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北京上海调整楼市政策 首置首期降至三成｜两岸｜商业电台 881903 @ 2023-12-16T04: 返回 新闻热点 关键词：北京 政策 上海 京沪 套房 首付 比例 楼市 房贷 概念：套房首付比例 , 北京楼市政策 销售承压：截至１２月１３日，今年北京新房累计成交面积１０９５．５万方，同比+１．９％;上海新房累计成交面积１７７４．２万方，同比+３．８％，尽管累计同比正增长，但５、６月以来高频数据持续承压，同比增幅逐渐收窄。价格下跌：４-１０月期间上海二手房价有６个月环比下跌，北京二手房价有４个月环比下跌。此外，同为一线城市的广州、深圳已在９-１１月期间出台一系列支持政策，例如广州解除外围限购、深圳放宽普宅标准、降低首二套房的首付比例及房贷利率等，具有信号意义。因此之前尚未落地宽松政策的北京、上海出台需求端支持政策正当其时。正如我们在今年６月以来外发的多篇报告中多次强调的(例如《深圳释放一线放松信号，金融支持地产再迎利好》等)，一线城市有望在放松普宅认定标准、降低一二套房首付比例等方面进行松绑。 业内普遍认为，本次北京、上海的政策调整整体力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，释放了更加积极信号，对当地以及全国市场情绪均将带来积极引导。 内地楼价跌势持续，路透根据国家统计局公布的数据测算，１１月７０个大中城市新建商品住宅价格（一手楼价）指数按年及按月计均连续５个月向下，按年跌幅０．２％，较１０月扩大０．１个百分点，为５月以来最大降幅；按月计则下滑０．３％，跌幅与１０月相同。 京沪上扬 广深下行 惠州继续成为楼价表现最差城市，一手楼价按年挫５％，跌幅较１０月加快０．５个百分点；升势最劲城市依然是成都及西安，分别大涨５．４％及４．１％。 一线城市方面，整体一手楼价按年涨０．３％，升幅比１０月放缓０．１个百分点，其中北京及上海分别上扬１．９％及４．７％，广州及深圳分别跌２．４％及３．１％。二线城市上扬０．２％，涨幅回落０．１个百分点。三线城市跌１．６％，降幅扩大０．１个百分点。 二手楼价方面，一线城市按年低２．９％，降幅扩大１个百分点，北京、上海、广州、深圳的跌幅分别为１．４％、３．３％、４．３％、２．５％。二线及三线城市二手楼价各跌３．６％及３．９％，降幅均扩大０．３个百分点。７０个城市中，只有成都及三亚二手楼价按年上行，分别升２．２％及０．２％，其余６８城均报跌，吉林挫６．７％最差。 澎湃新闻引述业内人士指出，１１月房地 智通财经ＡＰＰ获悉，方正证券发布研究报告称，１２月１４日，北京、上海同日发布优化房地产市场新政策。此次京沪两地政策刚需、改善型需求齐发力，该行认为京沪新政从多方面刺激需求，在广深下调二套房首付比例的基础上再加码，２０２４年一线城市出现“小阳春”可期。此外中央经济工作会议对于地产的定调中性偏积极，三大工程有望拉动地产企稳。该行看好政策持续加速释放，由地产销售端回暖推动房企以销定产，加大投资力度，２０２４年地产销售、投资有望企稳。 新政策推出后，上海即有发展商旗下多个售楼处通宵营业，不过，大行普遍认为，上海及北京的新政策仅带来短暂刺激作用，长远对楼市帮助有限。 消息面上，昨日盘后京沪均出台优化楼市政策，其中北京下调首付比例：首套最低３０％，二套非城六区４０％、城六区５０％（原来首套普宅３５％、非普宅４０％；二套普宅６０％，非普宅８０％）。上海下调按揭利率下限：首套ＬＰＲ-１０ＢＰ、二套外围ＬＰＲ+２０ＢＰ、市区ＬＰＲ+３０ＢＰ（原来首套ＬＰＲ+３５ＢＰ、二套ＬＰＲ+１０５ＢＰ）。此外北京、上海均对普宅认定标准进行优化，如取消总价限制，单套建面上限由１４０平米改为１４４平米。 ５４６１３１９４２０２３-１２-１５ ０７:４６:００:０降首付、降利率！ 京沪楼市新政落地，影响几何？调整,政策,住房,北京,降低,上海,标准,市场１１３９９９９财经财经ＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＦＩＮＡＮＣＥ/２０２３１２/１５/５４６１３１９４_Ｔ１_５４Ｘ９７Ｘ５５５Ｘ３７９_Ｆ９Ａ９４Ａ１Ｃ-３４２Ｅ-４１４１-８２Ａ７-１ＣＤＥＣ５７７Ｂ３ＦＦ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＦＩＮＡＮＣＥ/２０２３１２/１５/５４６１３１９４_Ｔ１_５４Ｘ９７Ｘ５５５Ｘ３７９_Ｆ９Ａ９４Ａ１Ｃ-３４２Ｅ-４１４１-８２Ａ７-１ＣＤＥＣ５７７Ｂ３ＦＦ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＮＥＷＳ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＦＩＮＡＮＣＥ/２０２３１２/１５/１３９９９９_５４６１３１９４．