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【花旗调查】57%受访者料楼价未来1年向下 @ 2023-12-12T16: 返回新闻热点

关键词：楼价

概念：楼价明年 , 置业调查

香港置业于今年１１月底至１２月初进行一项置业调查，成功收回７９８份有效问卷，尝试能否为市场带来启示。调查结果显示，有约２７％的受访者认为“息口走势”最影响入市决定，数字创下２０１６年第２季有纪录以来新高，亦是继２０２２年第四季后，再次超越“楼价走势”选项，登上最影响入市决定因素的榜首；其次有约２５．３％受访者认为“楼价走势”为最影响入市的决定因素；有约１９．９％的受访者则认为“楼控措施”最影响其入市决定，可见在调查中，明年楼市复苏关键将取决于“息口走势”。

▲ 【香港楼市】花旗调查：５７％市民认为未来１２个月楼价跌有兴趣置业市民心目中理想楼价系几多？

花旗银行公布市民置业意向调查结果，当中显示第三季，有５７％受访者预期楼价会下跌；另有１０％人认为未来一年楼价将会上升，较去年同期下跌两个百分点。有１３％受访者认为现在是上车好时机，虽然较去年同期下跌三个百分点，但仍是近１１年来的次高纪录。不过，受访者对置业抱持观望态度。１３％表示有兴趣置业，比去年同期跌两个百分点。有兴趣置业的受访者中，有七成半表示期望楼价进一步下跌至理想水平再去置业，其心中的理想价格与市价的差距之中位数为２４％。有兴趣置业的受访者心中理想楼价中位数为５００万元，与现时楼价中位数有一定差距。问到曾于过去５年置业的受访者的置业原因，首三位分别是“想换一个较宽敞的居住环境”(５６％)、“交通更方便”(４１％)、“楼价下跌是入市良机”(３３％)。八成年轻受访者支持对楼市“减辣”，９３％表示支持重推物业首期资助，５６％表示下调印花税会影响他们的置业意欲及所选物业的价格范围，４６％表示放宽按保楼价会影响置业意欲及所选物业价格范围。持有物业的受访者中，８７％表示不感兴趣出售物业，４８％认为物业的出售价格应与市价一样，近四成表示应高于市价，并认为与市价的差距中位数为２０％。

香港经济低迷。有会计师公会今日（７日）公布来年经济及商业前景调查，发现有逾５成受访者认为楼市价格会进一步下跌，有近３成预计企业收入会减少，亦有近４成大型企业倾向裁员。该公会认为面对经济阻力，认为大多受访者对经济较审慎或保守，利率高企对资本市场和楼市带来压力，当中商用住宅可能会下调需要在利息、就业率和经济支持才可以稳定楼价。

内地连番出招撑内房，但暂时未见起色，中国指数研究院（下称中指）最新发布报告称，预计今年全年，内地楼市仍维持跌势，而且部分数据显示，跌势已超越预期的调整，甚至出现过度调整，二手楼楼价亦已连续１９个月现季减，预料明年楼市维持５％跌幅。

《经济通通讯社７日专讯》澳洲会计师公会对香港经济和商业前景的最新调查显示,仅４９％受访者预期２０２４年香港ＧＤＰ将会增长,其中３６％受访者预测增长幅度将在０．１％至２．９％之间,２１％人料经济将收缩０．１％-２．９％。调查反映,需求疲软导致许多企业对明年业务预测更趋于保守,并转向更审慎的发展策略,利率高企将对本港资本市场和楼市继续添压。

虽然美国楼市今年面对不少挑战，当中主要是来自加息的打击，但纽约市场表现出较大韧力，原因是有许多现金充裕的买家。在第二季，富裕家庭为准备上学的孩子买屋的需求增加，亦有更多亚洲买家因新加坡加大楼市控制措施，决定转到纽约置业，期内纽约超级豪宅成交额大约为１１．４亿美元，仅次于杜拜。美国楼市现处于买入需求与盘源供应同时受到抑制的“有价无市”状态，买入的不多但卖出的更少，这种状态很可能会延续至明年。由于按揭利率升至历史高位，消费者负担过重，置业意愿跌入历史低位。今年以来，银行及金融机构因自身经营压力，其放债能力并未扩大，导致买家获得按揭的水准变低，抑制了需求。房利美（ＦＡＮＮＮＩＥＭＡＥ）９月份的月度购房调查也显示，消费者担心自己失业的比率虽占少数但有所增长。美国房地产经纪公司ＲＥＤＦＩＮ最新数据显示，美国９月房屋价格与去年同期相比上涨了２．２％，销售中位价为４１．２５万美元，售出房屋数量同比下降１７．６％。估计今年美国成屋销售总量预计将为４１０万间左右，这将是自２００８年雷曼兄弟倒闭并引发全球金融危机以来年度销量的最低水准。

仲量联行香港主席曾焕平表示，政府减辣对楼市没有帮助。发展商较以往更积极促销楼盘，提供达双位数楼价折扣；股市表现不济亦对楼市产生滞后影响。他预计楼价将持续下跌，料明年中小型楼价将跌约１０％，重返２０１６年水平。

【１１：２８】【香港楼市】花旗调查：５７％市民认为未来１２个月楼价跌有兴趣置业市民心目中理想楼价系几多？

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