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楼价指数楼价年内倒跌0.8% 香港置业：施政报告利楼市料后市“价稳量升” - 香港经济日报- 地产站- 地产新闻- 其他地产 ... @ 2023-10-29T12: 返回 新闻热点 关键词：楼价 个月 概念：个月减辣 , 差估署楼价指数连跌 ２０２２年受到第五波疫情和本港银行重启加息夹击，据差估署的《香港物业报告每月补编》数据，楼价只在４月和５月录得轻微升幅，其余１０个月向下，拖累去年全年楼价急挫１５％，是１９９８年楼价暴泻３２．５％以来，年度最大跌幅。 差估署数据显示，本港上月私楼售价指数创近６年半低位，按月跌１．７％，连跌５个月。第３季楼价跌近４．４％，蒸发今年以来的升幅，首３季楼价倒跌近０．８％。 ８月楼价指数连跌４个月、再挫１．４％ 高力：全年楼价最多倒跌３％ 他又指，巿场对减辣消息正面，但需要时间消化，又认为新一期差估署楼价指数有滞后，料私楼成交量会随减辣后将逐步改善。 美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，差估署公布９月份私人住宅售价指数，按月跌约１．７％，连跌五个月，年内跌约０．７８％，并创约六年半新低；至于“美联楼价指数”最新(１０月２３日)报１４４．４５点，连跌十周，本年迄今跌１．０９％，创逾六年半新低，可见今年楼市表现疲弱。 布少明指，虽然楼价持续下跌，但租金却不断向上。差估署公布９月份私人住宅租金指数，按月升约０．６５％，连升八个月，创逾三年半新高；至于美联“租金走势图”９月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约３５．７６元，按月升约０．５％，同样连升八个月，创逾三年半新高。以“美联楼价指数”及美联“租金走势图”计算，“楼价跌、租金升”的背驰情况持续，而走势已长达五个月，创纪录最长。 若以季度计算，今年第三季美联“租金走势图”上升约２．８％，比起第二季升约２．７％扩大，创自２０１９年第二季后的１７季(逾四年)的最大季度升幅；反观，第三季“美联楼价指数”按季跌约４．８％，跌幅比起次季跌约０．４％明显扩大，而“楼价跌、租金升”背驰走势连续两季出现。 布少明表示，随着新一份《施政报告》落实多项减辣措施，料有助刺激住宅交投回升，楼价更大有机会止 近年香港楼价持续向下回落，差估署截至８月底的私人住宅楼价指数已跌至３３９．２点，连跌四个月，与２０２１年９月的历史高位３９８．１点相比，已经累积下挫约１４．８％。由于过去数年政府接连推出“林郑ＰＬＡＮ”、“波叔ＰＬＡＮ”，相关措施推出令市民以高成数按揭（最高借９成）上车买入现楼二手单位，因此在楼价明显回落的情况下，在２０２２年第四季末，负资产住宅按揭贷款个案（负资产个案）宗数一度升至１２,１６４宗，按季飙升近２２倍，为２００５年第一季度以来近十八年新高。 差估署表示９月楼价指数按月跌１．７％,连跌５个月 差估署数据显示,９月私人住宅楼价指数报３３２．１,按月跌１．７５％,连跌５个月,创２０１７年４月以来最低,按年则跌７．８３％。年初累积升幅已全数蒸发,今年以来楼价倒跌０．７％。 对差估署最新数据显示，本港９月私宅售价指数已连跌５个月，令今年楼价升幅完全遭蒸发并倒跌，长实（１１１３）执行董事赵国雄回应指，新施政报告日前出台后，发展商将恢复推售新盘，意味新单位供应量将增加，本港楼市仍然存有压力。 就差估署发布９月份私宅售价指数连挫５个月，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀回应指，过去１年来，利率对楼价虽有一定影响，但相信未来加息步伐将减慢，甚至见顶，而今年通关后，经济活动复常，经济楼市逐步复苏，加上新施政报告有多项“减辣”政策，特别是外来人才置业印花税实施“先免后征”，料有助吸引更多外来专才，来港置业投资，推动交投，对整体楼市有正面作用。 差估署公布９月份楼价指数，按月下跌１．７５％，连跌５个月，累计跌幅６．２％，将年初所有升幅蒸发，今年首９个月累计倒跌０．７８％。至于租金指数按月升０．６５％，连升８个月，累计升幅６．１５％，与楼价指数呈背驰现象。 三大辣招推出主要由于政府希望压抑楼市升温，不过在辣招首度推出的首１０年，差估署楼价指数由２０１０年１１月（辣招首度推出后）的１６３．７点，持续上升至２０２１年９月份的历史高位３９８．１点，即期间升幅高达约１．４３倍。反映辣招未能达成压抑楼市升温的效果。