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中国房地产流动性危机加剧，政府终提多举措救市｜Whatsnew｜端传媒Initium Media @ 2023-11-28T20: 返回 新闻热点 关键词：房企 融资需求 概念：房企融资需求 继建设银行之后，１１月２７日，澎湃新闻获悉，交通银行当日在上海与部分房地产企业召开座谈会，座谈会上，交通银行与参会房企代表进行交流，拟进一步支持房企合理融资需求。 澎湃日前引述消息人士表示，建设银行总行２４日在北京召集６家房企召开座谈会，座谈会听取各家房企需求，拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。 相关部门对房企融资一直都保持着支持的态度。７月以来，监管层频繁表态，从销售到融资释放利好房地产信号，房地产“政策底”已然确立，但行业信心仍待进一步提振。在政策的持续利好为市场带来宽松预期的同时，要强化金融纾困民营房企，需要实现系列政策的“组合效应”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业的平稳健康发展。 《澎湃新闻》报道，建设银行(００９３９．ＨＫ)总行上周五(２４日)在北京召集６家房企举行座谈会，听取各家房企需求，计划进一步支持房企融资需求，补充流动性。６家房企包括万科(０２２０２．ＨＫ)、龙湖(００９６０．ＨＫ)、美的置业(０３９９０．ＨＫ)、新城发展(０１０３０．ＨＫ)、滨江集团(００２２４４．ＳＺ)、大华集团。 在座谈会上，各家房企就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。据报交通银行(０３３２８．ＨＫ)总行亦将于本周召集８家房企讨论相关事宜。(ＣＹ/Ｗ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 据澎湃新闻报道，交通银行在上海与部分房地产企业召开座谈会，拟进一步支持房企合理融资需求。 国内方面，近期地产相关再度出现积极政策进展。房企融资方面，监管部门要求商业银行一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，此举有望在一定程度上缓解市场担忧和企业到期兑付压力。需求方面，深圳松绑限贷政策，二套住房贷款最低首付比例由原来的普通住房７０％、非普通住房８０％统一调整为４０％。一线城市房地产市场的重要意义在于稳定预期，避免杠杆继续收缩以及抵押资产价值缩水。但由于改善型住房需求占比较低（２０２２年约为１８％），限贷政策松绑对地产销售的支撑效果可能较为有限。进一步放松限购政策有望带来更多支撑。另外，作为按揭贷款利率的基准，５年期ＬＰＲ连续五个月稳定在４．２％水平。我们仍然认为政策方面存在发力空间，但效力存在“保质期”。 内地政府将继续高频率出台支持政策，坚定以“稳”为目标。融资方面，政府会支持正常经营房企合理的贷款、发债、股权融资需求，但金融机构的参与意愿有待观察。 建行指出，将更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，透过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务，帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。对于与会房企提出的建议与诉求，该行将认真吸收研究、持续优化产品服务。 刘水表示，根据中指研究院数据显示，今年前１０月发债房企基本为规模较大未出险民营和混合所有制企业，融资规模和融资企业范围均相对有限。虽然支持优质民企融资需求在近两年被反复强调，但难点在于“落实”。当前民营房企销售额降幅高于行业均值，企业出险事件时有发生，拿地规模较少，影响了投资人和金融机构对民营房企的投资信心。近期，针对优质房企的金融支持名单不断扩大，预计将有更多优质民企和混合所有制企业受益。随着市场逐步筑底复苏，房企销售端资金持续改善，企业自身造血能力得到增强，投资人信心也有望逐步修复，房企的流动性压力有望逐步降低。 港元一个月银行同业拆息升至十六年高位，港股反覆走软。恒指高开１１８点后掉头向下，曾跌２０１点一度低见１７,３５８点，午后跌幅显着收窄，全日跌３４点或０．２％，收１７,５２５点；国指跌１５点或０．３％，收６,０２５点；恒生科技指数升６点或０．２％，收４,０３１点。大市全日成交总额７５９．１４亿元，沪、深港通南下交易净流人１２．６２亿及７．７３亿元人民币。 据报建行(００９３９．ＨＫ)与包括万科(０２２０２．ＨＫ)、龙湖(００９６０．ＨＫ)、美的置业(０３９９０．ＨＫ)、新城(０１０３０．ＨＫ)等６家房企召开座谈会，拟进一步支持融资需求。另一方面，据《证券时报》报道深圳楼市新政出台后，除新盘即打价格战外，逾７０％二手房低于参考价出售。 内房股旭辉(００８８４．ＨＫ)及融创中国(０１９１８．ＨＫ)跌１１．４％及１０．４％，富力(０２７７７．ＨＫ)及雅居乐(０３３８３．ＨＫ)跌５．８％，新城、龙湖及碧桂园(０２００７．ＨＫ)跌３．１％至４．１％。物管股碧服(０６０９８．ＨＫ)及旭辉永升服务(０１９９５．ＨＫ)跌３．７％及５％。内银股方面，建行(００９３９．ＨＫ)平收报４．５６元，招行(０３９６ 此外，内地媒体引述消息报道，建设银行（００９３９）近日在北京召集６家房企召开座谈会，听取各间房企需求，拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。据了解，６家房企包括万科（０２２０２）、龙湖（００９６０）、美的置业（０３９９０）、新城发展（０１０３０）、滨江集团及大华集团。