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东涌住宅地流标估值最高16亿 @ 2023-11-04T08: 返回 新闻热点 关键词：东涌 流标 住宅地 概念：东涌住宅地流标 政府在东涌东新市镇扩展区推出的首幅住宅地皮流标。地政总署表示，地价标金未达到政府底价，不接纳收到的４份标书。 地政总署今日（１１月１日）公布东涌第１０６Ｂ区的东涌市地段第５５号用地招标结果，该幅住宅地由因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的四份标书。意味该幅地皮流标收场。 政府及一铁一局今年推出多幅官地及发展项目，１０个多月来推出９个项目，５个项目流标，包括３幅住宅官地（赤柱环角道、荃湾油柑头及东涌第１０６Ｂ区），一铁一局分别推出小蚝湾第一期发展项目、观塘市中心第四及第五发展区项目，亦流标。今年至今售出３幅住宅地，分别是荃湾宝丰路地、坚尼地城西宁街住宅地、启德第２Ａ区２及３号地皮，以及一幅商业地，为旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮，共涉逾１３２亿元。 我们目前面临的经济状况，其真实的数据是残酷的，香港零售市场９月份的表现，只比去年同期增长１３％，比预期中差；地产从业员跌至４万人左右，平均每１３．５人开一张买卖单；香港仔、何文田等区的优质新盘开价每尺１．７万至２万元左右，价格重回７至８年前；屯门新盘发展商罕有推出卖楼保证，如物业入伙时楼价下跌可获赔偿５％；还有纵使减辣，东涌填海第１０６Ｂ区住宅地招标，地产商依然出价未达政府底价而流标，是今年第５次流标，反映发展商并不看好楼市前景。 《日入而息》东涌临海住宅地流标,本港零售销货值连升十个月 《经济通通讯社２日专讯》政府在东涌新市镇扩展区推首幅住宅地皮流标。地盘面积逾１１万平方尺,地皮估值介乎９．２亿至１６亿元。地价标金未达到政府底价,地政总署不接纳收到的４份标书。政府发言人表示,不会揣测投标者出价考虑,将密切留意市场情况,适时公布重推地皮具体安排。 对于东涌住宅地流标，新鸿基地产(０００１６)副董事总经理雷霆表示，该地皮本身拥有辽阔海景，基本条件不俗，惟位置偏远，将来找建筑工人颇为困难，加上近年建筑费上升不少，项目建筑期亦颇长，集团已计及上述因素投标。 东涌住宅地流标 美联测量：未来供应选择多、损开荒地皮竞投意欲 【ＮＯＷ财经台】东涌地皮流标，参与竞投的嘉华国际(００１７３)指，出价考虑息口及发展成本，并非看淡后市。有学者指，若流标情况持续，政府或需考虑重启勾地机制，以确保短中期私楼供应稳定。 东涌１０６Ｂ区住宅地４份标书出价未达政府底价而不获接纳，连同港铁公司(０００６６)及市区重建局项目，今年累计已有５幅地流标。有份入标、独资竞投的嘉华指，集团出价不低，不认为发展商投地意欲低。嘉华国际营销及市场策划总监 (香港地产)温伟明说：“今天很多地皮基本上完成的时间较长，动辄政府预计在这段时间，建成的时间较长，可能７至８年。对于发展商来说，风险很大，特别现时高息环境下，我们的成本很昂贵。”有学者担心接连有地皮流标，会导致私人住宅供应在４至６年后出现短暂断层。若情况持续，或需要考虑重新引入勾地机制，与定期卖地双轨并行。香港大学房地产及建筑系客座副教授张圣典说：“那些(流标)土地的性质都不是很受发展商欢迎，在新区位置，对于后市或买家方面承接力也是不肯定的。如果持续再推市区土地，或成熟发展区域也流标，政府也要适时审视，考虑改变公开招标的卖地方法。其实过往勾地的情况都确保不要出现土地贱卖情况。”发展局局长宁汉豪出席电台节目时指，会考虑在外围经济环境差时卖地不理想下的部署。 是次流标的东涌住宅地皮，已是今年来第五幅流标的地块，反映结果非关地点、地皮规模等因素，而是地产界对后市展望极审慎，或缩减投资不投地，或仅愿出超低价入标，但港府见跌市不肯平卖土地，结果自然无法成交。这样下去，发展商变相暂停新增土地储备，而港府的土地收入亦难如预期。对于依赖印花税和土地收入的政府财政而言，股楼如此不振，政府财赤问题只怕难用两、三年时间解决。 执笔时还未见这星期的ＣＣＬ数据，这也算是施政报告后楼市指标之一；但另一指标却不大俾面，上周五截标的东涌住宅地又见流标，也是政府年内推出的第五幅流标地皮，若以该５幅流标地皮的估值下限计，合共涉资逾２００亿元。城中地产商面对未来３至４年一手私宅１０．７万伙的潜在库存，相信善后比前行更具意义，也更容易理解。 减辣未能冲喜 东涌住宅地流标