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新闻热点 消息指中银亦上调H按锁息上限与汇丰看齐｜财经｜商业电台 881903 @ 2023-09-12T12: 返回 新闻热点 关键词：汇丰 按揭 上调 概念：按揭封顶息 , 汇丰银行上调 继汇丰银行上周五(８日)上调拆息按揭计划(Ｈ按)的锁息上限，今日(１２日)再有报道指，中银香港(０２３８８．ＨＫ)短期内将上调Ｈ按的锁息上限，由现时Ｐ-２．２５％大幅增加０．５厘至Ｐ-１．７５厘，即实际封顶息率由３．６２５厘增加０．５厘至４．１２５厘，同时现金回赠亦会大幅下调。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，一个月银行同业拆息(ＨＩＢＯＲ)已连升四个工作天至４．２９厘，而ＨＩＢＯＲ年内一直高企，导致Ｈ按实际按息长期触及封顶水平，两大银行亦基于资金成本考量及风险管理而上调Ｈ按锁息上限。 参考２０２２年９月以及２０１８年８月香港上调最优惠利率Ｐ前，有银行先上调Ｈ按封顶息率或Ｐ按息率。曹德明表示，美国联储局年内或再加息以降低通胀，美息将继续维持高位，港美息口差距或将进一步扩宽，料ＨＩＢＯＲ将继续徘徊高水平一段时间。在资金成本高企下，香港银行仍有加息压力，不排除于今个月美联储议息会议后再度调升Ｐ，预计加息幅度约为０．１２５厘至０．２５厘左右。曹德明料在调升Ｐ前，将陆续有银行先调升Ｈ按锁息上限，以预备在加息时保持利润空间。 此外，根据经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示，截止２０２３年８月 中原按揭董事总经理王美凤表示，今年在加息周期历程下，反映银行资金成本的银行同业拆息持续处于高水平，与楼按相关的１个月港元拆息由５月至今连续五个月处于逾４厘水平，拆息持续高现时市场按息３．６２５至水平，反映银行资金成本持续有上升压力，加上按揭现金回赠上升至高达３厘至３．１厘为１８年来新高，银行按揭业务难有合理利润；相信汇丰决定上调新造按揭息率及缩减现金回赠优惠主要是纾缓资金成本上升的加息压力。 ９月８日，汇丰银行宣布在本月中起，上调新造拆息按揭计画的锁息上限，由当前的３．６２５％增加至４．１２５％，同时现金回赠亦会大幅下调，这给低迷的香港楼市带来更大的压力，恶化了地产股的收入前景。 有报道指，汇丰银行计划本月１８日起，将Ｈ按封顶利率由最优惠利率(Ｐ)减２．２５厘，上调至Ｐ减１．７５厘，实际封顶息由３．６２５厘增至４．１２５厘。不过，按揭现金回赠由原先最高可达３．１％大幅削减至１．７５％。 据报道，汇丰银行由本月中起上调新造拆息按揭计划(Ｈ按)的锁息上限，由当前实际封顶息率３．６２５％，大幅增加０．５％至４．１２５％，同时现金回赠亦会大幅下调。对此，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，实行新政策后可能会让一些有意向的买家犹豫不决，打击他们在近月楼价下跌时“逢低吸入”的意愿，这可能会让本已低迷的楼市气氛雪上加霜。然而，对成交量的真正影响，关键在于其他银行是否会跟随加息，或需等待本月美联储公布议息结果后才能明朗化。

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