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新闻热点 【跌唔停！】CCL逾6年低楼价今年升幅“化灰”倒跌1% @ 2023-10-22T12: 返回 新闻热点 关键词：楼价 中原 指数 楼市 概念：指数按周 , 楼价升幅 中原城市领先指数(ＣＣＬ)最新报１５５．１８点，按周跌１．１７％。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，是反映９月２７日财政司司长放风楼市或有望减辣及中秋节长假期当周的市况。本周ＣＣＬ已蒸发今年全部升幅，２０２３年暂跌１．０１％，指数比４月１６８．４点高位累跌７．８５％。ＣＣＬ亦较２０２２年１２月１５６．３７点低位再跌０．７６％，创３３８周(近六年半)新低，重返２０１７年４月底时水平。 反映二手楼价走势的中原城市领先指数(ＣＣＬ)最新报１５５．１８点, 按周跌百分之１．１７, 反映９月２７日财政司司长陈茂波放风楼市或有望减辣, 以及中秋节长假期当周的市况, 楼价已蒸发今年全部升幅, 年初至今已经转跌百分之１．０１, 从４月高位累跌百分之７．８５, 亦跌穿去年１２月低位, 创近六年半新低． 翻查资料，差估署截至８月底的私人住宅楼价指数已跌至３３９．２点，连跌四个月，与２０２１年９月的历史高位３９８．１点相比，已经累积下挫约１４．８％。而据大型代理行中原数据，截至今年１０月１３日，反映二手楼价的中原城市领先指数ＣＣＬ报１５７．０２点，也较２０２１年８月份历史高位１９１．３４点，累积下挫约１８％。两项重要数据均反映楼价下行走势持续，而且未有止跌迹象。 港银上月大手调升按息后，二手楼价跌势扩大，中原城市领先指数（ＣＣＬ）报１５５．１８点，今年倒跌逾１％，创近６年半新低，对比２０２１年历史高峰插水１８．９％。ＣＣＬ八大指数中，除港岛区外，其余七个已蒸发今年升幅，分别倒跌０．７４％至２．２１％，齐创逾６年新低。中原地产料整体楼价持续向下，第四季指数或下试１４８点水平，即潜在跌幅约４．６３％。/大公报记者 林惠芳 实施辣招多年，楼价表现又如何？以中原城市领先指数（ＣＣＬ）为例，于２００９年１０月、亦即首次推出逆周期措施当月指数为７３．８；而２０１０年１１月首度推出ＳＳＤ时，指数为８７．５５；其后于２０１２年１０月及２０１３年２月分别加推ＢＳＤ及ＤＳＤ，指数则报１１１．１１及１２１．７３；直至２０１６年１１月终极加码ＤＳＤ至征收１５％税率，指数仍进一步升至１４３．９５，反映各项招数根本难阻楼市升势。 ９月份中原大湾区指数报１１４．１８点，按月跌２．６２％，跌幅扩大，主要受香港及深圳两指数单月跌势加剧所拖累，４大城市指数仅澳门回升。９月份放宽楼市政策出笼，暂只救量未救价。 息口持续高企，经济表现不振，楼市滑落，本港今年累积的楼价升幅终于被全数蒸发。地产代理行一份反映主要二手屋苑楼价走势的指数，最新报１５５．１８点，跌穿去年底数字，并倒跌约１．０１％，创近６年半新低，当中大型单位楼价指数跌幅最显着，年内下挫约２．２１％。业界人士预期，第四季楼价至少会再挫约３至５％。 中原集团主席施永青认为，香港楼价已转势回落，冀全面撤销所有楼市“辣招”，避免楼价急剧下跌。港府当年因无法增加住宅供应，只能靠辣招平抑需求，属权宜之计。目前楼市交投减少，港府土地低价卖出，甚至“流标”，香港楼价已转入跌势。“撤辣”可避免楼价急剧下跌，有稳定楼市作用。若到市场变差后才“撤辣”会降低成效，“早做好过迟做”。他指出，买家印花税（ＢＳＤ）与政府“抢人才”政策自相矛盾；从价印花税（ＤＳＤ）阻碍投资者入市，政府不应将投资物业行为“妖魔化”；放宽额外印花税（ＳＳＤ）虽令房屋供应增加，楼价可能会下跌，但业界不能输打赢要，故应同步取消。 他个人分析，若参考外围因素，包括息口高、不再量宽、多个主要市场过去两年楼价回落等，香港过去一两年的楼市跌幅，仍未算形成“严重萎缩”。翻查资料，张炳良任内最后一次宣布调高印花税（２０１６年１１月）时，二手楼价指标中原城市领先指数（ＣＣＬ）徘徊在１４４水平，而上周最新数字则是１５７，显示今日楼价仍高于当日“加辣”水平。他分析：“市场对物业的刚性需求仍在，政府仍需加速兴建房屋，市场却又觉得一些管控措施要宽松，这是一种混合状态。”

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