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新闻热点 本港11月楼价创近7年新低分析料明年楼市仍严峻- RTHK @ 2023-12-29T00: 返回 新闻热点 关键词：楼价 概念：香港楼价连跌 香港经济｜楼市连跌七个月料破沙士后最长跌浪 市建局明知蚀１５亿照贱价批九龙城项目 香港新盘减价倾销，加上地皮接连流标，拖累香港楼市气氛持续低迷。差饷物业估价署昨日公布，１１月私人住宅售价指数报３１６点，按月再跌１．９９％，连跌７个月，累挫１０．７８％，指数为２０１７年２月后约６年半新低。以今年首１１个月计，楼价累跌５．５９％，若与２０２１年９月历史高位的３９８．１点比较，楼价跌幅经已超过两成，谷底仍未见。 全英最大按揭贷款机构ＨＡＬＩＦＡＸ数据亦显示，在高息的环境下，英国楼价指数继１０月份按月升１．２％后，１１月英国整体楼价升０．５％，按年则跌１％。与香港相比，根据香港差饷物业估价署数据显示，１０月全港私人住宅楼价指数按月下跌２．１６％，连跌６个月，按年跌８．２２％。 今年港股表现疲弱，恒指拾级而下，成交量显着萎缩；楼市方面，昨天差估署最新数字显示，楼价连跌７个月，上月私楼售价指数跌至近７年新低，今年首１１个月，楼价累跌近５．６％。重开投资移民大门，若能汲取往昔经验趋利避害，可以为市场注入更多活水。住宅房地产事关民生，不适合直接开放外来投资，大多数地方的投资移民计划，也不包括投资住宅物业。廿年前特区政府推出投资移民计划，容许以买楼作为投资，实际效果是助长楼市炒风，当局后来亦要提出修订，２０１０年底起，内地人不能再藉买楼移居香港。现在特区政府重推投资移民计划，当然要避免重蹈覆辙。采取买家印花税“先免后征”的做法，其实已照顾了投资移民的置业需要，对于提振本地豪宅市道和楼市整体气氛，相信也有一定帮助。 本港楼价指数连跌７个月，但租金指数则连升１０个月；业界预料明年住宅租金将升约１０％，继续“跑赢”楼价。 差估署私人住宅楼价指数１１月份最新报３１６点，已连跌７个月，并跌至２０１７年２月以来新低。至于中原城市领先指数（ＣＣＬ）截至１１月２６日的一周报１５１．０６点，同样回落至２０１７年初水平。成交纪录亦显示，以往被认为较能保值的港岛区物业在下跌潮中首当其冲，区内大型屋苑领先指数１１月底报１５０．８３点，率先“跌回”２０１６年水平。 香港楼价连跌七个月 前１１个月累计下跌５．６％ 本港１１月楼价连跌７个月，创近７年新低。 差饷物业估价署数据显示，１１月私人住宅售价指数报３１６，是２０１７年２月以来新低，按月跌幅略为收窄至近２％，按年则跌约６．６％。今年首１１个月楼价累计跌近５．６％。 上月中小型单位及大型单位楼价，按月分别跌近２％和逾１．９％；首１１个月分别累计跌５．５％和约６．２％ 另外，１１月私人住宅租金指数报１８６．８，创近４年新高，连升１０个月，按月升逾０．６％，按年升近５．９％；首１１个月累计升逾６．４％。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周ＣＣＬ是反映１１月２７日港元１个月同业拆息创１６年新高、恒指失守万七点当周的市况，利率维持高企，二手成交淡静，楼价走势继续向下，ＣＣＬ连跌五周共２．９８％。今年ＣＣＬ暂跌４．７３％，指数比今年４月１６８．４点高位累跌１１．３１％，亦较２０２１年８月１９１．３４点历史高位回落２１．９４％。

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