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施政报告后出击启德海湾1期明正式收票发展商：未有打算加价- 香港经济日报- 地产站- 新盘消息- 新盘新闻 @ 2023-10-27T04: 返回 新闻热点 关键词：启德海湾 概念：新盘启德海湾 市场终于有大型新盘开售！明日政府公布施政报告，今日启德海湾第１期开价。这个由嘉华 (０１７３)、会德丰及中国海外 (０６８８) 合作发展的新盘公布首批２０８伙，折实平均尺价１９,７９８元，折实均价比较近期同区新盘平６％，但比较同样位处跑道区、去年９月开价的ＭＩＡＭＩ ＱＵＡＹ Ｉ就平１２％。项目入场费５７５万元，为２Ｂ座１楼Ｆ室，实用面积３０７平方尺，尺价１８,７３０元。 启德海湾为近年区内推售的全新楼盘首批单位中，折实尺价首次跌破２万水平，以近年推售的ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ、ＭＩＡＭＩ ＱＵＡＹ等楼盘为例，首批折实平均尺价介乎２１０８８至２４８３３元，即启德海湾较同区新盘首批低６％至２０％不等。与此同时，由于项目首批较同区二手楼价亦有一定折让，市场预期首批单位认购反应会热烈，可掀起抢购潮。 启德单轨列车计划年前以成本昂贵而搁置，引起商界及地区不满，亦令发展商开价转趋审慎。特首李家超今日（２５日）在《施政报告》宣布，参考了包括“云巴”、“智轨”及“巴士快速公交系统”等，决定在东九龙、启德及洪水桥╱厦村，建造智慧绿色集体运输，意味启德集体运输系统将“复活”。由嘉华（１７３）伙拍会德丰地产及中国海外（６８８）合作发展的启德海湾第１期刚巧昨日（２４日）开价，首批２０８伙， 折实入场５７５．０１６万元，折实均价１９,７９８元，较４个月前同区上一个新盘低开６％。嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明欢迎《施政报告》为楼市减辣，认为可为楼市带来正面讯号，相信短期有助刺激买家入市，有利新盘销情。 【本报讯】焦点新盘赶施政报告出炉前登场，启德大型新盘启德海湾第１期，连日开放示位供代理参观，预计今日推出首批至少２０４伙，成为近２年来首个单一期数逾千伙的大盘开价。 市区大型新盘抢先在《施政报告》出炉前开价，提供１,０１７伙、由嘉华国际(１７３)、会德丰地产及中国海外(６８８)合作的启德ＰＡＲＫ ＰＥＮＩＮＳＵＬＡ“启德海湾”第１期首推２０８伙，以采用建筑期付款获最高２０％折扣，连同３％提前付清楼价现金回赠计算，折实价约５７５万元起；折实平均尺价１９,７９８元，创６年来同区新盘首批 施政报告料为楼市“减辣”，市区“重级量”新盘抢闸推售。启德海湾第１期昨推出首批２０８伙，折实价５７５．０１６万元入场，折实尺价１７,９８７至２４,２６０元，不但较同区一手及二手尺价，折让最少逾２成及逾 启德新盘启德海湾第１期首张价单出炉，售价明显低于同区一及二手，显示宏观经济及楼市环境、区内一手供应，以及项目自身规模，这３大因素均直接限制了发展商的开价，导致首批宁“舍部分利润”以换取销量，达至“以量 至于新盘方面，有两大新盘争相推售。其中，嘉华伙拍会德丰地产、中国海外合作发展的启德海湾第１期，全速推盘，最快明日开价。发展商曾指，首批不少于约２０４伙，并透露首批单位以“惊喜价”推出，并采先求量推盘策略。