ＨＴＭＮＵＬＬ中国新闻网一日之内，几大楼市关键政策在京沪两个关键城市接连出台。１０２/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ--> 她说，尽管北京等一线城市的房地产市场基本面是积极的，但未来一两年房价不太可能上涨，即使在基本面最强劲的上海也是如此。ＷＡＮＧ认为，北京和上海的宽松政策只会在一定程度上提振本地需求，影响不太可能延伸到二线城市。 北京、上海今日（１４日）宣布大幅调整多项楼市政策，刺激市场需求，两地首套房首付比例分别划一降至３０％，而二套首付比例则视乎区份降至最低４０％，另降低银行新发放的房贷利率下限，放宽普通住宅认定标准。北京还把房贷年限从现时的最长２５年改为３０年。 消息面上，１２月１４日，北京发布调整优化普通住房标准和个人住房贷款政策的通知，优化普宅认定标准，下调按揭最低首付比例、延长贷款期限，降低按揭利率政策下限，更好支持刚性和改善性住房需求。上海也调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。这是９月出台认房不认贷后京沪对房地产需求的进一步放松。 与北京几乎同步，另一座一线城市——上海于同一日释放了重磅利好消息。据“上海发布”官方微信公众号，上海自１２月１５日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。 尤其是北京、上海１２月１４日的政策整体超出预期，普宅标准的调整和预期一致，但采取大幅度下调二套首付比，明显给出市场更大刺激，也向市场透传出拉动楼市回归稳定的坚定决心。 消息面上，北京、上海两大一线城市在同一日调整优化了购房相关政策。北京首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为 ３０％；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区 ５０％、非城六区 ４０％。上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（ＬＰＲ）减 １０ 个基点，最低首付款比例调整为不低于 ３０％。 小编点评：新调整的政策，无疑为北京和上海的居民们带来了春风。首先，北京的普宅标准调整，以及首付和贷款年限的优化，减轻了购房者的经济负担，使得更多的家庭有望实现购买首套房的愿望。其次，随着普宅数量的增加，与之挂钩的税费也有望下降，这将直接减少购房者的购置成本。对于上海，类似的政策调整也将吸引更多的购房者重返市场，尤其是首次购房的年轻人。 北京和上海在政策调整中，都考虑到了城区与郊区（或者特别区域）的差异化调整，从政策导向上来看，客观上可以促进产城融合和职住平衡。 【京沪楼市新政引爆市场，购房门槛降低！】北京和上海近期实施的新一轮楼市政策，包括降低首付比例和房贷利率，以及调整普宅认定标准，旨在缓解购房者负担，提振市场。这些新政措施预计将降低买房门槛，提高交易活跃度，并对一线城市乃至全国楼市产生积极影响，有望在未来几个月内迎来交易量上涨，为市场带来“小阳春”。 近期，北京和上海两大城市针对当前楼市情况，出台了一系列调整优化购房政策。北京方面，普通住房标准进行了调整，个人住房贷款的最低首付比例有所下调，这让很多有购房需求的人看到了希望。上海也不落后，优化了差别化住房信贷政策，调整了首套和二套住房的贷款利率下限及最低首付比例，直接降低了居民的购房成本。这些政策无疑是对北京和上海楼市的及时雨，有助于提振市场信心。 分析人士表示，市场对于一线城市政策松绑具有较高期待，本次北京、上海接连松绑购房政策无疑是向市场传递出了重磅利好信号。 近期，京沪两大城市出台了楼市调控新政策，给市场带来了不小的惊喜。北京方面，普通住房认定变得更宽松，而且购房者的首付负担有所减轻，新房和二手房的最低首付款比例均有所下降。同时，北京市还对个人住房贷款利率政策进行了调整，进一步降低了购房者的负担。 “本次北京、上海优化楼市政策无疑向市场传递出重磅利好信号，一线城市作为房地产市场的核心区域，其市场表现及政策动向对于整个楼市带动力突出，本轮新政对整个房地产市场信心的提振和巩固回升具有积极作用。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示。