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大楼龄居屋受惠新措施绿表客怕业主反价施政报告后即日扑锤255万成交 @ 2023-10-29T12: 返回 新闻热点 关键词：施政报告 居屋 单位 按揭 房屋 概念：房屋单位未来 , 施政报告延长居屋按揭 施政报告２０２３｜行政长官李家超在新一份施政报告宣布，房委会将放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，将按揭保证期延至５０年，以增加二手居屋流转。消息人士指，居屋、绿置居及租置公屋单位的按揭保证均可受惠。新政策下，预料按揭年期逾１０年的居屋将会增至９８％，惟今年白居二配额将维持在４,５００个，以避免炒卖。 行政长官李家超于最新一份施政报告中提出，为推动资助出售单位流转，将延长资助出售单位二手市场按揭贷款保证期，房委会将放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长３０年按揭贷款保证期至５０年。 另外，房委会将持续推动１０个重建计划，包括白田邨(较旧部分)、美东邨(较旧部分)、华富邨、西环邨、马头围邨、石篱中转房屋、业安工厂大厦、穗辉工厂大厦、宏昌工厂大厦及葵安工厂大厦，预计重建后可提供约３．２８万个住宅单位。 房委会又会于明年挑选１０条公共屋邨，作为引入创新科技的试点，将使用物联网感测器、人工智能及行动装置等，协助日常屋邨管理。(ＧＣ/Ａ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 有关消息传出后，随即在网上引起热议，当中连登讨论区有网民指“大量９２５大单位投入市场”、“新居屋无得炒”，甚至有人误以为居屋可承做５０年按揭；不过要注意的是，按揭贷款保证期绝不等同于按揭年期，供楼还款年期仍然是最多２５年，而今次放宽按揭贷款保证期的作用，就可让楼龄较高的二手居屋也有望承做九成或九成半按揭。 中原按揭董事总经理王美凤对放宽资助房屋保证期新措施亦表示欢迎，放宽后将大幅度增加银行为二手居屋单位批足９成或９成半按揭及２５年还款期的机会，让买家在居屋第二市场有更多实际可供选择之单位，减轻首期及上会负担，促进居屋二手市场的交投量及流转率。 房委会资助房屋小组委员梁文广表示，过去居屋二手市场的交投，每个月只有约一百多宗，相信措施有助减轻供款负担，确保增加目标客源，但具体能否释放多少二手居屋单位，就要视乎市场需求。梁文广指，措施生效后，即使楼龄２０多年的居屋亦能在白居二市场，向银行申请２５年期的９成按揭，这批居屋的潜在买家将会增加。 相关新闻：施政报告２０２３︱房屋政策一览 居屋按揭保证期延至５０年 首批２１００个“简约公屋”明年落成 逼近担保期上限的居屋单位最大问题是，只有少数银行愿意以极宽松的批核方式承按，但即使承按亦要就年期和按揭成数中取舍。当担保期延长至５０年后，１９８２年发售的居屋单位就重回担保期内，甚至刚好满足２５年供款、９成按揭的门槛，巿场上可供选择的盘源将会大增。不过有关指引要待正式通过后，银行才会跟从。 报告中提到未来十年兴建约４１万个公营房屋单位 ；未来五年准备好可兴建约８万个私营房屋单位的士地；成立“解决劏房问题”工作组；延长资助出售单位二手市场按揭贷款保证期，由３０年延至５０年等等，这些措施清晰向市民表达未来公私营房屋供应充足，大家不用担心不能上楼或楼价上升，港府大量兴建公屋、过渡性房屋等，目的也是要下决心解决劏房问题。还有将资助房屋的按揭贷款保证期延长，将令居屋二手市场变得更活跃，可让更多港人进入这个居屋市场。 公屋联会认为，《施政报告》提出在未来１０年，可兴建约４１万个公营房屋单位，是自政府于２０１４年公布《长策》以来，公营房屋供应量最多的１０年期。联会期望，将更多公营房屋项目同时纳入“公屋提前上楼计划”，加快项目落成及入伙，及早恢复公屋“三年上楼”的目标。 对于《施政报告》宣布成立“解决劏房问题工作组”，联会期望工作组能够与更多的持份者加强沟通，就取缔“劣质劏房”及早制定路线图及时间表。 公屋联会又指出，《施政报告》宣布延长资助出售二手市场按揭贷款保证期至５０年，将有助“白居二”买家容易承造楼宇按揭贷款，亦有利业主转售单位，对“居屋第二市场”的流转亦有利，可纾缓购买资助房屋业主的首置负担。 至于初生婴家庭可优先就公营房屋拣楼，联会期望藉此可缓解跨代贫穷的问题。 立法会议员周文港表示，欢迎接纳他多项建议，包括日发表“延长居屋保证期”。《施政报告》延长居屋按揭贷款保证期至５０年，以促进二手居屋成交。周文港指，截至２０２２年９月底，未补地价居屋或绿置居单位共有约２７．１万伙，他预料可释放当中约２０万个单位，每年可帮助至少近４,５００名“白居二”买家及大量公屋“绿表”人士置业。 施政报告二手居屋按揭担保期延至５０年 网民误会：可以供楼５０年？ 另外，《施政报告》将居屋第二市场按揭贷款保证期延至５０年，市场即有持有高楼龄居屋单位的业主反价。祥益地产区域董事黄庆德表示，屯门龙门居楼龄已届２５年，原本不能承做九成楼按及２５年按揭，《施政报告》宣读后，位于１４座低层Ｊ室，实用５９２方尺，３房间隔，原以５００万元放盘，现加价３０万元或约６％，以５３０万元放售，每尺叫价８９５３元。另外，代理指天水围居屋天盛苑Ｂ座一个高层单位，早前约３４０万元放盘，最新反价１０万元或３％，以３５０万元放售。 中评社香港１０月２６日电／据大公报报导，政府新一份施政报告指出，房委会作出放宽资助出售单位按揭贷款保证安排，二手市场的按揭贷款保证期由３０年延长至５０年，一手和二手市场的按揭还款期亦由最长２５年延至３０年，帮助买家按揭贷款年期更长，供楼压力减少。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次施政报告推出的新措施做法适时，３ 大“辣税”大幅调整可为置业人士减轻置业成本；“先免后征”将有助吸引更多国内及海外专才留港发展；二手资助房屋的担保年期将由现时 ３０ 年延长至 ５０ 年，可协助中低收入人士及家庭置业，居屋卖家亦更易放售单位以作换楼用途，对楼市有正面支持作用。以上新措施对现时疲弱的楼市将带来提振作用。 施政报告２０２３ | 房屋政策一览，居屋按揭保证期延至５０年，首批２１００个“简约公屋”明年落成