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最新公营房屋供应预测2028至29年度逾6千居屋单位落成应市 @ 2023-10-29T04: 返回 新闻热点 关键词：施政报告 居屋 单位 房屋 按揭 公屋 概念：居屋按揭 , 营房屋单位未来 施政报告２０２３｜行政长官李家超在新一份施政报告宣布，房委会将放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，将按揭保证期延至５０年，以增加二手居屋流转。消息人士指，居屋、绿置居及租置公屋单位的按揭保证均可受惠。新政策下，预料按揭年期逾１０年的居屋将会增至９８％，惟今年白居二配额将维持在４,５００个，以避免炒卖。 根据《长远房屋策略》，李家超指未来本港十年私营房屋需求为１３２ ０００个单位。政府未来五年会准备好可兴建约８０ ０００个私营房屋单位的土地。稳定私营房屋供应的同时，继续透过资助出售房屋（包括“居者有其屋”（居屋）、“绿表置居”（绿置居）、“港人首次置业”，及新的“乐建居”等计划），在整体布局上设置公私营房屋轨道衔接的置业阶梯。 行政长官李家超于最新一份施政报告中提出，为推动资助出售单位流转，将延长资助出售单位二手市场按揭贷款保证期，房委会将放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长３０年按揭贷款保证期至５０年。 另外，房委会将持续推动１０个重建计划，包括白田邨(较旧部分)、美东邨(较旧部分)、华富邨、西环邨、马头围邨、石篱中转房屋、业安工厂大厦、穗辉工厂大厦、宏昌工厂大厦及葵安工厂大厦，预计重建后可提供约３．２８万个住宅单位。 房委会又会于明年挑选１０条公共屋邨，作为引入创新科技的试点，将使用物联网感测器、人工智能及行动装置等，协助日常屋邨管理。(ＧＣ/Ａ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 李家超指去年《施政报告》针对公营房屋供应的措施，直言轮候公屋时间已成功“封顶”，由高峰约６年，回落至５．３年。他指未来十年公营需求量为３０．８万个，但已觅地可建４１万单位，超额完成１０万个，大大缩短轮候上楼的时间。首五年（即２０２４-２５至２０２８-２９年度），连同“简约公屋”在内的公营房屋供应总量，将达１７．２ 万个单位，相较本届政府上任时的五年期（即２０２２-２３至２０２６-２７年度），将有额外约６．７万个住户受惠。 相关新闻：施政报告２０２３︱房屋政策一览 居屋按揭保证期延至５０年 首批２１００个“简约公屋”明年落成 《施政报告》亦提出资助出售单位优先安排，房委会将推出“家有初生优先选楼计划”，增加新生婴儿家庭成功购买资助出售单位的机会。由明年推出的居屋开始，预留部份单位配额，让今天或之后有婴儿出生的家庭抽签及优先选楼，直至该名子女年满３岁为止。每次出售居屋及绿置居会额外预留单位总数１０％作优先选楼。 报告中提到未来十年兴建约４１万个公营房屋单位 ；未来五年准备好可兴建约８万个私营房屋单位的士地；成立“解决劏房问题”工作组；延长资助出售单位二手市场按揭贷款保证期，由３０年延至５０年等等，这些措施清晰向市民表达未来公私营房屋供应充足，大家不用担心不能上楼或楼价上升，港府大量兴建公屋、过渡性房屋等，目的也是要下决心解决劏房问题。还有将资助房屋的按揭贷款保证期延长，将令居屋二手市场变得更活跃，可让更多港人进入这个居屋市场。 施政报告｜轮候公屋时间已封顶 未来五年供应１７．２万公营房屋单位 私营房屋方面，根据我们的《长策》（《长远房屋策略》），未来１０年的私营房屋的需求，是１３２ ０００个（单位），而未来五年我们会准备好可以兴建８０ ０００个私营房屋单位的土地，配合我们很丰富的资助房屋阶梯，绿置居（“绿表置居”）、居屋（“居者有其屋”）、“乐建居”、首置（“港人首次置业项目”）和私人住宅做一个轨道的衔接。 公屋联会认为，《施政报告》提出在未来１０年，可兴建约４１万个公营房屋单位，是自政府于２０１４年公布《长策》以来，公营房屋供应量最多的１０年期。联会期望，将更多公营房屋项目同时纳入“公屋提前上楼计划”，加快项目落成及入伙，及早恢复公屋“三年上楼”的目标。 对于《施政报告》宣布成立“解决劏房问题工作组”，联会期望工作组能够与更多的持份者加强沟通，就取缔“劣质劏房”及早制定路线图及时间表。 公屋联会又指出，《施政报告》宣布延长资助出售二手市场按揭贷款保证期至５０年，将有助“白居二”买家容易承造楼宇按揭贷款，亦有利业主转售单位，对“居屋第二市场”的流转亦有利，可纾缓购买资助房屋业主的首置负担。 至于初生婴家庭可优先就公营房屋拣楼，联会期望藉此可缓解跨代贫穷的问题。 先说应予以肯定的地方。我在去年及今年的施政报告建议书中，均建议政府延长居屋二手市场的担保年期，激活居屋二手市场。今年，施政报告积极回应，将居屋二手单位的担保期从３０年延长至５０年，从而释放一批楼龄相对较高的二手居屋单位进入市场，加速居屋流转，有助夹心阶层置业，值得肯定。 立法会议员周文港表示，欢迎接纳他多项建议，包括日发表“延长居屋保证期”。《施政报告》延长居屋按揭贷款保证期至５０年，以促进二手居屋成交。周文港指，截至２０２２年９月底，未补地价居屋或绿置居单位共有约２７．１万伙，他预料可释放当中约２０万个单位，每年可帮助至少近４,５００名“白居二”买家及大量公屋“绿表”人士置业。 该行亦乐见施政报告提出，房委会利用“组装合成”创新建筑科技，提升建屋质量及加快建造流程。但现时公营房屋仍然严重供不应求，该行建议，政府应该重新检视整体公营房屋政策，例如在出租公屋方面，应下调须迁离公屋的入息及资产限额，避免滥用公屋的情况，让资源可以留给有需要的人士。另外在资助出售房屋方面，赵锦权认为，往后出售的居屋，只允许在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售予房委会提名的人，不应该透过补地价在公开市场出售，以维持居屋的存量供合资格人士申请及使用。