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中原陈永杰：若欠利好消息全年楼价或录跌幅 @ 2023-09-27T16: 返回 新闻热点 关键词：楼价 个月 概念：本港全年租金 , 月楼价指数按月 【ＮＯＷ新闻台】本港私人住宅楼价走势疲弱，政府数据显示，８月楼价指数连跌四个月，相反住宅租金连升七个月，指数见逾三年高位。 陈永杰表示虽然楼价跌，但租金指数却连升７个月，认为是受惠于专才计划，市场对租盘需求相当殷切。楼价下跌，亦令部份买家睇淡后市转买为租。待息口稳定，而租金上升令租赁回报增加，料可逐渐吸引投资者重投物业市场。 差饷物业估价署数据显示，８月全港私人住宅楼价指数回落至３３９．２，按月下跌１．４％，按年跌７．８８％；连跌４个月，累跌４．２３％。租金方面，８月私人住宅租金指数升至１８５．４，按月升１．４２％，按年升３．３４％；连升７个月，累升约６．８％。 私楼租金连升７个月，差估署租金指数８月报１８５．４点，按月升１．４％，重回２０２０年初水平，亦较去年１２月租金升５．６％。其中４３１平方尺以下的细单位租金，按月升１．５％。 至于租金走势，差估署租金指数８月报１８５．４点，创自２０２０年２月以来的４３个月(即逾三年半)新高，首８个月累升５．６４％，料９月有力再升１．５％，带动第三季单季大升４％；至于在目前多了“转买为租”及专才来港大量住屋需求带动下，第四季租金有力再涨３％，全年租金可望看升一成。 【明报专讯】相对近期一手、二手物业市场吹淡风，私宅租务持续强劲，差估署私宅租金指数，于今年２月至７月期间连升６个月，累升５．５３％，市场预期差估署最快今日公布的８月数据将继续飚升之际，顶级豪宅市场再录大额租务；由大昌地产（００８８）发展、原用作销售的山顶洋房项目宾吉道３号，近月转卖为租，其中一幢洋房以月租４６．８万元，实尺１０６元租出，为屋苑首宗租务成交。 差估署：８月楼价续跌 租金７个月连升 今年迄今租金表现较楼价好。中原地产指出，７月ＣＲＩ回报率(中原城市租金回报率)最新报２．６９％，创４６个月新高，重上２０１９年９月时水平，按月升０．０７个百分点。反映暑假租赁旺市，租金稳步上升，惟同期楼价调整下跌，直接推升租金回报率，ＣＲＩ回报率连升４个月共０．１６个百分点。 观点香港网讯：９月２７日，私宅租金持续上升，据差估署最新公布的数据显示，本港今年８月私宅租金指数最新报１８５．４点，按月升１．４％，连升７个月累计升幅约６．８％，更是创２０２０年１月以来的逾３年新高。 莱坊董事王兆麒指，政府“高才通”计划令劳动人口增加，对住宅租务需求续有刚性支持，相信至今年底，全年租金可上升８％。 ＣＳＩ是中原地产前线经纪的意见调查，于每周一进行，周三公布。１００点完全睇好，０点完全睇淡，５０点是睇好或睇淡的分界。一般而言，ＣＳＩ(住宅售价)的好淡分界区间在４５到５５点，ＣＳＩ(住宅租金)及ＣＳＩ(工商铺租售)的好淡分界区间在４０到６０点。本周ＣＳＩ(住宅售价)对楼市的预期，将由四周后公布的ＣＣＬ验证。ＣＳＩ(住宅租金)将由下月公布的ＣＲＩ验证。ＣＳＩ(工商铺租售)将由２个月后公布的差估署指数验证。 据香港差估署今日公布的最新数据显示，２０２３年８月份私人住宅售价指数报３３９．２点，较７月的３４４．０点再跌１．４％，连跌四个月，创近七个月新低。楼价四个月累跌４．２３％，而今年前八个月，楼价累积升幅萎缩至只有１．３４％;相较于２０２１年９月３９８．１点的历史高位，当前香港楼价累计跌幅达１４．８％。