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上海实施“认房不认贷”首日睇楼增4倍惟成交未配合 @ 2023-09-05T00: 返回 新闻热点 关键词：认房不认贷 概念：认房不认贷政策 广州、深圳宣布“认房不认贷”后，９月１日北京、上海也相继宣布执行这一政策措施。四大一线城市全部加入“认房不认贷”行列。业内分析认为，这意味着全国房地产市场的底部或已确立。这项“史诗级”救市政策能给民众买房带来哪些优惠？对北上广深的房市又有什么影响？ 中国北京、上海、广州、深圳等城市先后宣布实施“认房不认贷”，正式拉开一线城市“认房不认贷”序幕。 “认房不认贷”官宣 中国一线城市出大招救楼市？ &ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策，是优化调整购房政策的重要体现，有力支持合理住房消费需求释放。易居研究院研究总监严跃进相信，换房家庭、改善型家庭是新政最直接受益群体。他分析，购房者在新政落地前要换房，哪怕房子已经卖出，但只要名下有贷款纪录，就会被认定为&ＬＤＱＵＯ;二套房&ＲＤＱＵＯ;标准，由于二套房信贷要求高，很多购房者就可能出现&ＬＤＱＵＯ;够不着&ＲＤＱＵＯ;的问题。&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策的落地，有助于此类购房者降低首付等条件，从而实质性降低了他们的购房成本。 继广州、深圳８月３０日宣布执行&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;后，上海和北京昨天（９月１日）也先后宣布执行&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策。至此，一线城市全部落地实施&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策。 证券时报网讯，银河证券研报指出，一线城市均出台“认房不认贷”，大规模家居活动即将开启。保交楼落地带动竣工快速修复，未来将对家居需求形成支撑，２０２３年１月至７月，全国房屋累计竣工面积达到３．８４亿平方米，同比增长２０．５％。官方对地产支持态度明确，近期地产政策频繁发布，逐步打开各类政策空间，包括首付比例、贷款利率、“认房不认贷”等举措，看好合理住房需求释放。同时，商务部号召９~１２月在全国范围内组织开展“家居焕新消费季”活动。我们认为，商务部号召下，各方料将积极参与，组织一系列实质性、吸引力强的活动，多方联动营造氛围有望刺激消费欲望，且恰逢传统金九银十旺季，看好活动期间终端销售复苏。 而就在这几天，广州在一线城市中率先宣布执行首套房贷款“认房不认贷”，深圳在同日发布通知，宣布自８月３１日起实施“认房不认贷”。此后，上海和北京也相继官宣执行“认房不用认贷”政策措施。至此，四大一线城市全部落实“认房不认贷”政策。 《大行报告》高盛忧房市刺激不足以缓解内房经营去杠杆及均价下行压力 “认房不认贷”或致二手盘源激增 一线城市“认房不认贷”全面落地，楼市反应如何？记者从上海市开发商、中介机构等了解到，政策执行后新房交易量变化明显，一批购房者重燃买房热情。对比之下，二手房市场表现则相对平静。随着潜在需求释放，一二手房市场是否会继续分化？长期来看，楼市流动性和活跃度能否持续回升？更现场、更财经，一探究竟！ 另一个影响调整空间的是&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策，部分原本被认定为二套房如今被认定为首套房的房贷利率，将迎来调整机会，且调整空间更大。 Ａ股市场上，今天白酒板块放量大涨，其中金徽酒涨停，贵州茅台、老白干、山西汾酒等都有不同程度的涨幅。消息面上，由瑞幸咖啡与贵州茅台合作推出的&ＬＤＱＵＯ;酱香拿铁&ＲＤＱＵＯ;掀起市场一片热议。如何看待瑞幸与茅台的联名，是一时爆火还是真的能有１+１大于二的效果？中国食品产业分析师朱丹蓬认为，此次合作是两个民族顶尖品牌的强强联手。楼市方面，随着一线城市全部落地实施&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策，多地楼市市场活跃度提升，购房咨询量大增。国际市场方面，近期美国债券市场正在经历&ＬＤＱＵＯ;寒冬&ＲＤＱＵＯ;。机构统计显示，今年以来，投资者在１０年期美债上的投资回报率为负０．３％，并有可能连续三年迎来亏损，这可能是美国近２５０年历史以来的首次。另一大发达经济体欧元区近期也持续面临阻碍。８月欧元区通胀停止放缓，使得欧洲央行或将在抑制通胀与避免经济下行风险两大难题中，陷入&ＬＤＱＵＯ;两害相权取其轻&ＲＤＱＵＯ;的局面。 ９月４日早盘，房地产板块异动拉升，中迪投资、三湘印象涨停，新城控股、阳光股份等跟涨。消息面上，北京、上海等四大一线城市宣布执行&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策。国金证券策略分析师黄岑栋认为，政策持续加码，今年房地产&ＬＤＱＵＯ;金九银十&ＲＤＱＵＯ;旺季可期,同时也将带来二级市场上相关板块的投资机会。更多详情请点击视频，一看究竟。 广州&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策一出，当地楼市从业者一片欢腾。广州地产经济学家邓浩志表示：&ＬＤＱＵＯ;广州落地&ＬＳＱＵＯ;认房不认贷&ＲＳＱＵＯ;，是过去３年广州第一个支持楼市的政策，所以本地从业者十分兴奋！&ＲＤＱＵＯ;自２０２０年楼市过热后，广州的楼市政策都与&ＬＤＱＵＯ;调控&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;打压&ＲＤＱＵＯ;有关，最新政策对当地楼市有提振信心的作用。&ＬＤＱＵＯ;认房又认贷&ＲＤＱＵＯ;时期，只要有买房纪录，即使单位已出售，仍要按二套房的首付比例和利息计算，上车门槛高很多。新政策释放这部分买家的需求。 ９月１日，北京和上海均官宣执行&ＬＤＱＵＯ;认房不用认贷&ＲＤＱＵＯ;政策措施。至此，四个一线城市全部落实&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策。此前，广州率先宣布执行首套房贷款&ＬＤＱＵＯ;认房不用认贷&ＲＤＱＵＯ;政策，深圳也宣布自８月３１日起实施&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策。 ２０２３年９月１日，上海、北京同时宣布“认房不认贷”。至此，北上广深四个一线城市均开始全面实施“认房不认贷”政策。 北京正式宣布落实“认房不认贷”。北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说，北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。 根据中金地产组统计在本轮“认房不认贷”实施之前，３２个超高/高能级城市中有１６城仍实行“认房认贷”的政策，即对“无房有贷款记录”家庭执行的最低首付比例高于其对“无房无贷款记录”家庭的标准，如果１６城全部改为“认房不认贷”，则“无房有贷款记录”家庭的首付比例下调空间为普通住宅１４个百分点、非普住宅１９个百分点。 广州官宣：认房不认贷 广州发出认房不认贷相关通知 苏州之后 江苏无锡确认已执行“认房不认贷” 差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策后，“认房不认贷” 政策正式执行。在此之下，房地产板块迎来明显上涨。 《经济通通讯社４日专讯》上海上周六(２日)开始执行“认房不认贷”政策。据内地媒体报道,新政执行第一天,不少楼盘现场就挤满有意置业人士,有楼盘的访客量较上个周末增加４倍,置业顾问要加班到凌晨才休息。