新闻热点

香港楼市持续向下不利整体经济 @ 2023-10-24T16: 返回 新闻热点 关键词：楼市 撤辣 施政报告 减辣 概念：施政报告楼市撤辣 新一份《施政报告》明日（２５日）公布，社会期望疫情后首份《施政报告》会落实更多改善民生及提振经济措施。社交网络大数据分析显示，楼市政策是网民近期最关注话题之一，是否撤辣、减辣程度多少等均吸引大量讨论。此外派钱鼓励生育、股市、公共交通补贴等也是网络焦点，其中这一项最惹负评！ （香港文汇报记者 黎梓田）在特区政府公布新一份施政报告前，市场憧憬楼市会“减辣”。然而，业内认为政府对楼市是否“减辣”正处于“两难”处境：“减辣”有助增加交投、拉动地价回升，减轻财赤，过往与物业相关（物业印花税及地价）的收入占政府总收入逾３０％，楼市表现影响财政关键；但“减辣”亦会刺激楼价上升，令本来已高得离谱的楼价继续维持，年轻人上车无望，同时加快租金上升，打击刚复苏的经济。目前楼价仍较２０１０年推出辣招时高逾１．１倍。专家不建议一次过“撤辣”，建议先将不合时宜的辣招逐步调整，如先放宽换楼客及外来专才的置业限制，盘活本地“换楼链”，令成交逐渐回复正常。 各界关注行政长官李家超周三发表的《施政报告》会否回应商界诉求，就楼市措施“减辣”甚至全面“撤辣”，团结香港基金副总裁叶文祺认为，现时宏观经济走向充斥着不明朗因素，市场处于观望情绪，加上估计高息环境仍然会持续，楼市还有一段时间要承受加息的压力；基于现时市况及外界预期会调整“辣招”，相信“减辣”不会对楼市有显着的作用，楼市炒风也不太可能在短期出现。 《星鸟》连日来前瞻《施政报告》政策措施，结合不同媒体消息，今次《施政报告》重点在楼市减辣、激活港股、鼓励生产、跨境安老等几大范畴。其中，已实施逾１０年的楼市辣招，据悉李家超将宣布适度减辣，幅度未必如外界要求之大，料不会全面撤辣；政界预料，针对非本地买家的买家印花税（ＢＳＤ）将会放宽，有助外来合资格人才在港置业，港人买第二个物业亦有望减免印花税。 【明报专讯】特首李家超后日（２５日）发表第二份《施政报告》，将以“拼经济谋发展 惠民生添幸福”为主题，称谘询期内已举行逾４０场谘询会，感谢各界建议。刺激经济料成报告重点，可能就楼市、股市推出措施；有学者认为楼市“减辣”等短期措施作用有限，只能减慢楼市跌幅，最重要是处理社会和政治问题，令投资者对本港重拾信心。 其中一个重点是，调查发现于《施政报告》公布前，在所有正在租楼住的受访者中，有意于未来６个月“由租转买”的比例约１３．７％，但假如《施政报告》落实提出有效的“撤辣”或“减辣”措施，有意“由租转买”的比例则升至２７．９％，较撤辣前急升１４．２个百分点。此外，根据调查结果，假如《施政报告》“不减辣”或“不撤辣”，只有２３．２％受访者认为楼价将于未来６个月上升；然而，倘若“撤辣成真”，认为楼价于未来６个月上升的受访者比例则上升至３５．１％，增幅高达１１．９个百份点。 楼市跌势持续，面对严峻困境情况下，除了地产界相关人士积极呼吁减辣外，社会上其他界别如政党、学者、以至国际货币基（ＩＭＦ）亦建议可以减辣，形成近年罕见“全方位大合奏”。虽然目前市场认为政府大机会于施政报告公布减辣或撤辣措施，但仍未流出具体方案，目前仍难以判断减辣能否成为解救楼市、救经济的灵丹妙药。 至于１５大屋苑周末有１１宗成交，与前一星期相同；连同假期３日共有１３宗成交。 美联表示，市场预期施政报告将为楼市撤辣或减辣，将左右楼价后市走势，市场观望气氛浓厚，相信待房策明朗化后，部分准买家才会作出入市决定，导致周末二手交投持续低位徘徊。美联又指，若施政报告未有符合预期的撤辣措施，预料今季楼市交投持续受挫，全年楼价下跌。 美股４大科网巨头本周将陆续公布业绩，微软（ＭＳＦＴ．ＵＳ）、ＡＬＰＨＡＢＥＴ（ＧＯＯＧＬ．ＵＳ）于周二公布，周三有ＭＥＴＡ（ＭＥＴＡ．