分享此页

新闻热点 【跌跌不休】中原楼价指数见逾六年半低位 @ 2023-12-02T00: 返回 新闻热点 关键词：楼价 概念：本港楼市 , 楼价指数创逾 她指,息口维持高企,加上１１月初东涌第１０６Ｂ区住宅地及港铁东涌东站第一期项目连环流标,楼市气氛疲弱,整体楼价跌势持续。八大楼价指数齐跌２周,是自２０１９年１２月后近４年以来首见。 美联物业首席分析师刘嘉辉指出，目前息口高企，经济复苏步伐又不似预期，发展商以低市价推盘，二手交投又以笋盘或减价盘为主，因此楼价未见止跌回稳，走势持续回落。他建议特区政府应全面撤销辣招，稳定楼市以助经济复苏。因地产业始终是本港重要经济支柱之一，若楼市楼价持续下挫，负资产数目势将进一步攀升，打击市民信心。而在“负财富效应”下，市民会减少消费意欲，影响正在复苏的零售消费市场，阻碍香港经济复常。 虽然楼价至明年上半年仍然睇跌，但ＣＡＳＡＮＯＶＡ亦列举三大利好因素，估计楼价在现水平再录得双位数跌幅的机率不大。ＣＡＳＡＮＯＶＡ分析，近年本港经济与内地经济相关度愈来愈高，在联系汇率下，本港货币政策却要跟随美国，往往导致不能因应本身经济周期起落而加息或减息，令住宅物业等资产价格大起大落。他举例，过去逾两年本港与内地经济一样面对不少挑战，但美国联储局去年３月开始加息后，本港也要跟随加息，拖累楼价从２０２１年９月高位已回落两成。不过，向前望的话，ＣＡＳＡＮＯＶＡ认为不悲观，他相信内地政府明年会积极以货币政策及财政政策支持经济增长，此举对本港经济实属正面，亦会为楼市带来支持。 近年最长及升幅最大的纪录，则为２０１６年１２月至２０１７年１２月，当时租金指数连升１３个月，由１７２点升至１８７．５点，累升９．０１％。值得一提，对上两次升浪，属楼市旺势，当时租金及楼价同步上升，如２０１６年１２月至２０１７年１２月，租金升逾９％，同期售价指数更上升１４．７４％，而２０１８年２月至１０月，租金指数上升５．５６％，同期售价指数则升５．６７％。不过，过去９个月租售指数却背驰，售价指数更累跌５％。 笔者相当明白，政府向来在有关楼市“辣招”的议题上，不肯大刀阔斧地撤销或进行调整，个中原因是担心一旦“全撤”，本港楼价或会因而飙升。不过，早前曾有外资大行发表最新报告，指出在过去两年全球通胀及利率上升下，香港楼价同步已回落，并已跌出“泡沫”的分类，再观察近期“减辣”后楼价的低迷表现，忧虑诃整辣招会刺激楼价大幅向上未免太杞人忧天。

流动版 | 完全版

论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明 | 网页指南

版权所有 不得转载 (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited.

免责声明 : 88iv设立此一网站，旨在以最快捷的方式为公众人士提供清楚准确的最新资料，但在整理资料及编写程式时或会有无心之失。故88iv特此声明，此一网站所载的资料如有任何不确之处、遗漏或误植错字，并引致任何直接或间接的损失或亏损，88iv概不负责，亦不会作出任何赔偿（不论根据侵权法、合约或其他规定亦然）。此外，88iv并不保证本网站所载的资料乃属正确无误及完整无缺，亦不担保可以及时将资料上网及内容适合有关用途。