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新闻热点 市建预警多项目亏本恐拖慢收购盛德街地皮蚀15亿“高买低卖”续有来 @ 2023-12-18T04: 返回 新闻热点 关键词：市建局 盛德街项目 九龙城 信置财团 亿夺 概念：信置财团逾 , 市建局九龙城盛德街项目 本港地价急挫，市建局预告其项目出现亏蚀的情况或将持续。土瓜湾盛德街项目上周由信置（０００８３）牵头财团以１９．３４亿元中标，楼面尺价不足４７００元，惟市建局两年前根据“７年楼龄”的收购补偿政策，以每方尺近两万元向业主提购，市建局行政总监韦志成昨天于网志坦言，项目中标价远低于收购价，将录近１５亿元亏损，结果实属无可避免。虽然中标价与早前市场约２６亿元的估值相比，仍有逾两成差距，但他认为在当前市况下，中标价仍算合理。 顾全社会利益照批出发展 韦志成不讳言，盛德街项目楼面尺价约４６９４元，较９月地政总署一幅启德住宅用地作价跌逾１３％，而这３个月内楼价只下挫约５％，可见楼市下行时，地价下调幅度远比楼价大；由此估计，若外围经济环境没有大改变，市建局未来推出招标项目的标价很大机会继续受压，投标收入将不足以抵消收购成本，造成“入不敷支”，影响市建局未来数年的现金流，亦直接影响展开其他涉及业权收购的项目规模，以及收购时间表。 未来数年，市建局在九龙城、旺角和深水埗数个已展开收购的重建项目将陆续推出招标，韦志成称，若楼市下行未止，这些项目的投标价将继续受压；部分在楼市高位进行收购的项目，因“高买低卖”， 地价回落，信置（０００８３）财团以１９．３亿元，投得市建局九龙城盛德街项目，每平方尺楼面地价不足４,７００元，较市场估值下限低２成。市场估计，项目落成后开售尺价不足１．５万元。 《免费报》指出，尺价不足４７００元，低下限２２％，信置财团逾１９亿夺盛德街项目。楼价跌势未止，地价继续受压。市区重建局最新公布，九龙城盛德街/马头涌道发展项目由信和置业、招商局置地及鹰君集团组成的财团以１９．３４亿元中标，每方尺楼面地价约４,６９４元，较市场估值下限约６,０００元低约２２％。与信置及招商局置地于去年１０月投得的邻近土瓜湾荣光街/崇安街发展项目每方尺楼面地价８,５７１元相比，一年之间大幅卖平约４５％。 信置财团以１９．３４亿元投得市建局九龙城项目，楼面地价每平方尺４６９４元。（港台图片）

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