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据报内地正起草房企白名单 包括龙湖万科新城｜两岸｜商业电台 881903 @ 2023-11-21T00: 返回 新闻热点 关键词：房企 融资 概念：房企白名单支持融资 救援楼市“刻不容缓”！彭博：中国据悉正起草５０家房企白名单 号召金融机构加大融资支持 上周五，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，再次重申要“一视同仁”满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房企“不惜贷、抽贷、断贷”。知情人士称，会议还要求金融机构对民营房企的融资增速不得低于整个房地产行业的平均融资增速。 上述会议强调要一视同仁满足不同房企合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。同时，会议要求继续用好“第二支箭”支持民营房企发债融资，支持房地产企业透过资本市场合理进行股权融资。 内媒报道，中国证监会将保持房企股债融资渠道总体稳定，支持规范经营的民营房企持续发展，坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险，继续应对上市房企集中退市问题，确保“退得下、退得稳”。 中国近期陆续出台了“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等放松政策，但刺激措施收效甚微。１０月份房价创下八年来最大跌幅，住宅销售和房地产投资的萎缩程度也双双加剧。大型房企碧桂园１０月份美元债出现违约进一步挫伤了投资者信心。三季度末中国房地产贷款余额出现了有记录以来的首次同比下降，需求端和融资端均显示行业依然面临重重困难。 一方面，满足正常经营房企合理融资需求。今年前１０个月，资本市场支持房企股债融资合计超２７００亿元。其中，股权融资方面，去年底以来，已有８单境内外上市房企再融资和并购重组项目通过证监会注册或备案，拟融资合计约４４０亿元。债券融资方面，前１０个月，房企公司债券及资产支持证券发行超过２３００亿元。此外，中证金融公司与地方担保公司“央地合作”增信模式落地，支持民营房企发行债券；４单保障性租赁住房公募ＲＥＩＴＳ发行上市，促进盘活存量资产。 综合陆媒第一财经和证券时报报导，证监会相关人士表示，证监会将贯彻落实中央金融工作会议和本次座谈会的部署要求，支持稳妥防范化解大型房企风险，做好房地产企业合理融资支持和融资监管。 记者了解到，出险前，融创就敏锐感受到环境变化，积极采取了促进销售回款、处置资产、股权融资等措施。控股股东孙宏斌也在第一时间提供了４．５亿美元无息贷款，这也被认为是中国企业家精神的一种表现。出险后，融创在完成保交付的同时，不仅高效推进境内外债务重组，还积极争取地方政府、ＡＭＣ机构的纾困支持，持续盘活资产，助力经营恢复。 国金证券指出，监管层频繁表态表明对于持续维护房企信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定的决心，预计后续各金融机构对房地产业融资的支持力度有望加大，更多金融支持房地产的政策有望落地。 而在今年１—１０月销售榜中，包揽销售额前五的房企均为华南房企。销售榜单显示，销售额前五强为保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口，国金证券表示，央行积极落实中央金融工作会议指示，预计未来房企融资将获进一步扩容支持；而行业恢复良性循环的关键在于销售的企稳，预计后续一线城市的限制措施也将松动。 ７月中旬，监管层对“金融１６条”相关政策延期给予了房企及行业更长的缓解期；８月初，对一系列包括房企在内的民营企业进行调研，推动银企供需对接；８月底时再强调要继续落实好房地产“金融１６条”；同期，证监会也表示要保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，并发布了包括上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制等。此次三部门座谈会从房企主要金融需求出发，明确融资端的支持力度。 会议强调，要坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有房企合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房企发债融资。支持房地产企业透过资本市场合理股权融资。 【彭博】-- 中国监管机构据悉正在起草一份中资房地产商白名单，以进一步改善对颓势未减的房地产业的融资支持，此举亦显示监管层正在加大力度提振房地产行业。知情人士称，共有５０家国有和民营房企被列入白名单，包括新城发展、万科和龙湖地产等。知情人士表示，这份尚未最终确定的白名单供金融机构参考，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，但不意味着对银行等机构有硬性要求。这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。上周五，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，再次重申要“一视同仁”满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房企“不惜贷、抽贷、断贷”。知情人士称，会议还要求金融机构对民营房企的融资增速不得低于整个房地产行业的平均融资增速。上述人士因未被授权对外发表评论而不愿具名。中国人民银行、金融监管总局和龙湖、新城未立即予以置评。万科表示不予置评。目前暂无法确定更多被列入名单的房地产商。中国近期陆续出台了“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等放松政策，但刺激措施收效甚微。１０月份房价创下八年来最大跌幅，住宅销售和房地产投资的萎缩程度也双双加剧。大 据报人民银行考虑通过专项贷款、抵押补充贷款（ＰＳＬ）等政策工具，分阶段通过政策性银行提供最少１万亿元人民币的中长期低成本融资，支持内房“三大工程”建设。 瑞银投资银行香港/中国房地产研究主管林镇鸿提到，９至１０月内房销售数据仍较疲弱，如果中央出台ＰＳＬ，可能为内房前景带来曙光。 他提到，目前内房有约３００万亿元市值的存量房，由于房企陷入流动性危机，中央过去两年一直希望提高杠杆让居民持货，但政策效果一般，成交不活跃之余，二手挂牌亦增加。如果要扭转现时困境，最好方法是将现时多余的供应和库存通过政府收回，当楼价预期稳定后，市场就不会急于抛售。 瑞银预期，明年内地经济增长４．４％，平均通胀率１．２％，至年底的政策利率预计降至１．５厘。 林镇鸿相信，内地今年仍有１０至２０点子减息空间，但由于租金回报低，只有１．５厘，除非利率与租金回报趋同，否则减息对刺激需求的意义不大。 今年以来，资本市场在支持房企融资方面持续发力。数据显示，今年前１０月资本市场支持房企股债融资合计超过２,７００亿元(人民币,下同)。业内人士认为，预计未来政策将延续宽松导向，房地产行业基本面有望进一步改善。而做好房企合理融资支持和融资监管，具体包括，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；保持房企股债融资渠道整体稳定，支持规范经营的民营房企持续发展；积极发挥中证金融公司与地方担保公司“央地合作”增信模式作用，促进解决民营房企发债难问题；做好房地产股债融资监管，规范募集资金使用。