累跌逾５％。

【ＮＯＷ．ＣＯＭ财经】２０２２年楼价全年下挫１５％，为自１９９８年急挫３２．５％后，２５年以来最大的按年跌幅，而２０２３年楼价料跌７％，亦是过去１５年来的次大跌幅，并且是继２００３年沙士后，２１年来首度再现连续两年下跌的淡况。导致楼价罕有地连跌两年的元凶是继２００８年之后，１６年来从未见过的高息环境，令计划入市者却步，窒碍交投进度。不过，市场也得逐渐习惯及适应没有永远接近“零息”的现实，加上息口已见顶趋降，而楼市需求将随专才到位而大增，２０２４年楼市于年初触底后，有望拗腰回升，实现量价齐弹，将是楼市谷底回升的一年。

【信报】称，ＣＣＬ连挫６周，今年泻５．２％。二手楼价跌势未止，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（ＣＣＬ）最新报１４８．５９，按周跌０．５２％，连跌６周共３．４８％，创２０１７年２月以来近７年（３５６周）新低，拖累２０２３年全年跌５．２２％，连续２年回落。中原地产研究部高级联席董事杨明仪预计，楼价调整未完，ＣＣＬ短期继续向下。

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