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花旗杨海全：利率高企令“减辣”交用打折扣楼价2025年下半年才见底- 香港经济日报- 地产站- 地产新闻- 其他地产新闻 @ 2023-11-27T16: 返回 新闻热点 关键词：楼市 减辣 明年 地产 经济 概念：楼市减辣 他指出，楼市每年首季惯常会出现小阳春，住宅单月成交有望超越４０００宗，但预计明年的小阳春较以往短暂；今年小阳春在３月底完结，料明年小阳春自１月中至２月底便告终，届时应是地产股小幅反弹的逃生门，当小阳春过后楼市成交回落，地产股将再度下行。 本港楼市跌势未止，政府１０月在《施政报告》宣布多种楼市税项“减辣”，楼价没明显反弹，成交量则有望增加。花旗集团中国香港地产业研究主管杨海全接受本报专访时称，相信成交量已经见底，“减辣”后一二手住宅成交应可回升到每月３３００至３５００宗，但相比以往牛市时每月５０００宗，仍有距离。他认为后市不会因为“减辣”而转向，可能要到２０２５年楼价才触底。 本港楼市随最新一份《施政报告》推出减辣措施出台后有复苏迹象，有地产代理行率先宣布明年加薪。据市场消息指，中原地产管理层决议明年全线后勤划一加薪４％，料逾５００名后勤员工受惠。 而政府计划明年起为楼市“减辣”，经银行评估后，符合借贷条件的市民，普通住宅按揭统一划分至最高能到七成，经屋为九成。王世发表示，将“楼按”划一的措施长远而言，对楼市健康发展有正面影响，有助分散置业价格区间。但政策宏观上是放宽，但实质上会导致中低价单位首付门槛变相提高，有意首置的市民上车门槛递增，建议将市民首置按揭成数划至八成。 利嘉阁地产总裁廖伟强表示，《施政报告》推出多项楼市“减辣”措施，其中，合资格的外来人才在港置业的“辣税”不但减半，更改为“先免后征”，所付的税款变相与首次置业的港人看齐，外来人才渐成为一手市场核心买家。另外，影响香港买家的最大因素之一，美国利率已连续两月停止加息，息口亦望见顶，若明年首两季迎来止息，香港楼市将会反弹。 无论大家对施政报告减辣的评价如何，笔者认为总算是个好开始，加上输入人才逐步到位，经济慢慢康复过来，相信香港明年的楼市走势，必定会胜过今年。 自香港时间１１月２日凌晨２:００美国联储局公布议息结果，维持利息不变，本以为结果乎合预期令市场关注减少，却见当日环球投资气氛有大转变。当日美股由跌转升，科技股表现故然出众，截至１１月２３日本月仅约三周累升逾一成一，主要反映传统股份表现的道指，期内也升逾２,２００点，回到８月中以来高水平。市场预期最快于明年５月美国开始减息，届时供楼成本将逐步减少，配合１０月２５日港府施政报告的多项“减辣”安排，为香港楼市见底提供显着助力。