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新闻热点 市建局料九龙城盛德街重建项目将亏损近15亿| 无线新闻TVB News @ 2023-12-17T20: 返回 新闻热点 关键词：市建局 信置 九龙城 盛德街项目 亿夺 概念：信置财团逾 , 市建局九龙城盛德街项目 市建局九龙城盛德街重建项目，行政总监韦志成指，会有近１５亿元亏损。地盘原先是公务员建屋合作社，重建项目由信置牵头财团，以逾１９亿元中标。韦志成在网志指，局方２０２１年８月收购时，楼价高企，现时楼市下跌，中标价远低于收购价，录得近１５亿元亏损，实属无可避免。若然楼市持续下行，预料未来数年已展开收购的重建项目，入标价将继续受压，造成入不敷支，影响重建。但他认为，评级机构标普维持市建局长期主体信用评级在“ＡＡ+”，将有助他们加强融资能力。 市建局九龙城盛德街／马头涌道项目招标结果昨日揭盅，由信置财团以尺价不足４,７００元夺得，震憾程度比得上八月油塘亲海驿低价开售；不过邻近地皮发展商可谓“最伤”，同区楼面尺价由逾万元暴跌至四千余元，推算长实地皮因此帐面贬值３５亿元。 市建局九龙城盛德街/马头涌道地皮，由信置、鹰君及招商局置地合组的财团以１９．３４亿元投得，每尺楼面地价比去年１０月同区荣光街项目大跌４５％。市建局行政总监韦志成认为，在目前的市况下，中标价仍算在合理水平之内，但无可避免会录得接近１５亿元的亏损。 地价回落，信置（０００８３）财团以１９．３亿元，投得市建局九龙城盛德街项目，每平方尺楼面地价不足４,７００元，较市场估值下限低２成。市场估计，项目落成后开售尺价不足１．５万元。 泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，即使刚批出的市建局九龙城盛德街项目都只有６份标书，每尺地价不足４,７００元；而目前市况下，豪宅比刚需盘更难卖，所以发展商对离岛区低密度豪宅地皮缺乏兴趣实属意料中事。息口压力及新盘去库存慢，都拉高发展商杠杆比率，相信即使长沙住宅地最终批出，造价亦不太理想。 《免费报》指出，尺价不足４７００元，低下限２２％，信置财团逾１９亿夺盛德街项目。楼价跌势未止，地价继续受压。市区重建局最新公布，九龙城盛德街/马头涌道发展项目由信和置业、招商局置地及鹰君集团组成的财团以１９．３４亿元中标，每方尺楼面地价约４,６９４元，较市场估值下限约６,０００元低约２２％。与信置及招商局置地于去年１０月投得的邻近土瓜湾荣光街/崇安街发展项目每方尺楼面地价８,５７１元相比，一年之间大幅卖平约４５％。 【大公报】言，信置财团逾１９亿，夺九龙城重建地。今年经历６幅地皮惨遭滑铁卢流标后，终靠市建局的中型规模项目破冰。上月截标的九龙城盛德街／马头涌道前公务员建屋合作楼宇试点项目，由信置伙招商局置地及鹰君合组财团夺标，中标价１９．３４亿元，每方尺楼面地价约４６９４元，较同由信置去年１０月以每尺８５７１元投得的土瓜湾荣光街项目，市区面粉价一年跌４５％，料是市区近１０年最低。 信置相信，九龙城盛德街项目落成后会与区内发展产生协同效应。（港台图片）

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