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李晓亮：中原首先向竞委会提出申请宽待政策以提供重大协助- RTHK @ 2023-11-16T00: 返回 新闻热点 关键词：美联 竞委会 合谋 中原 宽待 概念：香港竞争事务 , 地产代理合谋定价中原 【明报专讯】竞争事务委员会昨入禀竞争事务审裁处，控告美联集团及旗下美联物业和香港置业，以及各公司５名管理层违反《竞争条例》，涉嫌连同中原地产及利嘉阁合谋定价，损害消费者权益。案情揭露美联及中原高层去年底六度会面，协议新盘交易实收佣金限定２％，相关内部通告年初被传媒报道后，竞委会展开调查。竞委会表示合谋行为令买家或需支付更高金额。涉事的中原地产和同集团的利嘉阁因向竞委会申请宽待，并提供多项资料协助调查，现阶段不被控告（见另稿）。 涉合谋定佣金比率 竞委会控告美联物业及香港置业 竞委会主席陈家殷就解释，“宽待协议”只会考虑首名申请者，故可以说是“斗快”申请，当标记首名申请人后，便暂不会考虑其他申请人，而就宽待安排会否被违反竞争法的企业滥用，或违法后“斗快”申请换取免被起诉？竞委会表示，宽待政策是世界各地处理竞争法的主要工具，解释宽待政策旨在向从事合谋行为的人士提供强列和透明的诱因，使其停止有关行为及作出举报；强调合谋行为大多是秘密合谋，若无知情人士举报则难以揭发和执法。而“宽待协议”条件除须取消违规行为，中原亦需协助调查及后续的法律程序，包括可能要出庭作供，并持续向竞委会提供协助，以及遵守保密条款。至于美联有否同样申请宽待，竞委会就指不便透露，而即使中原获得“宽待协议”，受影响买家仍可对中原兴讼追讨损失。 竞争事务委员会入禀竞争事务审裁处，向美联集团及旗下美联物业、香港置业，以及公司５名人士展开法律程序，指他们与另一地产代理签订协议，要求前线代理在销售一手物业时，必须交回最少２％实收佣金，构成合谋定价，违反竞争条例下的第一行为守则。竞委会表示，有关做法等同固定或限制了前线代理的最高回佣水平，令他们无法以更高回佣吸引买家，最终影响买家要支付的金额，构成严重的反竞争行为。 竞委会行政总监郭柏聪表示，涉案的中原地产在调查过程中，向竞委会申请宽待，提供重大资料，以换取竞委会不对中原及其高级人员或雇员展开任何法律行动，最终获竞委会接纳。他说中原在调查过程中表现合作，提供好多资料，若非《宽待政策》，调查将难以在１１个月内完成。 另一名行政总监李晓亮表示，若审裁处最终裁定有关行为违反第一行为守则，竞委会有权根据宽待协议，要求中原承认相关法律责任，让受害人可向其提出后续诉讼，因此不存在中原不需负担任何法律责任。 竞委会主席陈家殷表示，宽待政策是世界各地竞争法调查机构使用的调查工具之一，特色是“斗快”，竞委会只会考虑首名提出申请的业务实体。他呼吁曾经或正在参与一些反竞争行为的业务实体，把握机会，尽快举报及申请宽待。 【大纪元２０２３年１１月１５日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）竞委会１４日入禀竞争事务审裁处，起诉美联、港置等，质疑其违反“第一行为守则”，并曾与竞争对手中原集团，在去年１０月至１２月间多次会面，协议最低佣金，属严重反竞争行为。入禀状指美联直接参与事件，５名管理层亦涉事。中原是美联的对手，它们涉嫌合谋定价，违反竞争法。 【ＮＯＷ新闻台】竞委会入禀控告美联物业、香港置业及５名管理层，涉嫌连同中原地产及利嘉阁合谋定价，违反竞争法，损害消费者权益。