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港府：减辣旨在推动市场流动性楼价由市场决定 @ 2023-11-02T08: 返回 新闻热点 关键词：减辣 楼市 概念：新盘市场 , 施政报告减辣 新地副董事总经理雷霆预计，楼市减辣有助带动需求，今季成交有望增加，楼价将平稳向好。（施华骏摄） 随本港楼价节节向下，７月至９月负资产再大增至破万宗。金管局公布，第三季负资产住宅按揭贷款宗数为１１１２３宗，按季急升２．３倍，为今年单季新高，逼近去年底１．２万宗水平。综合市场分析，《施政报告》推出“减辣”措施，第四季楼市交投量或回稳，可能延缓楼价跌势，但负资产个案仍有上升压力。 金管局解释，这些负资产个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。当中金额为５９３亿元，按季增加２．４倍，同样逼近去年底水平。 新盘低价推售 楼市添压力 差饷物业估价署数据显示，９月私人住宅售价指数报３３２．１，连挫５个月，楼价由年初到９月倒跌０．８％。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，下半年受息口上升、交投下跌及发展商减价推售新盘等影响，楼价由升转跌，令负资产个案急增。 对于“减辣”措施，曹德明认为，市场观望气氛逐步消除，惟购买力需时释放，加上现时一手货尾单位积压，发展商倾向以低价策略推售新盘，交投量或于第四季回稳，楼价未必会即时回升，预料第四季负资产个案持续有增加压力，最快于明年上半年才会由高位回落。 中原按揭董事总经理王美凤称，第三季末楼价已较今年高位累积回落约７％ 【ＮＯＷ新闻台】楼市“减辣”后首个周末，十大屋苑交投于单位数水平徘徊，减价卖楼情况持续，新盘推售步伐则有加快迹象，启德及香港仔项目分别加推单位。 "}"); 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，何文田单幢精品豪宅“誉林”昨日(１０月３１日)突击出价，首张价单涉及３０个单位，定价比年中同区新盘低逾两成，亦比同区单幢一手货尾有近３２％折让。 他指，项目首张价单折实最低尺价单位更低于２万元，属区内罕见，尺价时光倒流七年，对上一个要追溯至２０１６年皓畋，当时首批单位折实最低尺价仅１６,００８元，可见“誉林”价钱极具竞争力，发展商面对现实，首批单位以劈价作招徕，争取客源，加上项目已届现楼，吸引力十足，料销情炽热。 他指，自新一份《施政报告》正式出炉，楼市落实减辣后，后市方向明确，料一手交投量回升，估计本月全月一手成交量可达１,０００宗。(ＨＡ/ＤＡ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 施政报告为楼市减辣后，楼市交投稍有改善，惟二手楼价未能即时反弹，不少业主仍要蚀让卖楼。据市场消息指，奥运站珑玺１座高层Ａ室，实用面积１４６３平方尺，属于４房连书房设计，而且单边座向望开扬海景，算是屋苑最优质单位之列，原业主去年底开始放盘，原本叫价７５００万元放盘，多次调节价格后，最终减至３９５０万元售出，尺价约２．７万元。资料显示，同座一个低８层的Ａ室，去年以５０００万元易手，同方向单位１年间造价相差１０５０万元。 【ＮＯＷ财经台】楼市“减辣”后，有新盘货尾减价重推，新鸿基地产(０００１６)旗下屯门新盘ＮＯＶＯ ＬＡＮＤ推出９３个单位，折实平均尺价逾１．３万元，低于５个月前首批尺价。 差估署数据显示，９月份本港私人住宅楼价指数报３３２．１点，按月跌逾１．７％，连跌５个月，为近６年半以来最低。