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内地一线城市落实“认房不认贷” 首周末一二手市场活跃｜两岸｜商业电台 881903 @ 2023-09-05T08: 返回 新闻热点 关键词：认房不认贷 概念：认房不认贷政策 如今，中国一线城市在&ＱＵＯＴ;金九银十&ＱＵＯＴ;之前宣布新政策，料将刺激房地产市场。&ＱＵＯＴ;金九银十&ＱＵＯＴ;意思是每年的九月和十月都是销售旺季。有房企人士接受第一财经采访时表示，上海宣布&ＱＵＯＴ;认房不认贷&ＱＵＯＴ;政策当周周末，一个项目的来访量增加了大约１５％。也有中国媒体报道北京多个楼盘连夜涨价的消息。 中国｜广州成首个“认房不认贷”一线城市 上海也开始实施“认房不认贷”政策。（人民视觉／视觉中国） 中国财经媒体报导汇总：“认房不认贷”后，京沪成交脉冲式上涨 【明报专讯】在内地北上深广四大一线城市领军实行“认房不认贷”后，多城同步跟进，刺激上周末内地楼市交投，配合存量首套房贷利率调整等消息，内房股昨普遍大升，当中一众已违约或位列“示范房企”的民企急弹。“债王”之一的融创中国（１９１８）全日升３４％、世茂（０８１３）升２０％，连带房产交易和服务平台股贝壳（２４２３）亦弹１９．４％。而受惠楼市好转预期，重磅内银内险股亦急升（见表）。 为使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合发通知称，执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。 北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合亦发通知称，执行“认房不认贷”政策措施，均即日起施行。 通知均规定，包括借款人、配偶及未成年子女的居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在该市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 政策实施后，据《上观新闻》引述房产中介指，门店二手房预约带看量直接增长５０％，很多业主等着新政出台就启动换房计划。 北京方面，据内地媒体引述房产中介表示，政策落地后房价暂没有太大变化，但看房量有所增长。据《２１世纪经济报道》引述北京多个售楼处和中介门店，发现新政落地后首日，部分售楼处到访量激增，佢成交量也有明显上涨。相较而言，二手房市场反应相对平淡，带看量有所增加，但成交整体平稳。(ＴＡ/Ｓ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ ８月下旬中国住房和城乡建设部、人行、国家金监总局，联合公布了一份“关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知”，这个政策被称为“认房不认贷”，广州、深圳、武汉、上海、北京等地相继宣布执行后，中国一线城市正式全面施行“认房不认贷”政策。 中国北京、上海、广州、深圳等城市先后宣布实施“认房不认贷”，正式拉开一线城市“认房不认贷”序幕。 高盛发表研究报告，预期内地近期房贷宽松措施，以及四大一线城市的支援措施，将有助于恢复购房者信心，适度缓解家庭利息支付压力，有利于第四季销售超越季节性因素而回升。由于该些措施将推高家庭杠杆率，考虑到自２０１４年上一轮经济低迷以来随着家庭偿债能力减弱，家庭杠杆率已经升高，该行忧虑有关措施所带来的正面影响或难以长时间维持，不足以缓解内房经营去杠杆及均价下行压力。 此外，该行指内地“认房不认贷”政策的一些短期副作用，或致二手盘源激增，但于宏观挑战下，潜在买家数量仍然不足。该行相信内地政府将由目前的“第一阶段宽松”，即取消之前对购房、抵押贷款及房价的限制，逐步转向“第二阶段宽松”，认为在新阶段下，政府可能将更深入地利用自己的资产负债表，通过向购房者和开发商提供财政资源，以减轻房地产行业的去杠杆压力。 在此预期下，该行认为虽然内房业绩令人失望，并显示整个房地产行业持续亏损，但该行相信企业的资产负债表强劲，且获得资本的公司将在未来几年实现更早、更强劲的毛利率和增长复苏。行业中该行首选中海外(００６８８．ＨＫ)，纳入确信买入名单，同时对中国海外宏洋(０００８１．ＨＫ)、润地(０１１０９．ＨＫ)、中国金茂(００８１７．ＨＫ)、绿城中国(０３９００．ＨＫ)、龙湖(００９６０．ＨＫ)、招商蛇口(００１９７９．ＳＺ)及保利发展(６０００４８．ＳＨ)予以“买入”评级。(ＪＬ/Ｋ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 其次，本轮“认房不认贷”全局推进，而２０１５-２０１６年一直处于“认房又认贷”的背景下。今年７月，住房和城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上说，要进一步落实好个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施，是近十年来首次提出“认房不认贷”的政策。随后的８月２５日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。对于一个曾经有过住房贷款，但当下没有住房的家庭，现阶段只需要最低２０％的首付，便可以购买住房。目前北上广深四个城市已经全部开始实施“认房不认贷”政策。而在２０１５年的节点上，同样情况的家庭则需要缴纳４０％（限购城市）或是３０％（非限购城市）的首付方可贷款购买住房。 中国 Ａ 股市场三大指数周一（４ 日）收盘齐扬，沪指涨 １．４％，利多是中国政府出手救房市，北京、上海、广州、深圳等一线大城先后宣布实施“认房不认贷”，且政府将设立民营经济发展局，促进民营经济。 在香港上市的中国大陆房企股价今早从谷底急速反弹，主因之一是受到北京方面推出的“认房不认贷”等新措施激励。 [ＮＯＷＮＥＷＳ今日新闻] 为了刺激房地产市场复苏，中国官方推动落实首套房“认房不认贷”政策，广州、深圳已于昨（３０日）正式宣布要实施，也是中国一线城市中，最先推动该政策的城市。不过有外媒分析认为，“认房不认贷”究竟能否解决中国房市的长期问题仍有待商榷。 时事大家谈：中国出台“认房不认贷”政策 能救活房市吗？