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- 启德海湾1期首批208伙入场575万起- 启德海湾- 信报网站hkej.com @ 2023-10-25T20: 返回 新闻热点 关键词：启德海湾 概念：新盘首批 , 启德海湾开价 市场终于有大型新盘开售！明日政府公布施政报告，今日启德海湾第１期开价。这个由嘉华 (０１７３)、会德丰及中国海外 (０６８８) 合作发展的新盘公布首批２０８伙，折实平均尺价１９,７９８元，折实均价比较近期同区新盘平６％，但比较同样位处跑道区、去年９月开价的ＭＩＡＭＩ ＱＵＡＹ Ｉ就平１２％。项目入场费５７５万元，为２Ｂ座１楼Ｆ室，实用面积３０７平方尺，尺价１８,７３０元。 启德海湾为近年区内推售的全新楼盘首批单位中，首次跌破２万水平，以近年推售的ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ、ＭＩＡＭＩ ＱＵＡＹ等楼盘，首批折实平均尺价介乎２１０８８至２４８３３元，启德海湾较低同区新盘首批低６％至２０％不等。项目位于海湾半岛（ＰＡＲＫ ＰＥＮＩＮＳＵＬＡ）之上，若与近年推出的位于半岛上的临海豪宅项目天泷及澐璟比较，成交尺价介乎３万至５．７７万不等，启德海湾较之更低逾３０％。追塑启德区内过去推盘纪录，项目更是自２０１７年５月天寰以折实平均尺价１７８８８元推售后，近６年区内新盘首批新低。 启德单轨列车计划年前以成本昂贵而搁置，引起商界及地区不满，亦令发展商开价转趋审慎。特首李家超今日（２５日）在《施政报告》宣布，参考了包括“云巴”、“智轨”及“巴士快速公交系统”等，决定在东九龙、启德及洪水桥╱厦村，建造智慧绿色集体运输，意味启德集体运输系统将“复活”。由嘉华（１７３）伙拍会德丰地产及中国海外（６８８）合作发展的启德海湾第１期刚巧昨日（２４日）开价，首批２０８伙， 折实入场５７５．０１６万元，折实均价１９,７９８元，较４个月前同区上一个新盘低开６％。嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明欢迎《施政报告》为楼市减辣，认为可为楼市带来正面讯号，相信短期有助刺激买家入市，有利新盘销情。 【本报讯】焦点新盘赶施政报告出炉前登场，启德大型新盘启德海湾第１期，连日开放示位供代理参观，预计今日推出首批至少２０４伙，成为近２年来首个单一期数逾千伙的大盘开价。 【明报专讯】新《施政报告》今日出台之际，多个新盘蓄势待发；英皇国际（０１６３）旗下香港仔约１８个月楼花澄天，昨日起对外开放设于湾仔的两个示范单位。英皇副主席杨政龙预告，项目有机会于周三（今天）《施政报告》发布后开价，期望赶及本月底发售。对另一大型新盘启德海湾开售在即，杨表示不担心竞争。 启德新盘启德海湾第１期首张价单出炉，售价明显低于同区一及二手，显示宏观经济及楼市环境、区内一手供应，以及项目自身规模，这３大因素均直接限制了发展商的开价，导致首批宁“舍部分利润”以换取销量，达至“以量 嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，启德海湾第１期开价有考虑施政报告因素及市场承受能力，形容首批不计成本，个别单位定价较市价有约３成折让，务求&ＬＤＱＵＯ;以量行先&ＲＤＱＵＯ;，冀望项目可助市民置业。而项目示位明日起优先开放予ＶＩＰ参观，集团将尽快公布销售安排。 至于新盘方面，有两大新盘争相推售。其中，嘉华伙拍会德丰地产、中国海外合作发展的启德海湾第１期，全速推盘，最快明日开价。发展商曾指，首批不少于约２０４伙，并透露首批单位以“惊喜价”推出，并采先求量推盘策略。 另外，嘉华国际(１７３)伙拍会德丰地产、中国海外(６８８)合作发展的启德海湾第１期全速推盘，最快今日开价。发展商曾指，首批不少于２０４伙，首批单位将以“惊喜价”推出，并采先求量推盘策略。（记者 宋小茜） 发展商日前已表示，启德海湾第１期将在本周公布首张价单，或在《施政报告》公布前开价，首批将涉约两成单位（即约２０４伙），并指现时楼价已见底，将以“惊喜价”应市。