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新闻热点 天荣站YOHO WEST周六卖350伙暂收1.5万票超购41.9倍 @ 2023-11-29T20: 返回 新闻热点 关键词：YOHO WEST 概念：周六首轮 , 天水围新盘 近日新地旗下的天水围大型新盘ＹＯＨＯ ＷＥＳＴ，公布首张价单，首推２８０伙，折实价约$２９９．９６万，折实均价$１０,８８８，创全港新盘６年新低。本港楼市低迷，要吸引买家入手，最直接的就要更改楼价，以低价策略作招徕。要促销新盘项目，发展商有多种销售手法，包括为买家提供折扣优惠，又或者现金回赠，以减少买楼成本。但要留意的是，不同的优惠会对银行估价有不同的影响，申请按揭时随时会失预算。事实上，购买一手新盘与二手不同，单以价钱来说，一手新盘涉及不同的术语，包括“面价”、“合约价”及“光猪价”，相信新手买家对对这３组术语一头雾水。首先，“面价”即是大家所认知的原价，是指发展商在价单上所列出的单位售价，而有关价钱未有扣减任何折扣及优惠；而“光猪价”是指扣除所有折扣后的折实价。“合约价”则是指签署买卖合约时标明的价钱，但不一定等于“光猪价”。为什么会有此情况呢？是因为“合约价”未必可以完全反映到发展商提供的所有楼价优惠，例如提前付清楼价现金回赠或家私礼券等，未能在合约上即时反映。不论“合约价”是否已属“光猪价”，银行及按揭保险公司在审批新盘按揭时，只会根据“合约价”去衡量个案是否符合申请按保资格， 【明报专讯】新界大型项目新地（００１６）旗下楼花期长约１１个月的天水围天荣站ＹＯＨＯ ＷＥＳＴ第１期，昨晚第二度加推，除上载３号价单涉１７０伙外，并敲定明日下午截票，周六于南昌站Ｖ ＷＡＬＫ首轮开售３５０伙，即占项目已公布３张价单共涉６１３伙约５７％，成为１２月首个大型开售新盘。此外，裕泰兴地产旗下已届现楼的土瓜湾单幢盘城轩，昨亦首推３０伙，折实均尺约１．８万元，并安排于同日首轮以先到先得形式开售该批单位。 新地ＹＯＨＯ ＷＥＳＴ第一期拟明日加推 最快周末首轮销售 新地(０００１６)旗下天水围新盘“ＹＯＨＯ ＷＥＳＴ”日前以折实每尺１０８８８港元推出首批２８０伙，昨随即开放示范单位参观，即吸引逾百名睇楼客前往参观，项目将于今日起收票及公布最新部署。 另销售如箭在弦、新地（００１６）旗下楼花期长约１１个月的天水围天荣站新盘ＹＯＨＯ ＷＥＳＴ第１期，最快今日加推及上载销售安排，料本周末开售。新地代理总经理胡致远表示，项目昨日料收逾１万票，以两张价单４４３伙计，超额认购约２２倍。至于南昌站Ｖ ＷＡＬＫ展销厅，上周三对外开放以来，暂录超过３万参观人次，其中新界区占七成，九龙区占两成，港岛区占一成。 杨明仪表示，周一(２０日)天水围新盘“ＹＯＨＯ ＷＥＳＴ”首批２８０伙以低价推售，对香港二手楼价的影响将于１２月中旬公布的ＣＣＬ才开始反映。新盘低开，相信短期二手楼价持续受压，ＣＣＬ距离第四季目标１４８点，现时只差３．７０点或２．４４％。 周末新盘继续成为市场焦点，抢占二手客源。新地(０１６)与港铁(０６６)合作发展的天水围ＹＯＨＯ ＷＥＳＴ于上周四(２３日)重推以来，３日累收逾５０００票，以已公布价单４４３伙计，超额逾１０倍。同时，自上周三(２２日)开放示范单位，迄今累计已录得超过３万参观人次。发展商预期将于本周发出首张销售安排。 此外，在今年度余下的日子，笔者相信本港的楼市仍以一手作为主导。究其原因，过去发展商的推盘步伐缓慢，目前有大量积压的新盘货尾；加上年底时发展商亦需要为销售目标“追数”，因此会推出不同的优惠甚至减价吸客。以近日位于天水围的新盘ＹＯＨＯ ＷＥＳＴ为例，首批开价折实后首折入场费不到３００万元，平均实用尺价仅１０,８８８元，为新盘市场过去６年半以来的最低价，抢尽市场焦点。

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