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新闻热点 多间银行下周齐加按息楼市再添压专家料“租平过供”加剧 @ 2023-09-13T20: 返回 新闻热点 关键词：中银 汇丰 上调 按封顶息 按揭 香港 概念：中银香港上调按揭 【明报专讯】继汇丰银行于上周五（８日）上调新造按揭息率及缩减回赠优惠后，有消息指中银香港（２３８８）昨跟随上调实际按息半厘至与汇丰看齐。Ｈ按锁息上限由最优惠利率（Ｐ）减２．２５厘，调升至Ｐ减１．７５厘，实际按息将由３．６２５厘升至４．１２５厘，现楼及楼花生效期分别为本月１８日及３０日。另外，中银将按揭现金回赠由最高３．１５％下调至介乎１．７５与２％之间。至晚上传出渣打及花旗跟加实际按息，同上调至４．１２５厘。有市场人士分析，在既有资金成本压力下，大型银行先后上调按息，相信其他银行亦会跟随。 根据经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示，截止２０２３年８月，汇丰银行以及中银香港的现楼及楼花市占率共占整体市场超过五成，分别为５０．７％及５６．３％。曹德明表示，现时两大银行上调Ｈ按的锁息上限，对整体按揭市场及新造按揭客户有一定影响，因其他未加锁顶息率的银行或将跟随，此举或诱发加息前的最后转按意欲，令转按宗数有机会短暂上升。 继汇丰银行上周五上调拆息按揭计划(Ｈ 按)的锁息上限,今日再有报道指,中银香港(０２３８８)短期内将上调 Ｈ 按的锁息上限，由现时Ｐ-２．２５％大幅增加０．５厘至Ｐ-１．７５厘，即实际封顶息率由３．６２５厘增加０．５厘至４．１２５厘,同时现金回赠亦会大幅下调。 今轮大银行竞争由汇丰率先打响，于上周五上调Ｈ按封顶息同时，亦将定存调高，目前高端的尚玉及卓越理财客户，３个月享４厘，６个月有４．２厘；而一般的汇丰ＯＮＥ及其他客户，３个月为３．８厘，６个月也有４厘。起存额１万元新资金。 虽然市场普遍预期联储局于下周四（９月２１日）议息按兵不动，但港银仍加美元定期存款息，恒生（０００１１）预告明天（９月１３日）上调半年期网上优惠年息０．４厘，新息率至５．２厘，冠绝发钞行。今天（９月１２日）中银香港（０２３８８）则提高３个月年息０．４厘，新息率至４．３厘，半年年息更劲升０．８厘至４．８厘，这是继汇丰（ＨＳＢＣ）于黑雨休市日（８日）突击以来，发钞行争相出招。此外，上商刚提高半年期年息０．２厘至５厘，跟３个月期看齐。 市传中银香港亦计划上调Ｈ按封顶息率０．５厘，上调至Ｐ减１．７５厘，实际封顶息率增至４．１２５厘，幅度和水平均与汇丰看齐。 综合市场消息，中银前晚较夜时份决定把Ｈ按（拆息按揭）封顶息由Ｐ减２．２５厘，上调至Ｐ减１．７５厘，到昨晚再有渣打及花旗通知将Ｈ按封顶息由Ｐ减２．５厘上调至Ｐ减２厘，而３行Ｐ按（最优惠利率按揭）息率也同步作出调整，即３行Ｈ按封顶及Ｐ按实际息率，均由３．６２５厘调升至４．１２５厘，加幅为０．５厘。中银现楼及楼花新按息分别于９月１８日及９月３０日生效，与汇丰一样; 渣打及花旗新按息一律于９月１８日起生效。 继ＨＳＢＣ汇丰 （００００５）大加新造Ｈ按“封顶息”０．５厘，令供楼利息实质加至４．１２５厘，中银香港 （０２３８８）今日也传出短期内会调升新造Ｈ按“封顶息”０．５厘，幅度与汇丰看齐。两大本地龙头银行调高按息之下，券商富瑞分析，香港住宅购买力将因按息上调而下跌５％，并预计下半年楼价将回吐首季所有升幅，意味今年楼价原地踏步。

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