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新闻热点 东方日报B1：楼价年内升幅几尽失九龙新界中小户跌凸 @ 2023-09-28T04: 返回 新闻热点 关键词：楼价 个月 概念：全年租金 , 住宅楼价指数按月 美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，差估署今日(２７日)公布８月份私人住宅售价指数，按月跌约１．４％，除连跌四个月外，跌幅亦进一步扩大。随着银行上调新造拆息按揭的锁息上限，楼市表现进一步偏软，即使上周五(２２日)特区政府突然放宽楼花按保助市民置业，但压力测试未有同步配合政策放宽，而单靠放宽楼花按揭是未“对症下药”。相信楼价续有下调压力，预测全年楼价或“倒跌”２％至３％。 本港私人住宅楼价走势疲弱，差饷物业估价署(简称差估署)今日(２７日)公布的临时数据显示，８月份私人住宅楼价指数报３３９．２点，按月再挫约１．４％，为去年１１月后最大单月跌幅，连挫４个月，为今年１月后最低;累计今年楼价微升约１．３４％。财政司司长陈茂波今日似转口风，表示楼市现况与引入辣招时不同，政府会密切注视楼市发展。 至于楼价跌幅会否进一步下挫，则需要视乎接下来的施政报告有否推出有利楼市的政策及措施，估计余下４个月的价格下调或会导致全年楼价录得持平或负增长。因此，高力调整全年中小型私人住宅楼价预测为全年最多倒跌３％。 ８月楼价指数连跌４个月、再挫１．４％ 高力：全年楼价最多倒跌３％ 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，市况不就，楼价跌跌不休，全年楼价能否逃过下跌的命运，还看下月《施政报告》出招的力度。差估署今日公布的最新数据显示，２０２３年８月份私人住宅售价指数报３３９．２点，较７月的３４４．０点再跌１．４％，连跌四个月，创近七个月新低。楼价四个月累跌４．２３％，而今年首八个月，楼价累积升幅萎缩至只有１．３４％；若与２０２１年９月的历史高位３９８．１点比较，楼价累积跌幅达１４．８％。 陈海潮指出，８月份楼价跌幅扩大，主要反映７月下旬港美继续加息，入市意欲缓慢，当时一二手销情均淡，发展商遂于８月初以“震撼价”推盘，令二手市场更无力招架，二手业主沽货唯有进一步削价，致８月份楼价指数跌幅扩大。 展望９月份市况，发展商的一手新盘持续以低价出击，二手市场继续捱打，加上市场仍忧虑息口尚未见顶，而地皮连环以低价售出，反映整体市况极为审慎看淡，料９月份楼价指数跌幅将扩大至１．５％，即整个第三季楼价料累跌３．８８％，届时并将蒸发今年以来的升幅，变成倒跌０．１８％。 陈海潮估计，１０月份楼价持续悲观偏软，市场正聚焦１０月２５日发表的《施政报告》有否撤辣或减辣的措施，将成为季内楼价能否扭转 【香港楼市走势】香港楼价越跌越有！差估署最新公布的私人住宅售价指数连跌４个月，创近７个月新低。香港置业调查显示，近８成受访者认同须“撤辣”，仅６．４％看好后市，第４季若无利好消息，料全年楼价负增长；同时，放宽楼花按保仅利一手，料全年二手注册３．８万宗创有纪录次低。 政府放宽楼花按保限制，激发起发展商的推盘部署。本港第四季市场涉１３个全新盘争相推售，潜在单位数目逾８,０００伙，单是下月份推售的全新项目已有４至５个，共涉约４,０００伙。当中，逾千伙大盘的天水围大型新盘ＹＯＨＯ ＷＥＳＴ及启德新盘最受市场关注。惟差估署刚公布最新的楼价指数已连跌４个月，８月份报３３９．２点，较７月所录３４４点再跌１．４％；４个月累跌４．２３％，全年升幅收窄至１．３４％，料发展商将采低价策略出击，以便力吸各路客源。 差估署表示８月楼价指数按月跌１．４％,连跌４个月 就在李家超用心“说好香港故事”之时，同日有报导唱反调。ＢＯＳＳＭＩＮＤ表示，本港楼价持续下跌，差估署８月份私人住宅楼价指数按月跌１．４％，连跌４个月，累跌４．２％，仲量联行指，７月份本港整体住宅楼价指数按月跌１．１％，为年初至今最大按月跌幅，更估计负资产宗数将于本月底升穿１万宗。

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