新闻热点

中原10大屋苑周末录得1宗成交按周跌83.3%创14个月新低 @ 2023-09-25T04: 返回 新闻热点 关键词：按保 楼花 放宽 概念：银行定存息 , 个月定存最高息 中原按揭董事总经理王美凤表示欢迎并指出，放宽按保适用范围至楼花与现楼看齐，可进一步提高帮助买家自置物业的全面作用，新盘按保用家无需基于原有按保限制而局限于选择建期付款方法，买家可有更多上会选择，让一些希望选择即供付款方法的买家可透过按保享有同样之高成数按揭配套，尤其一些买家希望选择即供付款方式以享有较高楼价折扣及免却承担长楼花期估价有机会调整之风险。 今年首８个月，楼花按揭宗数按年跌６３％至１１３５宗，较现楼按揭减５．９％至５５４９３宗更伤，经络按揭首席副总裁曹德明引述统计数据称，今年部分大型新盘销情理想，但根据其公司内部统计，该些新盘逾八成买家采用建期付款，反映大多数买家欲透过建期并使用高成数按揭入市。曹德明预期，是次政府因应时机有序地放宽楼花按保成数上限，相信能带动楼花市场回稳，对按揭市场有正面支持作用。 放宽按保｜按保计划放宽至楼花 １,０００万元或以下物业 最高可借９成 政府日前放宽楼花按揭保险成数后，屯门新盘凯和山即时受惠。该盘昨日首轮推售，即日售出共３３伙，今日接力招标售１０伙。发展商路劲地产指，受惠放宽按保，近３成买家选择即供付款计划。分析认为，新措施可降低业主需补差额上会的风险，有助市场气氛。惟目前按揭息口仍然高企，料未必能即时刺激新客入市需求。 中原高级资深营业董事陈忠浩表示，屯门凯和山今天首轮开售，该行客人以用家为主，占９成，大部份属年青人。客户主要来自同区及新界西，而新界东、港岛及九龙客各占１成。由于项目楼价吸引，且属短期楼花，故受到不少用家青睐。昨天金管局放宽高成数按揭至楼花新盘，今天正式开售的凯和山即时受惠，首批所有单位均符合高成数按保条件，买家能即时受惠，预期措施对项目销情有利。 按揭证券公司宣布，为１０００万元或以下的合资格楼花物业，提供最高９成按揭保险，合资格准则将适用于今日或其后签订临时买卖合约的自住物业的相关楼花按揭。按保计划之前只能为６００万元或以下的楼花住宅物业提供按保。 政府进一步放宽楼花按揭保险成数，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，对楼花新盘有一定帮助，由于现时楼花项目销售时间比以往长，措施料加快发展商推售楼花新盘，令发展商资金尽早回笼，认为是次措施对楼市有帮助。 因此即使今次放宽楼花按保，但压力测试未有同步配合政策放宽，相信部份有意置业的买家仍难以入市，单靠放宽楼花按揭是未“对症下药”，对提振整体楼市“于事无补”，相信楼价续有下调压力。如果特区政府未有进一步的提振楼市措施，预测全年楼价或“倒跌”２％至３％。即使有相应的措施，亦只会令第四季的楼价回稳，相信届时全年楼价升幅“捧蛋”，惟成交将略见回暖。 金管局旗下按揭证券公司宣布，将按揭保险计划就楼花住宅物业作出修订，使适用的合资格准则与已落成住宅物业看齐，楼价１,０００万元以下楼花物业最高可承做按保成数９成。 按揭证券公司放宽住宅楼花按揭１０００万或以下楼花物业 最高按保成数９成 十大屋苑 美孚新邨 新低 中原地产 陈永杰 楼花 放宽按揭 新盘 楼市 楼价 《日入而息》按证公司放宽住宅楼花按揭,传菜鸟赴港上市筹７８亿 二手楼价指数重回１月水平，汇丰环球研究在按证公司放宽住宅楼花按揭前发表报告，指本港经济强劲复苏预期落空，加上近期银行上调新造按息利率０．５厘，进一步打击脆弱的楼市情绪，故不再预测楼市会上升，把今年楼价预测，由原本估计上升８％，调整为无升跌，２０２４年上半年则跌５％。 楼花放宽按保 屯门凯和山３成买家拣即供 免日后抬钱上会 虽然上周五按揭证券公司宣布放宽１２个月楼花按保与现楼看齐的新措施，不过昨日开售、由路劲（１０９８）与深圳控股（０６０４）合作的楼花期长１０个月屯门扫管笏凯和山，买家仍以建期付款为主。据项目成交纪录册资料，该盘昨日单日售出３３伙，当中只有９名买家选用１２０天付款计划，即涉约２７％，另外２４名买家，则有２２名选用建期付款、２名选用灵活建期付款，共占约７３％。