新闻热点

东涌东站“零入标” 今年6幅地皮流标总值至少240亿见财化水！ @ 2023-11-11T08: 返回 新闻热点 关键词：东涌东站 流标 地皮 标书 项目 入标 概念：港铁东涌东站地皮 , 东涌东站第一期项目流标发展 本港土地市场本月连环出现流标，继卖地表东涌第１０６Ｂ区临海住宅地于本月１日流标后，位处同区的港铁（００６６．ＨＫ）东涌线延线东涌东站第一期物业发展项目昨天截标，更录得“零标书”，即场流标，成为今年第６幅流标地皮，也是２０１３年２月港铁天水围天荣站物业发展项目因“零入标”而流标后，逾１０年半以来再度有港铁物业项目未能吸引任何发展商出价竞投。 港铁（００６６）旗下东涌东站第一期物业发展项目，于今日（９日）下午２时正截标。截至下午２时截标时，该项目现场仅接获１份标书，反应冷淡，而相关人士未有透露所属代表财团。不过港铁公司在傍晚表示，东涌东站第一期物业发展项目于今天截标，并没有就项目收到任何标书。意味该项目即日流标。 港铁今年推出的两个东涌发展项目，分别是２月推的小蚝湾１期发展项目，以及昨截标的东涌东站１期发展项目，两者皆流标。值得留意的是今次并非港铁项目首录“零入标”，早于２０１３年２月推出的天水围天荣站项目（现由新鸿基地产发展为大型新盘ＹＯＨＯ ＷＥＳＴ），当时现场曾录长实、新地派代表“入标”，惟港铁表示该项目未收到标书，而据悉相关发展商代表当时递交的文件，是就项目发展提供意见书，而非标书；意味事隔逾１０年，再现“零入标”。就记者昨现场所见，有发展商代表递交文件，不排除亦可能是发展商对项目的意见书。 港铁东涌东站一期项目没有收到任何标书，之前亦有５幅地皮流标。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民指，部分项目需求较弱，建议政府推地要配合需求调节供应。 他表示，目前市场的住宅供应量较高，本港１年只能消化约１万个住宅单位，消化率比较低，但租务市场仍旺盛，反映只是市场暂时压抑置业需求，相信只要需求回复，成交每年重上１万至２万宗水平，现时的供应量将能很快消化。 林达民说，需求回升要考虑息口是否见顶、经济增长加速、本地旅游、消费及投资意欲回升等一篮子因素。他说，现时部分市区新盘，有不少要以低于成本价出售，但认为楼价再大幅向下的机会不大，并开始建立底部，预计明年上升的机会较高。 港铁(０００６６)东涌东站第一期项目在未有接获任何标书下而流标,已为东涌区第３幅流标住宅地皮,美联测量师行董事林子彬表示,由于东涌属较偏远区域,加上此３幅地皮均位处区内新发展段内,均属“开荒”阶段项目,交通及配套均未到位,影响对发展商的吸引力,加上近期市况仍存在不少变数,利息成本亦高企,增加发展风险,料发展商多选择条件较成熟及投资风险较低的项目。由于是次再有地皮流标,一定程度上影响未来供应量,导致政府供应达标构成一定压力。 (ＢＣ) 东涌东站“零入标” 今年６幅地皮流标 总值至少２４０亿见财化水！ 【地皮截标】港铁:东涌东站一期发展项目无接获标书 有测量师表示，“减辣”后市况仍然疲弱，加上东涌１０６Ｂ区地皮流标，看淡东涌东站项目招标反应，并下调估值约１０％，市场最新估值介乎１５．６亿至２７．４亿元，每平方尺楼面地价最低２０００元。 发展商投地态度审慎，继上周东涌第１０６Ｂ区住宅地流标后，港铁东涌东站第一期物业发展项目今日截标时只仅接获１份标书。综合市场资讯，地皮估值约１５．６７亿至３１．３亿港元，每尺楼面地价约２０００港元至４０００港元。 近期接连有地皮流标，甚至并无收取标书。大刘指出“有钱都唔敢入”他表示联储局主席鲍威尔指出，若无法压抑通胀，便会亳不犹豫加息，导致周四美股下跌，港股今日亦受波及，其中地产股跌幅相当厉害。若高息环境持续一段长时间，好多人都会好都辛苦。在如此经济环境下，“要小心小心再小心”。 记者：东涌东站流标，一开始有３２份意向书，但现时有零份标书，如何看意向为何转变这么大，是发展商自己的个人考虑还是刚才局长所说的环境情况，怕不怕最后没有人投标？另外，一些地产人士表示配套不足，发展局如何看这个情况？ 继上周东涌政府住宅地皮流标后，港铁旗下东涌东站第一期物业发展项目昨天截标，因没收到任何标书，即时直接流标收场。地皮接连流标，反映发展商对后市前景看不透，不愿也不敢贸然此时投地，短期对楼价会造成一定压力，势将影响政府财政收入，令财赤可能进一步扩大。