ＵＳ），而周四则有亚马逊（ＡＭＺＮ．ＵＳ）派成绩表。在高息环境压力下，科技股存有隐忧，加上ＡＩ炒风在第３季遭到遏止，有关股份业绩存隐忧？绩前有否炒作？施政报告将于周三发布，有报道引述消息指，较大机会推出的减辣措施包括来港合资格专才买楼“先免后缴”、港人买第二个物业减印花税等。市场关注楼市会否撤辣，施政报告前有关板块仍具憧憬？泰丰东方资本基金经理朱晋民（朱ＳＩＲ）今早９时于《开市追揸沽》为你逐一解构。 他又表示，自由党支持楼市减辣，及发展夜市经济，若不尽快撤辣，会令楼市动能更低，他指，现时卖家及买家在本港仍有不少数量，都在等待时机，相信届时交投会好，对地产界的生活有帮助，令楼市回复健康。 布少明续指，政策捆绑加上受到高息环境影响，楼市现时已面临转角，故全城期待施政报告提出有效的撤辣措施。他相信，若明日公布的施政报告未有合乎预期的撤辣措施为楼市松绑，第四季楼市交投将继续受挫，全年楼价甚至“倒跌”告终。 政府将发表新一份施政报告，测量师学会认为，现时本港已无“炒楼”现象，建议宣布减辣或全面撤辣，刺激楼市和恢复投资信心。 【ＮＯＷ．ＣＯＭ财经】本港今年经济复苏步伐未如理想，楼市亦如此。去年楼价下跌约１５％后，今年初楼价回升，但之后调头向下；今年初的升幅不仅已完全蒸发，甚至出现倒跌，反映本港楼市失去上升动力，缺乏方向。目前准买家及发展商均按兵不动，楼市成交异常淡静。特首周三(１０月２５日)发表新一份《施政报告》，最受业界关注的莫过于楼市“撤辣”或“减辣”与否，相信施政若无新招，楼市势陷入困局。 市场低迷，市场憧憬下周公布最新一份《施政报告》会有楼市减辣、撤辣措施出台。中原集团旗下有代理行就二手买卖提供减辣、撤辣“买卖备忘录”（备忘录），列明若无公布减辣、撤辣，该交易临约可毁及退还订金，买卖双方各不追究。 在刚过去的周末，本港两大地产代理的１０大屋苑交投均有上升。 中原地产１０大屋苑周末录得１０宗成交，按星期增加６宗，但零成交屋苑多达６个；至于连同重阳节假期３日共录得１２宗成交。 美联周末１０大蓝筹屋苑录得１０宗成交，按星期增加４宗；连同重阳节长周末共有１２宗成交。 至于１５大屋苑周末有１１宗成交，与前一星期相同；连同假期３日共有１３宗成交。 美联表示，市场预期施政报告将为楼市撤辣或减辣，将左右楼价后市走势，市场观望气氛浓厚，相信待房策明朗化后，部分准买家才会作出入市决定，导致周末二手交投持续低位徘徊。美联又指，若施政报告未有符合预期的撤辣措施，预料今季楼市交投持续受挫，全年楼价下跌。 特首李家超明天发表新一份施政报告，他将和团队一同穿戴绿色领呔和领巾，突出政府团队的“队形”及团结精神。据悉，针对楼市辣招，施政报告将适度减辣，但不会全面撤辣。 相信无论“减辣”、“撤辣”与否，政策明朗化后楼市整体交投或会逐步回升，特别是一手新盘市场，过去一段时间，因应市场观望心态浓 展望本周，特首李家超将于明日（２５日）发表新一份《施政报告》，其中楼市会否“减辣”或“撤辣”为市场焦点，虽预期事在必行，但“减”还是“撤”，业界亦有争议，一旦只“减”不“撤”，难保不对港股“踩多脚”。不过，美联物业布少明指出，不少大型新盘酝酿在１０月底登场，反映发展商看好《施政报告》后楼市会复苏；按此套路，本港地产股短期或有炒上空间。 廖煜荣表示，成交单位为元朗锦绣花园红荷路双号屋，实用面积１,０３５平方尺，间隔方正实用。据悉，单位先前以１,３８０万元放售，获已睇楼半年准买家洽购，由于认为政府将于施政报告宣布减辣或撤辣，故加快入市以免错失心头好，议价后以１,３６８万元承接单位，实用尺价约１３,２１７元。 中介代理作为楼市成交的第一经手方，对于楼市凉意有着切身感受，并盼望早日撤辣；但政府却担忧一次性&ＬＤＱＵＯ;撤辣&ＲＤＱＵＯ;或使楼市炒风重现，故很难一步到位&ＬＤＱＵＯ;减辣&ＲＤＱＵＯ;。