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北京：明起降低商业银行新发放房贷利率政策下限 @ 2023-12-15T20: 返回 新闻热点 关键词：北京 政策 上海 京沪 楼市 首付 概念：北京上海 , 京沪楼市政策 销售承压：截至１２月１３日，今年北京新房累计成交面积１０９５．５万方，同比+１．９％;上海新房累计成交面积１７７４．２万方，同比+３．８％，尽管累计同比正增长，但５、６月以来高频数据持续承压，同比增幅逐渐收窄。价格下跌：４-１０月期间上海二手房价有６个月环比下跌，北京二手房价有４个月环比下跌。此外，同为一线城市的广州、深圳已在９-１１月期间出台一系列支持政策，例如广州解除外围限购、深圳放宽普宅标准、降低首二套房的首付比例及房贷利率等，具有信号意义。因此之前尚未落地宽松政策的北京、上海出台需求端支持政策正当其时。正如我们在今年６月以来外发的多篇报告中多次强调的(例如《深圳释放一线放松信号，金融支持地产再迎利好》等)，一线城市有望在放松普宅认定标准、降低一二套房首付比例等方面进行松绑。 业内普遍认为，本次北京、上海的政策调整整体力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，释放了更加积极信号，对当地以及全国市场情绪均将带来积极引导。 智通财经ＡＰＰ获悉，方正证券发布研究报告称，１２月１４日，北京、上海同日发布优化房地产市场新政策。此次京沪两地政策刚需、改善型需求齐发力，该行认为京沪新政从多方面刺激需求，在广深下调二套房首付比例的基础上再加码，２０２４年一线城市出现“小阳春”可期。此外中央经济工作会议对于地产的定调中性偏积极，三大工程有望拉动地产企稳。该行看好政策持续加速释放，由地产销售端回暖推动房企以销定产，加大投资力度，２０２４年地产销售、投资有望企稳。 新政策推出后，上海即有发展商旗下多个售楼处通宵营业，不过，大行普遍认为，上海及北京的新政策仅带来短暂刺激作用，长远对楼市帮助有限。 ５４６１３１９４２０２３-１２-１５ ０７:４６:００:０降首付、降利率！ 京沪楼市新政落地，影响几何？调整,政策,住房,北京,降低,上海,标准,市场１１３９９９９财经财经ＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＦＩＮＡＮＣＥ/２０２３１２/１５/５４６１３１９４_Ｔ１_５４Ｘ９７Ｘ５５５Ｘ３７９_Ｆ９Ａ９４Ａ１Ｃ-３４２Ｅ-４１４１-８２Ａ７-１ＣＤＥＣ５７７Ｂ３ＦＦ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＦＩＮＡＮＣＥ/２０２３１２/１５/５４６１３１９４_Ｔ１_５４Ｘ９７Ｘ５５５Ｘ３７９_Ｆ９Ａ９４Ａ１Ｃ-３４２Ｅ-４１４１-８２Ａ７-１ＣＤＥＣ５７７Ｂ３ＦＦ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＮＥＷＳ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＦＩＮＡＮＣＥ/２０２３１２/１５/１３９９９９_５４６１３１９４．ＨＴＭＮＵＬＬ中国新闻网一日之内，几大楼市关键政策在京沪两个关键城市接连出台。１０２/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ--> 她说，尽管北京等一线城市的房地产市场基本面是积极的，但未来一两年房价不太可能上涨，即使在基本面最强劲的上海也是如此。ＷＡＮＧ认为，北京和上海的宽松政策只会在一定程度上提振本地需求，影响不太可能延伸到二线城市。 消息面上，１２月１４日，北京发布调整优化普通住房标准和个人住房贷款政策的通知，优化普宅认定标准，下调按揭最低首付比例、延长贷款期限，降低按揭利率政策下限，更好支持刚性和改善性住房需求。上海也调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。这是９月出台认房不认贷后京沪对房地产需求的进一步放松。 北京、上海今日（１４日）宣布大幅调整多项楼市政策，刺激市场需求，两地首套房首付比例分别划一降至３０％，而二套首付比例则视乎区份降至最低４０％，另降低银行新发放的房贷利率下限，放宽普通住宅认定标准。北京还把房贷年限从现时的最长２５年改为３０年。 与北京几乎同步，另一座一线城市——上海于同一日释放了重磅利好消息。据“上海发布”官方微信公众号，上海自１２月１５日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。 尤其是北京、上海１２月１４日的政策整体超出预期，普宅标准的调整和预期一致，但采取大幅度下调二套首付比，明显给出市场更大刺激，也向市场透传出拉动楼市回归稳定的坚定决心。 &ＥＭＳＰ;&ＥＭＳＰ;新华社北京１２月１５日电 《经济参考报》１２月１５日刊发文章《首付比例房贷利率双降 京沪同日调整优化楼市政策》。文章称，１２月１４日，北京、上海两地先后调整优化多项房地产政策，包括下调购房首付比例、下调房贷利率、调整普通住宅认定标准和延长贷款年限等。多位业内人士认为，北京、上海接连调整政策向市场释放了更加积极的信号，有利于提振市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。 分析人士表示，市场对于一线城市政策松绑具有较高期待，本次北京、上海接连松绑购房政策无疑是向市场传递出了重磅利好信号。 【京沪楼市新政来袭，刺激房地产市场“回暖”？】近期，美股连续上涨，道指创新高，而中国两大城市北京和上海也同步发布了楼市利好政策。北京调整普通住房标准，首套房首付比例下降；上海的首套房和二套房首付比例也有所调整。此外，国家金融监管总局会议强调，要平稳防范金融风险，支持科技金融和绿色金融发展，为经济高质量发展提供支撑。 继广州、深圳之后，同为一线城市的北京、上海也迎来多项楼市政策调整。 上海宣布，自今(１５)日起调整普通住房标准，同时优化差别化住房信贷政策。北京大力度支持房市，打出稳房市组合拳，包括降低首付比例、降低房贷利率、延长贷款年限、调整普宅标准等。北京市昨日发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。通知提出，将北京地区首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款,下同)最低首付款比例统一下调为３０％；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区５０％、非城六区４０％。