中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，若与２０２１年９月的历史高位３９８．１点相比，本港楼价短短两年累跌１６．４８％，是促使政府出手“救市”原因，新一份《施政报告》推出多项救市措施。 他认为，由于目前利率高企，市场更预料下月美国联储局可能会再加息，外围经济疲弱，加上今次只是减辣，而非全撤辣，故减辣对市场的实际刺激作用，如楼价能否止跌回稳，尚有待观察。事实上，减辣后仍有一手楼低价开售，香港仔新盘尺价更低至１．５万元，创港岛区近８年新低，可见发展商未敢加价，而二手市场未见业主反价情况。不过，减辣后有买家加快入市，１０月首２４日，一手市场录约１７９宗成交，但减辣后两日已有５３宗，平均每日约２６宗，较减辣前平均每日只约７宗，急升２．７倍。 租金指数方面，据差估署数据，９月私人住宅租金指数升至１８６．３点，按月升０．６５％，连升８个月。陈永杰称，受惠政府推出一系列抢人才措施，吸引了大量海外人才，带动本港住屋需求，加上部分买家观望后市纷转买为租，令租金走势跑赢楼价，全年租金升幅料约一成。(ＳＬ/Ｓ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 施政报告推出楼市减辣措施，不过楼价继续下跌，将军澳南半新盘屋苑录得大幅蚀让个案。临海而建的蓝塘傲有一伙三房户以１,０８８万元沽出，较六年前买入价帐面贬值约２９％。 《施政报告》落实“减辣”消息，即时激起发展商推盘意欲，多个项目更全速推进，短期内有７个全新盘涉近４０００伙排队出击，势掀起新一轮推盘战。业界人士指，受利好楼市措施刺激，各发展商都把握时机加快推盘步伐，相信可为楼市注入新动力及新财力。 楼市“减辣”后，新盘即增加优惠吸客。由长江实业集团(１１１３) 施政报告公布为楼市减辣后首个周末, 多个新盘积极部署, 一手成交回升至约３５宗水平． 政府近年积极觅地建屋增供应渐见成效，未来新盘供应仍处高位。据房屋局最新数据显示，未来３至４年私楼潜在供应量约１０．７万伙，按季增加２０００伙，重返今年首季有纪录以来新高，主要是现楼货尾单位及已批出土地（熟地）按季双双增加所致，成为推高潜在供应关键。业界指出，政府推出三招楼市“减辣”措施后，料发展商加快新盘推售步伐，未来两个季度的相关数字较为关键，将反映“减辣”措施的成效。 作为今届《施政报告》中最受重视一环，我们先讨论一下“减辣”的措施。面对房屋供应偏紧及楼价急升，政府２０１０年起推出多轮“辣招”，打击短期炒卖活动及减少外来需求。不过过去一年面对利率显着上升，本地楼市交投减少，楼价亦出现调整，由高位已回落１７％，大概目前将楼市措施“减辣”也是“众望所归”。 ”为主。惟部分屋苑笋盘被消化,而且新盘受惠施政减辣措施,多个一手盘随即提速起动,其中港岛全新盘平价登场,另启德新盘收票反应理想,并加推单位应市,随着更多一手盘低价推售,将吸纳市场释放的购买力,抢占二手客源。预期短期内整体交投量会逐步增加,二手楼价将止跌回稳,甚至在第四季有望轻微上升。(ＣＬ) 楼市落实“减辣”，星星地产（１５６０）元朗新盘雨后亦伙代理行推置业优惠吸客，为项目买家送出“施政报告减辣置业优惠”。 因应早前美国加息周期令香港银行调高按息，整体经济未完全复苏，市场供楼负担依然吃力，加上港股表现呆滞，资本市场的财富效应减低。高息环境下市民宁把资金投入定期存款，楼价走势未明朗，准买家静候“减辣”佳音，叠加因素下令市民入市心态变得观望，楼市自然“停一停，想一想”。 楼市减辣措施推出后首周末，市场气氛回暖，带动新盘交投量。过去周末（２８日、２９日）两日共录得约３５宗一手成交，较上周的１６宗上升１．１倍。当中由路劲（１０９８）伙平保（２３１８）等发展的黄竹坑站港岛南岸第一期晋环单日沽出１１伙，套现１亿元。