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新闻热点 立法会继续辩论施政报告致谢议案有议员希望政府应动态监察楼市 @ 2023-11-23T16: 返回 新闻热点 关键词：楼市 明年 概念：明年回升 , 施政报告减辣 额外印花税(ＳＳＤ)辣招于２０１０年１１月２０日实施，当局并在过去１３年间调整ＳＳＤ，并加强推出买家印花税 (ＢＳＤ)及双倍印花税(ＤＳＤ)。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年楼市受息口上升打击，加上经济复苏力度逊预期，过去一年(２０２２年１２月１日至２０２３年１１月１６日)二手住宅注册量仅录３５,５８２宗，比起前一年３８,３３５宗更低，预料将创纪录新低。 惟他指出，新一份施政报告宣布“减辣”，其中将ＳＳＤ禁售期缩短至２年，在目前经济尚未完全复常下，有助增强置业人士的信心，同时又有助急需资金的业主卖楼周转，而相关措施会释放二手供应，相信明年二手宗数有望由今年低位回升。(ＧＣ/Ｋ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 行政会议成员、 经民联林健锋表示, 有意见认为新一份施政报告的楼市减辣措施偏向保守, 建议政府观察市场反应, 如果两、三个月后并无异常, 在明年２月发表的财政预算案宣布全面撤辣, 令楼市回复正常和健康的发展． 本港新盘货尾持续积压，发展商对地皮要求减少，再加上本港及外围经济不稳定，令本港投地气氛减弱。然而，随着政府先为本港楼市减辣，再推出多项吸引人才来港的政策，相信《施政报告》效应有望逐步浮现，而本港的住屋需求将慢慢回升，倘若政府能推出具吸引力的地皮，如市区重建项目，预计能够有效吸引发展商竞投，助投地市场恢复热度。 过去周末未有新盘推出，不过，恒地(０００１２．ＨＫ)西洋菜北街４５６号项目“晓柏峰”(ＴＨＥ ＰＡＤＤＩＮＧＴＯＮ)暂录得超过５７０票登记，较推售的６８伙单位超额逾７倍。 另外，新地(０００１６．ＨＫ)与港铁(０００６６)合作的天水围天荣站发展项目第１期“ＹＯＨＯ ＷＥＳＴ”，预计最快今日开价。 而二手方面，中原地产十大屋苑上周末录得６宗成交，按周多２宗或上升５０％，成交宗数继续于低位横行。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，过去周末未有新盘推出，买家回流二手市场，但多以觅笋盘的用家为主，减价盘易有承接，料楼市会稳步回升，但复苏需时。 据美联物业分行统计，刚过去周末十大屋苑合共录得约６宗买卖成交，按周回升５０％，创２周新高。至于按１５大屋苑计算，共录得约８宗成交，按周上升约３３．３％，同创２周新高。 美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，楼市减辣后，新盘市场再次启动，发展商纷纷推出旗下全新盘及余货盘应市，吸纳一批市场购买力，同时增添市场热闹气氛。虽然刚过去的周末未有全新大盘推售，但个别大盘已部署开售，蓄势待发，故二手交投稍见回稳“接力”。布少明预期，不乏大型新盘部署短期内出击，故在二手市场仍然主要消化笋盘为主，交投仍会在现水平反覆徘徊。 综合利嘉阁地产分行网络数据，过去的周六日十大屋苑录得９宗二手成交，较对上周末的４宗上升１２５％，扭转上周跌势，重回本月初水平。(ＳＬ/Ｋ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 黄氏期望，在“减辣”措施的推动下，楼市交投可逐步回稳，事实上，今年新盘成交至今仅录得８０００多宗，不少发展商在售楼仍未达标，相信明年上半年发展商将先求量，待美联储局落实减息后，将明显带动楼市，届时楼价亦可重拾升轨，料明年楼价升幅将集中在下半年，亦期望新盘成交可回复至正常水平，即每月１１００至１２００宗左右，令明年全年新盘交投可回升至１．４万至１．５万宗。记者 谭达成 摄影 刘骏轩 １０月２５日施政报告政府宣布三项楼市减辣措施即日生效，对香港楼价的影响将会在１１月中旬公布的ＣＣＬ才开始陆续反映。相信减辣有助提振住宅成交量回升，但短期楼价下跌方向未变。第四季ＣＣＬ目标１４８点，现时只差６．６４点或４．２９％。

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