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《本港楼市》SSD“禁售期”缩短,未见大量放盘涌现 @ 2023-11-02T12: 返回 新闻热点 关键词：减辣 楼市 概念：施政报告减辣 原文刊登于 ＡＭ７３０ ＨＴＴＰＳ://ＷＷＷ．ＡＭ７３０．ＣＯＭ．ＨＫ/地产/减辣增强入市信心-新盘市场５日售出逾百伙-新盘成交/４０８２４７?ＵＴＭ_ＳＯＵＲＣＥ=ＹＡＨＯＯＲＳＳ&ＡＭＰ;ＵＴＭ_ＭＥＤＩＵＭ=ＲＥＦＥＲＲＡＬ 新地副董事总经理雷霆表示，虽然施政报告未有为楼市辣招全面撤辣，但释放的讯号正面，认为已经有助带动需求，例如将买家印花税(ＢＳＤ)调整为“先免后征”，有助海外人才留港置业发展；双倍印花税(ＤＳＤ)税率减半则有助父母协助子女置业，或者买楼收租。 雷霆预计，今季成交将会增加，楼价将平稳向好。 政府宣布减辣后，香港仔有新盘随即公布价单，涉及５５个单位，折实平均尺价低见约１．７万元。发展商指，政府减辣有助市场气氛好转，出价已反映有关因素，以及考虑市场的接受程度。另外，亦有发展商减价促销黄竹坑站一个新盘，计及折扣的减价幅度最多近２９％。 地产代理估计，发展商短期内会继续减价促销，继续影响二手表现，楼价下月可能再跌多１％至２％，全年或会持平。 新一份施政报告为楼市辣招减辣后，二手市场出现反价个案。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，反价情况不算严重，因为宏观环境较差，加上大量新盘抢客，二手业主出价仍然审慎。但他估计，二手盘的减价幅度有望由１０％，收窄至约３％至５％。 陈海潮称，楼市疲惫不堪，惟《施政报告》“减辣”成为及时救命丹，辣税调整后，一二手交投即时反弹，入市意欲明显增强。一手新盘方面，发展商立马推盘，抢占购买力，至于二手睇楼量及交投亦见转活，相信整体楼宇买卖均可受利好气氛刺激带动。综合预期，１１ 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，１０月２５日政府落实三项减辣措施，明天（１１月２日）美国联储局公布议息结果，对楼市的影响将于１１至１２月份的登记数字中反映。 地产代理表示，在施政报告宣布楼市减辣后首个周末，十大二手屋苑成交量下跌，受新盘加快销售打压。 上周末，中原地产十大屋苑录得６宗成交，按星期减少４宗。美联物业则录得７宗成交，按星期减少３宗。 由嘉华国际(００１７３)、会德丰地产及中国海外(００６８８)发展的项目“启德海湾”第一期，目前已收１５００票，其中不乏内地专才，周五截票。本周六安排首轮发售２１８个单位，其中２房１６０伙，１房４４伙，３房８伙，６伙招标。这是施政报告后首个新盘落实销售。嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，此次发售的项目折实５７５．０１６万-１５４６．０８３万元，折实尺价１７９８７至２６３８４元，折实之后平均价２０４３７元，实用面积为３０６至５８６尺。此次项目中２１２伙按价单公开发售。另有６伙楼王将以招标形式发售，全部为３房，实用面积均７７１平方尺。中国海外地产董事总经理游伟光称，此次成交也有大手笔顾客，不乏购买超过两房半或一次购买两间房的买家。至于于未来私楼供应高企，温伟明表示，市场存货多不代表去货慢，减辣之后的楼市已逐步改善，相信未来将逐步复苏，市场流转将加快。（ＪＪ）#启德海湾 #施政报告 #嘉华国际 而今年楼价先升后跌，在弹升７％后截至第３季掉头回落７％，令年内负资产数字在首两季回落后于第３季重返上升局面。第４季楼价受政府减辣、发展商启动新盘销售等因素带动楼市气氛，料可将楼价跌势由原本预期之５％延缓至３％，预料第４季负资产数字将进一步增加但仍维持低５位数字水平。 《经济通通讯社３０日专讯》楼市减辣后首个周末,中原地产十大屋苑录得６宗成交,较上周末１０宗减少４０％,不过仍较前周４宗成交多,零成交屋苑亦收窄至４个。另据美联物业分行统计,施政后首周末(１０月２８-２９日)十大蓝筹屋苑合共录得约７宗买卖成交,较上周末约１０宗下跌３成。至于按１５大屋苑计算,共录得约９宗,较上周末减１８．２％。 《施政报告》落实“减辣”消息，即时激起发展商推盘意欲，多个项目更全速推进，短期内有７个全新盘涉近４０００伙排队出击，势掀起新一轮推盘战。业界人士指，受利好楼市措施刺激，各发展商都把握时机加快推盘步伐，相信可为楼市注入新动力及新财力。 【ＮＯＷ财经台】楼市“减辣”后，有新盘货尾减价重推，新鸿基地产(０００１６)旗下屯门新盘ＮＯＶＯ ＬＡＮＤ推出９３个单位，折实平均尺价逾１．３万元，低于５个月前首批尺价。 施政报告公布为楼市减辣后首个周末, 多个新盘积极部署, 一手成交回升至约３５宗水平． 楼市“减辣”后，新盘即增加优惠吸客。由长江实业集团(１１１３) 楼市落实“减辣”，星星地产（１５６０）元朗新盘雨后亦伙代理行推置业优惠吸客，为项目买家送出“施政报告减辣置业优惠”。 更重要是三年前买入单位的楼盘，当时正值楼市高峰期，加上部分新盘定价一向进取，很多楼盘比高位回落逾两、三成，有地产代理就统计９月全港二手住宅买卖登记，蚀让比率突破两成，高达２０．４％，属２００９年以来的超过１４年新高，即约每５宗二手登记便有１宗原业主须蚀让沽货。现在这批业主可以松绑，很大机会会出现“输少当赢”的心态，一窝蜂减价卖楼只会做成“人踩人”效应。 施政报告推出楼市减辣措施，不过楼价继续下跌，将军澳南半新盘屋苑录得大幅蚀让个案。临海而建的蓝塘傲有一伙三房户以１,０８８万元沽出，较六年前买入价帐面贬值约２９％。 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，《施政报告》减辣料可缓和楼价跌势，惟年内高息及经济复苏缓慢仍将困扰楼市，全年楼价恐难逃一跌。陈海潮指，９月份楼价按月跌幅持续高企于逾１．７％，主要反映一手新盘仍以低价开盘，二手市场继续捱打，加上息口尚未见顶的忧虑弥漫市场，而地皮相继以低价售出，反映整体市况偏淡，致９月份楼价指数跌幅难以收窄。 地产代理表示，在施政报告宣布楼市减辣后首个周末，十大二手屋苑成交量下跌，受新盘加快销售打压。