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瑞银料明年美国利率减半但香港楼价或再跌10% - RTHK @ 2023-11-17T16: 返回 新闻热点 关键词：瑞银 明年 概念：瑞银料明年香港经济 本港方面，瑞银估计楼价明年全年走低一成。瑞银投资银行香港/中国房地产研究主管林镇鸿以“先苦后甜”形容楼市，指在美国明年第二季减息前，港楼于高息环境下仍面对挑战。据瑞银推算，本港一手楼现货加预售楼花累计约有４万伙库存，属历史高位，粗略估计约需４年时间消化。该行早前已预测，在单位供应过多下，发展商为求资金尽快回笼将需减价售楼，造成楼市量升价跌现象。尤其负债较重的中小型发展商，面对融资成本高企，有更大诱因以较低定价卖楼。 中评社香港１１月１７日电／美国息口走势对全球投资市场有重大影响。瑞银（ＵＢＳ）表示，预期美联储将于２０２４年３月开始减息，利好港股估值，２０２４年底时恒指料见２０６００点，较昨日收市有１５．５％升幅。不过，受库存高拖累，香港住宅楼价明年仍有机会跌１０％左右，负资产个案宗数料持续上升。 对于香港负资产情况,瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉补充,香港楼市对利率走势非常敏感,认为现时香港负资产情况尚未见顶,若楼价跌逾１０％,不排除负资产数目会逼近历史高位,但本港楼市仍存有“撤辣”的空间。 瑞银投资银行预测，美国最快明年３月减息０．２５厘。假设美国经济明年第２和３季陷入衰退，减息幅度预计逐步扩大至０．５厘，明年联邦基金利率或较现时减半，降至２．７５厘。 香港/中国房地产研究主管林镇鸿形容，本港楼市明年将会“先苦后甜”，在美国减息前夕仍面临较多挑战。由于估计一手现货和预售楼盘合计库存需时４年消化，加上高息环境下，负债率较高的发展商可能需要减价促销，加快资金回笼，预测明年楼价再跌１０％。 香港房地产分析师梁展嘉表示，楼价走势取决于租金回报和楼按利率差距，如果美国减息幅度超乎预期，不排除香港楼价可能反弹。但如果楼价再跌１０％，负资产宗数必然进一步上升，不排除逼近、甚至突破历史高位。 他指，目前预测明年本港失业率２．８％，除非失业率大幅上升，否则大部分通过压力测试的置业人士仍有供款能力，不担心楼市出现系统性风险。他亦相信，政府仍有工具提振楼市，包括继续减辣，以增强市场投资属性。 商业市场方面，瑞银预期，供应增加将拖累明年写字楼租金跌３％至５％，空置率长远逐步升至２０％；又预测明年零售租金持平。 宏观经济方面，今年香港经济复苏力度不如预期，瑞银亚洲经济研究部亚洲和中国经济学家邓维慎表示，香港经济受到全球贸易及经济周期所影响，但９至１０月内地访港旅客有回升，预期今年香港实质经济增长３．６％，明年经济增长将放缓至２．５％。 瑞银对明年底恒指目标价预测为２０６００点，又形容本港楼价“先苦后甜”，料明年再跌一成。 【大纪元２０２３年１１月１７日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）瑞银投资银行香港／中国房地产研究主管林镇鸿指出，今年本港楼价将会持平或下跌最多５％，并预测明年再跌１０％。至于甲级写字楼前景，瑞银预计今明两年的租金将分别按年下降３至５％。 阿里巴巴（９９８８）第三季业绩盈收表现无大惊喜，但集团叫停阿里云、盒马鲜生ＩＰＯ计划，券商于阿里巴巴业绩后报告皆表失望，多家大行下调目标价。当中，有券商直言，阿里云分拆上市被视为阿里巴巴释放股东价值的关键，但最新以美国芯片限制影响估值为由放弃计划，而且受制于内地零售复苏不明朗和电商竞争加剧，不再视阿里巴巴为行业首选。 业绩方面，阿里巴巴在截止９月底的第二财季业绩，期内收入２２４７．９亿元（人民币，下同），按年增８．５％，略胜市场平均预期的２２４０．９６亿元；纯利录 ２７７．０６亿元，逊市场预期的３２１．１８亿元；经调整纯利４０１．８８亿元，按年增１９％，符市场预期的４００．４２亿元。 业务分拆计划大改，马云家族减持，阿里巴巴美股（美：ＢＡＢＡ）周四大跌９％，收报７９．１１美元。阿里巴巴港股周五低开７．８％，最新跌幅扩大至１０％，新报７３．４美元，创下今年股价新低，首１个小时成交已逾６０亿元。原文你或许有兴趣【#外汇基金】外汇基金第３季投资亏损５５亿，港股投资连亏３年【专家分析】慎防小米下周一季绩后见光死【小米造车】小米汽车“ＳＵ７”亮相，传最快明年２月上市【本港楼市】瑞银２０２４年香港 瑞银预测美国明年将陷入衰退，并于３月展开减息，明年全年将合共减息２７５个基点，联邦基金利率将由现时的５．５厘降至２．７５厘。由于高息情况明年下半年可望有所缓和，环球资金届时可望重返港股，继而利好港股估值。不过在此之前，投资者应维持保守策略。瑞银对恒指及ＭＳＣＩ香港指数明年底目标价预测分别为２０６００点及９５００点，前者较现价有约两成上升空间，该行对恒指及ＭＳＣＩ香港指数明年成份股盈利增长预测则介乎１３％至１８％。 你或许有兴趣【小米造车】小米汽车“ＳＵ７”亮相，传最快明年２月上市【本港楼市】瑞银２０２４年香港市场投资展望：香港负资产未见顶【港股市况】北水神操作？高位狂沽 万八关楼上流出６４亿【本港楼市】ＮＯＶＯ ＬＡＮＤ首现银主盘，业主遭银行ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ 入市１年即断供【#本港楼市】负资产飙逾万宗，许正宇：金管局已要求银行包容处理客户还款 医管局确认广华医院电线槽厚度不符要求｜瑞银料港楼价明年续跌一成｜“最强美魔女”赵雅芝 ＰＯ 七十岁大寿美照｜１１ 月 １７ 日・ＹＡＨＯＯ 早报 间,若出台ＰＳＬ等或为内房带来曙光;瑞银料明年香港经济增长放缓至２．５％;瑞银料明年 【１８：００】国际评级机构标普全球评级（Ｓ&ＡＭＰ;Ｐ ＧＬＯＢＡＬ ＲＡＴＩＮＧＳ）最新发表的报告预料，香港明年楼价下跌５％至１０％，而期内一手楼成交量或介乎１．１万至１．３万宗，主要是销售数目下跌、新盘供应稳健，以及当楼盘库存开始累积起来，或令售价受压，但相信近期削减印花税会适度刺激需求。 【１２：４７】【大行看法】瑞银：香港负资产未见顶 “若楼价跌逾一成，宗数恐逼历史高位”