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千万以下楼花按保可借9成 @ 2023-09-24T12: 返回 新闻热点 关键词：按保 放宽 楼花 概念：银行定存息 , 个月港元定存最高 今年首８个月，楼花按揭宗数按年跌６３％至１１３５宗，较现楼按揭减５．９％至５５４９３宗更伤，经络按揭首席副总裁曹德明引述统计数据称，今年部分大型新盘销情理想，但根据其公司内部统计，该些新盘逾八成买家采用建期付款，反映大多数买家欲透过建期并使用高成数按揭入市。曹德明预期，是次政府因应时机有序地放宽楼花按保成数上限，相信能带动楼花市场回稳，对按揭市场有正面支持作用。 中原按揭董事总经理王美凤表示欢迎并指出，放宽按保适用范围至楼花与现楼看齐，可进一步提高帮助买家自置物业的全面作用，新盘按保用家无需基于原有按保限制而局限于选择建期付款方法，买家可有更多上会选择，让一些希望选择即供付款方法的买家可透过按保享有同样之高成数按揭配套，尤其一些买家希望选择即供付款方式以享有较高楼价折扣及免却承担长楼花期估价有机会调整之风险。 值得一提，根据按保计划的合资格准则，楼花住宅物业须属于“地政总署预售楼花同意方案”下的发展项目，并于取用按揭贷款起计１２个月内落成。倘若物业未能符合上述要求，按证保险公司会因应风险因素个别考虑。按证保险公司指出，置业人士可谘询贷款银行，以确定个别楼花物业项目是否受按保计划涵盖。 政府日前放宽楼花按揭保险成数后，屯门新盘凯和山即时受惠。该盘昨日首轮推售，即日售出共３３伙，今日接力招标售１０伙。发展商路劲地产指，受惠放宽按保，近３成买家选择即供付款计划。分析认为，新措施可降低业主需补差额上会的风险，有助市场气氛。惟目前按揭息口仍然高企，料未必能即时刺激新客入市需求。 中原高级资深营业董事陈忠浩表示，屯门凯和山今天首轮开售，该行客人以用家为主，占９成，大部份属年青人。客户主要来自同区及新界西，而新界东、港岛及九龙客各占１成。由于项目楼价吸引，且属短期楼花，故受到不少用家青睐。昨天金管局放宽高成数按揭至楼花新盘，今天正式开售的凯和山即时受惠，首批所有单位均符合高成数按保条件，买家能即时受惠，预期措施对项目销情有利。 香港按证保险有限公司今日宣布，按揭保险计划适用的合资格准则同样适用于楼花及已落成住宅物业。经修订后：１． 价格为１０００万港元或以下的合资格楼花物业，最高按揭保险成数为九成；２． 价格为１０００万港元以上至１５００万港元的合资格楼花物业，最高按揭保险成数为八成或以按揭贷款上限９００万港元计算的成数，以较高者为准；及３．价格为１５００万港元以上至３０００万港元的合资格楼花物业，最高按揭保险成数为七成或以按揭贷款上限１２００万港元计算的成数，以较高者为准。新修订前按保计划只能为物业价格６００万港元或以下的楼花住宅物业提供按揭保险，现时则令放宽后的按保计划同时适用于住宅现楼及楼花。中原按揭董事总经理王美凤表示，欢迎并指出，放宽按保适用范围至楼花与现楼看齐，可进一步提高帮助买家自置物业的全面作用，新盘按保用家无需基于原有按保限制而局限于选择建期付款方法，买家可有更多上会选择，让一些希望选择即供付款方法的买家可透过按保享有同样之高成数按揭配套，尤其一些买家希望选择即供付款方式以享有较高楼价折扣及免却承担长楼花期估价有机会调整之风险。王美凤指出，选用即供付款方法的楼价折扣一般多于建期付款方法，而由 政府进一步放宽楼花按揭保险成数，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，对楼花新盘有一定帮助，由于现时楼花项目销售时间比以往长，措施料加快发展商推售楼花新盘，令发展商资金尽早回笼，认为是次措施对楼市有帮助。 金管局旗下按揭证券公司宣布，将按揭保险计划就楼花住宅物业作出修订，使适用的合资格准则与已落成住宅物业看齐，楼价１,０００万元以下楼花物业最高可承做按保成数９成。 按揭证券公司放宽住宅楼花按揭１０００万或以下楼花物业 最高按保成数９成 二手楼价指数重回１月水平，汇丰环球研究在按证公司放宽住宅楼花按揭前发表报告，指本港经济强劲复苏预期落空，加上近期银行上调新造按息利率０．５厘，进一步打击脆弱的楼市情绪，故不再预测楼市会上升，把今年楼价预测，由原本估计上升８％，调整为无升跌，２０２４年上半年则跌５％。 放宽按保｜救市措施出台 楼花买家可即上会 业界：正面支持买家自置物业 《日入而息》按证公司放宽住宅楼花按揭,传菜鸟赴港上市筹７８亿