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内银正式加入救内房行列？内媒∶建行召集6家房企召开座谈会 @ 2023-11-27T16: 返回新闻热点

关键词：房企内房银行

概念：内房银行 , 房企白名单

官媒引述消息称，５０家房企的名单主要是金融机构自行订定，形式是央行“窗口指导”，及后将由各商业银行认领出方案，支援名单内的房企，明年或有可能推进实施。不过，有大部分房商表示尚未接获“白名单”通知，报道引述一位民营房企高层人士，称“暂时还没有感受到融资改善，估计至少要等到明年第一季”。

知情人士称，共有５０家国有和民营房企被列入白名单，包括新城发展、万科(０２２０２)和龙湖(００９６０)等。这份尚未最终确定的白名单供金融机构参考，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，但不意味对银行等机构有硬性要求。这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。（ＪＪ）

１１月１７日，央行等三部门召开的金融机构座谈会，会议讨论多项房地产金融宽松政策。要点一：会议提出“三个不低于”，１）各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；２）对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；３）对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。要点二：金融监管部门房地产企业“白名单”，或涵盖５０家规模房企，将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持。

评级机构惠誉表示，市传中国当局正制定一份内房开发商融资“白名单”，指导银行加强相关融资支持，从加大力度稳定房地产市场发展，但相信政策较难为内房行业带来重大改变。惠誉指，目前传闻政策的规模尚未确定，预料实际融资情况将取决于银行的执行决策，又指此并不是当局近年来首要求银行增加对开发商的贷款，而过去两个季度内银的房地产开发贷款增长仍然疲软，反映出新建项目开工率依然低迷，以及贷款机构仍继续收紧新开发贷款的承保标准。惠誉又指，内地银行目前缺乏向抵押不足的项目发放新贷款的强烈诱因，特别是非国企背景开发商的项目风险更高，预期除非地方政府表明为房企提供更明确的支持，否则在即使在当局要求下，银行亦会对新贷款保持较高选择性。目前未知白名单还会否包括正在面临流动性压力的民营开发商，惠誉预期，将为有份参与的银行内部信贷状况产生负面影响，若政府采取更直接的干预措施，为银行设定最低贷款额度，则预期银行将倾向对一线城市项目发放贷款。(ＧＣ/Ｋ)~ 阿思达克财经新闻网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

【１２：５７】【内房危机】官媒：银行险企等要合力支持民营房企

内房股回落，世茂集团跌超１１％，碧桂园跌超７％。摩根大通表示，中国据报考虑允许向房企提供无抵押贷款，如果这类措施得以严格执行，特别是向困境民营房企提供更多此类贷款，这对银行来说将是负面，恐将带来中期信用风险。摩根大通未能从银行方面证实相关报道，但这一举措将会是“冒险之举”。实施这样的措施将具挑战性，因为银行出于对信用风险的担忧可能会规避此类指引。摩通指出，尽管更多的融资支持可能会有选择、有条件地提供给民营开发商，但不认为无抵押贷款或房企白名单会是游戏规则的改变者，因楼市销售仍然疲软。摩通认为，困境房企除了在保交楼方面会获得帮助之外，不太可能获得任何有意义的帮助。房地产股票最近表现强劲，连续的利好消息可能会在短时间内支持市场热情，但也可能不具可持续性。

根据财新社近日的报道，目前监管部门正在拟定５０家房企的&ＬＤＱＵＯ;白名单&ＲＤＱＵＯ;，通过强调入围企业的安全性来推动商业银行对房企的融资需求，其中不乏已出现风险要素的房企。据媒体报道，目前已经有多家房企确认了上述白名单的存在，万科（０２２０２．ＨＫ）、碧桂园、旭辉（００８８４．ＨＫ）等民企或也在榜上。该消息也成为地产股近日走强的催化剂之一。

内房股全天强势，旭辉控股高涨逾４８％。消息面上，深圳今日起调整二套住房最低首付款比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房７０％、非普通住房８０％统一调整为４０％。另外，有媒体称碧桂园和远洋集团已入选中国金融监管部门正在起草的５０家房企白名单。知情人士称，这份白名单接近完成，将在数天内发给银行等金融机构，旭辉控股也被列入。知情人士还称，除了此前报道的万科、龙湖和新城发展三家房企，尚未违约的金地集团也在名单内。

点评：现在房地产一天一个利好，从５０家白名单，到深圳楼市松绑，再到银行加大对房企融资需求！仿佛回到了上半年，这是年内第二波集中救。

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