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中国多建案“收回折扣、连夜涨价”？部分售房处火爆！ @ 2023-09-05T04: 返回 新闻热点 关键词：认房不认贷 概念：认房不认贷政策 广州、深圳宣布“认房不认贷”后，９月１日北京、上海也相继宣布执行这一政策措施。四大一线城市全部加入“认房不认贷”行列。业内分析认为，这意味着全国房地产市场的底部或已确立。这项“史诗级”救市政策能给民众买房带来哪些优惠？对北上广深的房市又有什么影响？ 中国｜广州成首个“认房不认贷”一线城市 “认房不认贷”官宣 中国一线城市出大招救楼市？ 目前，除北、上、广、深四个一线城市落地&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;以外，目前，南宁、苏州、重庆、长沙、成都、鄂州、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、中山等诸多城市已经落实认房不认贷。 一线城市“认房不认贷”全面落地，楼市反应如何？记者从上海市开发商、中介机构等了解到，政策执行后新房交易量变化明显，一批购房者重燃买房热情。对比之下，二手房市场表现则相对平静。随着潜在需求释放，一二手房市场是否会继续分化？长期来看，楼市流动性和活跃度能否持续回升？更现场、更财经，一探究竟！ 上一个股市交易日，即９月１日晚间，全国购房门槛最高的两个城市北京和上海几乎同时宣布执行“认房不认贷”，四个一线城市至此全面落地这一政策，市场信号意义明显。详见财新网报道《京沪同日“认房不认贷” 北京多楼盘“７２小时不打烊”》 &ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策，是优化调整购房政策的重要体现，有力支持合理住房消费需求释放。易居研究院研究总监严跃进相信，换房家庭、改善型家庭是新政最直接受益群体。他分析，购房者在新政落地前要换房，哪怕房子已经卖出，但只要名下有贷款纪录，就会被认定为&ＬＤＱＵＯ;二套房&ＲＤＱＵＯ;标准，由于二套房信贷要求高，很多购房者就可能出现&ＬＤＱＵＯ;够不着&ＲＤＱＵＯ;的问题。&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策的落地，有助于此类购房者降低首付等条件，从而实质性降低了他们的购房成本。 为使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合发通知称，执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。 北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合亦发通知称，执行“认房不认贷”政策措施，均即日起施行。 通知均规定，包括借款人、配偶及未成年子女的居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在该市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 政策实施后，据《上观新闻》引述房产中介指，门店二手房预约带看量直接增长５０％，很多业主等着新政出台就启动换房计划。 北京方面，据内地媒体引述房产中介表示，政策落地后房价暂没有太大变化，但看房量有所增长。据《２１世纪经济报道》引述北京多个售楼处和中介门店，发现新政落地后首日，部分售楼处到访量激增，佢成交量也有明显上涨。相较而言，二手房市场反应相对平淡，带看量有所增加，但成交整体平稳。(ＴＡ/Ｓ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 证券时报网讯，银河证券研报指出，一线城市均出台“认房不认贷”，大规模家居活动即将开启。保交楼落地带动竣工快速修复，未来将对家居需求形成支撑，２０２３年１月至７月，全国房屋累计竣工面积达到３．８４亿平方米，同比增长２０．５％。官方对地产支持态度明确，近期地产政策频繁发布，逐步打开各类政策空间，包括首付比例、贷款利率、“认房不认贷”等举措，看好合理住房需求释放。同时，商务部号召９~１２月在全国范围内组织开展“家居焕新消费季”活动。我们认为，商务部号召下，各方料将积极参与，组织一系列实质性、吸引力强的活动，多方联动营造氛围有望刺激消费欲望，且恰逢传统金九银十旺季，看好活动期间终端销售复苏。 而就在这几天，广州在一线城市中率先宣布执行首套房贷款“认房不认贷”，深圳在同日发布通知，宣布自８月３１日起实施“认房不认贷”。此后，上海和北京也相继官宣执行“认房不用认贷”政策措施。至此，四大一线城市全部落实“认房不认贷”政策。 《大行报告》高盛忧房市刺激不足以缓解内房经营去杠杆及均价下行压力 “认房不认贷”或致二手盘源激增 江门实施“认房不认贷” ９月４日，继多城迎来&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;后，沈阳住房公积金管理中心也发布进一步支持刚性和改善性购房需求通知，涉及认房不认贷、取消限制性购售政策等。 另一个影响调整空间的是&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策，部分原本被认定为二套房如今被认定为首套房的房贷利率，将迎来调整机会，且调整空间更大。 中国财经媒体报导汇总：“认房不认贷”后，京沪成交脉冲式上涨 广州官宣：认房不认贷 Ａ股市场上，今天白酒板块放量大涨，其中金徽酒涨停，贵州茅台、老白干、山西汾酒等都有不同程度的涨幅。消息面上，由瑞幸咖啡与贵州茅台合作推出的&ＬＤＱＵＯ;酱香拿铁&ＲＤＱＵＯ;掀起市场一片热议。如何看待瑞幸与茅台的联名，是一时爆火还是真的能有１+１大于二的效果？中国食品产业分析师朱丹蓬认为，此次合作是两个民族顶尖品牌的强强联手。楼市方面，随着一线城市全部落地实施&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策，多地楼市市场活跃度提升，购房咨询量大增。国际市场方面，近期美国债券市场正在经历&ＬＤＱＵＯ;寒冬&ＲＤＱＵＯ;。机构统计显示，今年以来，投资者在１０年期美债上的投资回报率为负０．３％，并有可能连续三年迎来亏损，这可能是美国近２５０年历史以来的首次。另一大发达经济体欧元区近期也持续面临阻碍。８月欧元区通胀停止放缓，使得欧洲央行或将在抑制通胀与避免经济下行风险两大难题中，陷入&ＬＤＱＵＯ;两害相权取其轻&ＲＤＱＵＯ;的局面。 广州发出认房不认贷相关通知 ２０２３年９月１日，上海、北京同时宣布“认房不认贷”。至此，北上广深四个一线城市均开始全面实施“认房不认贷”政策。 大陆抢救房市出招！调降利率 推“认房不认贷” 北京正式宣布落实“认房不认贷”。北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说，北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。 ９月１日，北京和上海均官宣执行&ＬＤＱＵＯ;认房不用认贷&ＲＤＱＵＯ;政策措施。至此，四个一线城市全部落实&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策。此前，广州率先宣布执行首套房贷款&ＬＤＱＵＯ;认房不用认贷&ＲＤＱＵＯ;政策，深圳也宣布自８月３１日起实施&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策。 苏州之后 江苏无锡确认已执行“认房不认贷” 根据中金地产组统计在本轮“认房不认贷”实施之前，３２个超高/高能级城市中有１６城仍实行“认房认贷”的政策，即对“无房有贷款记录”家庭执行的最低首付比例高于其对“无房无贷款记录”家庭的标准，如果１６城全部改为“认房不认贷”，则“无房有贷款记录”家庭的首付比例下调空间为普通住宅１４个百分点、非普住宅１９个百分点。