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【息赚】“减辣”后劈价卖楼会逐步减少 @ 2023-11-02T16: 返回 新闻热点
关键词：减辣 楼市 新盘
概念：施政报告减辣 , 二手楼价
随本港楼价节节向下，７月至９月负资产再大增至破万宗。金管局公布，第三季负资产住宅按揭贷款宗数为１１１２３宗，按季急升２．３倍，为今年单季新高，逼近去年底１．２万宗水平。综合市场分析，《施政报告》推出“减辣”措施，第四季楼市交投量或回稳，可能延缓楼价跌势，但负资产个案仍有上升压力。 金管局解释，这些负资产个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。当中金额为５９３亿元，按季增加２．４倍，同样逼近去年底水平。 新盘低价推售 楼市添压力 差饷物业估价署数据显示，９月私人住宅售价指数报３３２．１，连挫５个月，楼价由年初到９月倒跌０．８％。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，下半年受息口上升、交投下跌及发展商减价推售新盘等影响，楼价由升转跌，令负资产个案急增。 对于“减辣”措施，曹德明认为，市场观望气氛逐步消除，惟购买力需时释放，加上现时一手货尾单位积压，发展商倾向以低价策略推售新盘，交投量或于第四季回稳，楼价未必会即时回升，预料第四季负资产个案持续有增加压力，最快于明年上半年才会由高位回落。 中原按揭董事总经理王美凤称，第三季末楼价已较今年高位累积回落约７％
中原指，减辣后市场气氛有所好转，睇楼量亦明显增加，成交面扩散至十大屋苑以外的二手楼盘，但部份购买力流向一手，令十大屋苑成交轻微回落。 美联指，减辣后二手睇楼气氛不俗，但多个一手新盘随即加快推售步伐，吸纳市场释放的购买力，预期短期整体交投量会逐步增加，二手楼价将止跌回稳，甚至在第４季有望轻微上升。
文汇报报导，美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，施政报告为楼市“减辣”，不但３大辣招同时宽减，而且提出“先免后征”吸引专才入市，楼市重拾动力，带动施政报告后首周末二手看楼气氛不俗。惟部分屋苑笋盘被消化，而且新盘受惠施政报告减辣措施，多个一手盘随即提速起动，随着更多一手盘低价推售，将吸纳市场释放的购买力，抢占二手客源。
陈永杰指，楼市减辣一周，不论一手二手，交投持续回升，明显提升住宅的流转量，有提振作用。是次美国暂停加息，市民的加息疑虑即时消除，并重拾置业信心，料各区睇楼气氛率先反弹，刺激本港楼市交投进一步向升。市场已开始憧憬联储局来年开始步入减息周期，交投气氛回暖，发展商亦纷纷加快推盘步伐，多重利好消息下，预料本月一手成交量可增至１,３００宗，楼价亦会因而止跌回升，惟不会大升，辣招下楼市难有炒风，预计楼价今年全年可录３％升幅。
二手方面, 施政报告减辣刺激楼市气氛, 但部分客源被一手新盘抢去, 成交继续下跌．
《施政报告》落实“减辣”消息，即时激起发展商推盘意欲，多个项目更全速推进，短期内有７个全新盘涉近４０００伙排队出击，势掀起新一轮推盘战。业界人士指，受利好楼市措施刺激，各发展商都把握时机加快推盘步伐，相信可为楼市注入新动力及新财力。
差估署数据显示，９月份本港私人住宅楼价指数报３３２．１点，按月跌逾１．７％，连跌５个月，为近６年半以来最低。中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，若与２０２１年９月的历史高位３９８．１点相比，本港楼价短短两年累跌１６．４８％，是促使政府出手“救市”原因，新一份《施政报告》推出多项救市措施。 他认为，由于目前利率高企，市场更预料下月美国联储局可能会再加息，外围经济疲弱，加上今次只是减辣，而非全撤辣，故减辣对市场的实际刺激作用，如楼价能否止跌回稳，尚有待观察。事实上，减辣后仍有一手楼低价开售，香港仔新盘尺价更低至１．５万元，创港岛区近８年新低，可见发展商未敢加价，而二手市场未见业主反价情况。不过，减辣后有买家加快入市，１０月首２４日，一手市场录约１７９宗成交，但减辣后两日已有５３宗，平均每日约２６宗，较减辣前平均每日只约７宗，急升２．７倍。 租金指数方面，据差估署数据，９月私人住宅租金指数升至１８６．３点，按月升０．６５％，连升８个月。陈永杰称，受惠政府推出一系列抢人才措施，吸引了大量海外人才，带动本港住屋需求，加上部分买家观望后市纷转买为租，令租金走势跑赢楼价，全年租金升幅料约一成。(ＳＬ/Ｓ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
施政报告为楼市减辣后，楼市交投稍有改善，惟二手楼价未能即时反弹，不少业主仍要蚀让卖楼。据市场消息指，奥运站珑玺１座高层Ａ室，实用面积１４６３平方尺，属于４房连书房设计，而且单边座向望开扬海景，算是屋苑最优质单位之列，原业主去年底开始放盘，原本叫价７５００万元放盘，多次调节价格后，最终减至３９５０万元售出，尺价约２．７万元。资料显示，同座一个低８层的Ａ室，去年以５０００万元易手，同方向单位１年间造价相差１０５０万元。

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