中原与竞委会合作协助调查，换取不予起诉。 "}"); 竞委会表示，今年１月初留意到有报道指，美联物业及旗下港置、中原地产及旗下利嘉阁发出内部通知，代理销售一手楼时，扣除向买家提供的回佣后，必须收取最少２％实收佣金，因而展开调查，发现美联及中原高层于去年１０月至１２月期间会面６次，并达成实收佣金协议，变相限制买家可获得的回佣，由于影响买家最终支付金额，有关行为属于合谋定价，违反竞争法。","ＳＥＱＵＥＮＣＥ":"３"},{"ＮＥＷＳＴＹＰＥ":"ＴＥＸＴ","ＶＡＬＵＥ":" 中原集团旗下的中原地产及利嘉阁地产，与美联集团旗下美联物业及香港置业为竞争对手，涉嫌合谋定价，违反竞争法。《竞争条例》“第一行为守则”规定市场参与者之间不得订立妨碍、限制或扭曲在香港的竞争安排。 竞委会今日下午记者会表示，美联集团及旗下地产代理商美联物业及香港置业于２０２２年１０月至１２月期间，与中原集团进行６次会面，协议制定一手物业交易必须收取最少２％的实收佣金，竞委会表示有合理因由相信，有关安排构成严重反竞争行为的合谋定价，或交换影响竞争的敏感资料违反《竞争条例》下的 “第一行为守则”。不过， 由于中原集团愿意协助调查，申请《宽待政策》及已签协议，未有被竞委会提告。 代理行就新盘佣金上涉合谋定价，竞争事务委员会入禀指美联、港置及５高层协议，定新盘最低实收佣金２％，涉合谋定价要求罚款兼撤董事资格。竞委会指，由于事件涉及地产公司极高层，属于严重，而中原提供资料协助调查 两大地产龙头代理涉合谋定价，制订一手住宅交易的最低实收佣金，变相限制回佣幅度，令市民购入新盘时实际需要付出更多金钱。竞争事务委员会正式入禀竞争事务审裁处，向地产代理商美联集团（０１２００）及旗下美联物业、香港置业（统称美联），以及公司５名人士展开法律程序。 申黄静怡等５人撤董事资格 竞委会指美联与中原地产及利嘉阁地产（统称中原）签订协议，要求前线代理在销售一手物业时，必须收取最少２％实收佣金，构成合谋定价，违反竞争条例下的“第一行为守则”，要求审裁处裁定众被告及公司违反《竞争条例》，颁令须缴交罚款，涉案高层要取消董事资格。由于中原已与竞委会签订宽待协议，并提供资料及协助调查，因此获不提起诉。 被入禀的５名美联高层包括美联集团副主席兼董事总经理、执行董事及授权代表黄静怡；美联物业住宅部行政总裁（港澳）及董事布少明；美联物业董事（香港区）李颂贤；美联物业营运总监（九龙及新界）张子存，以及香港置业行政总裁马泰阳。 美联昨日下午中途停牌，收市后发通告表示，集团高度重视事件，而且一向注重营运全面合规，会极力辩护其立场，保留在适当情况下对法律程序不同方面提出挑战的权利。该公司称，正就法律程序寻求法 美联集团(０１２００)及旗下美联物业及香港置业, 遭竞委会入禀控告, 涉嫌合谋订定佣金比率, 美联集团中途停牌, 以等待刊发内幕消息． 美联合谋定价捱告 中原申《宽待》未被控 竞委会：可理解为斗快 竞委会在入禀状指，中原集团旗下的中原地产及利嘉阁地产，与美联集团旗下美联物业及香港置业为竞争对手，中原集团及美联集团的高层在２０２２年１０月至１２月曾多次开会就一手物业交易作讨论，最终协议中原地产、利嘉阁地产、美联物业及香港置业均采取同一政策，指示其代理从 ２０２３ 年１ 月１ 日起，除有董事特别许可外，必须在一手物业交易收取最少２％的实收佣金。中原集团及美联集团分别在２０２２年１２月３０日及３１日发出内部通告。