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【老楼讲楼】楼价地价齐齐跌利息高企供楼吃力 @ 2023-11-14T08: 返回 新闻热点 关键词：减辣 概念：施政报告减辣 抢人才｜为香港楼市注入新血！“减辣”助专才置业需求增 买５００万楼悭税百万 政府最新发表的《施政报告》落实业界多年期望的减辣措施，三项“辣税”均作出调整，新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，落实“减辣”可给予市场更大信心，自推出后，新盘交投已明显转活，“减辣”措施不会令楼市突然急促升温，楼市复苏以循序渐进方式发展，更为健康，加上息口即将见顶，相信明年楼市将逐步向好，楼价发展料平稳向上。 港府新份施政报告提出“减辣”，不仅调整了执行超过１０年的楼市管控措施，还将外来人才买楼的印花税从“先征后退”改为“先免后征”。地产中介纷纷表示，楼市“减辣”后谘询个案变得活跃，新盘市场多了不少海外专才入市。地产代理利嘉阁表示，“先征后退”改为“先免后征”之后，短时间里内地专才的查询对比之前增长了三成。不少开发商则看准时机，推出针对内地专才的优惠，吸引其入市。 出席新城财经台节目访问时表示，政府于《施政报告》公布的楼市减辣措施后，目前楼市交投量仍低于正常水平，“市场好难健康”，他指减辣措施“一定有效，但不能一次过显现，要需时逐个显现”，而且不能扭转楼市局面，认为财政预算案需要“补招”。即使届时撤销全部辣招也只是减少阻力，认为仍未足够，应以“逆周期措施”助力楼市。 【明报专讯】近期市场仍接连出现利淡消息，但笔者认为，早前于《施政报告》公布的楼市减辣措施效果将会发酵，引发累积的购买力厚积薄发，令楼市逐步转向更健康发展。现时主要问题是本港经济尚处于复元阶段，兼逢受到高息影响，楼市整体成交量仍处于复苏的“萌芽期”，未见明显回勇。 楼市减辣见效 香港新盘１１天成交３００宗 逼近上月全月 【明报专讯】自上月２５日《施政报告》公布楼市减辣措施后，对楼市效应陆续浮现，二手交投回升。其中部分早前跌幅较大的二手屋苑，如楼龄约３７年的青衣青怡花园，有个别单位业主赔订后重售，成交价较两周前反弹近一成。此外，拥３０年楼龄的长沙湾宝熙苑有未补价居屋单位，成交价较银行估价高约５％，为近月罕见。 现时澳门楼市成交惨淡，有地产业界人士指澳门楼市是自疫情以来的“冰点”，成交量低，住宅成交基本是用家主导市场，惟用家较保守，纷纷持观望态度，而发展商有意出货，故市场包括用家都期望政府推出“减辣”措施。而日前经济财政司司长李伟农终于在立法会大会上松口指楼市“减辣”措施将在短期内公布。银行公会主席、议员叶兆佳表示，社会关注“减辣”应在楼宇按揭成数、调整印花税、首置年龄等方面上。议员梁孙旭则建议政府推出利息援助措施，帮助民众减轻负担。【本报记者林嘉欣报道】 财经｜陈茂波：楼市减辣后市场反应较为冷静是好事 楼市减辣后，一手新盘交投回升，二手楼成交受压。中原地产十大屋苑本周末录得４ 日前财政司司长陈茂波表示，料本港今年ＧＤＰ增长达３％以上，低于今年２月下旬《财政预算案》时所预估的介乎３．５％至５．５％。野村发表报告，降本港今明两年本地生产总值(ＧＤＰ)预测，由原先４％及２．６％，分别下调至３．２％及２．４％。 报告指初步数据显示本港第三季ＧＤＰ按年增长由前值１．５％回升至４．１％，但仍远逊预期。经季调后，第三季ＧＤＰ转正按季回升０．１％，前值跌１．３％。报告称，按年增幅反弹部分由于基数较低，本地需求稳定复苏。个人消费开支仍健康，政府开支下跌。私人投资在低基数下急升，库存增长扭转之前跌势，对ＧＤＰ增长带来显着正面贡献。 报告续称，本港９月零售销售按年升１３％仍属健康，前值升１３．７％。劳工市场仍健康，最新失业率维持于２．８％。整体而言，料未来数月私人消费仍具保持韧性，惟外围需求仍疲弱。受累利率高企，私人投资仍面对逆风。住宅楼价跌穿去年所创低位，料房地产板块续受压，主因结构性因素及利率高企。 野村对明后两年本港３个月ＨＩＢＯＲ利率预测分别为４．２５％及３．５％。在１１月美联储会议后，该行美国团队续相信美国已完成今轮加息周期。这将对本港金管局带来持续喘息空间。不过，本地银行仍有相当大的机会在未来进一步轻微上调Ｐ按息(最优惠利率)。在上月底的《施政报告》上，港府宣布楼市“减辣”措施，但相信这不会为本港楼市趋势带来根本性的改变，因结构性逆风仍然存在。(ＤＡ/Ｕ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 【明报专讯】新《施政报告》推出一系列减辣举措，虽然近日楼市气氛稍好转，惟本港楼价未见强劲反弹；佳宁娜控股（０１２６）主席马介钦接受专访指出，整体经济仍受高息环境影响，多个行业均生意难做，楼市难独善其身，但预料息口明年下半年起将掉头回落，加上中央及特区政府推出的提振经济措施，市场需时消化，估计本港经济及楼市，明年下半年起才会明显复苏。马续称，佳宁娜只要“计到数”，会继续在本港投资地产项目，旗下长沙湾青山道全新楼盘，部署明年底开展推广，为集团继深水埗佳悦后，在港推出的住宅第二炮。 对于政府推出减辣措施，澳门中华总商会理事长马志毅表示欢迎，并认同措施最主要并非是楼价高低的问题，而是考虑到居民换楼或改善居住条件的需要问题，可让他们节省税务负担。他认为政府密切关注房地产市场的变化，广纳各方面意见，经综合考量适时调整楼市辣招，以更开放的态度，优化房地产政策，有助提振市场信心。